Защита прав арендатора земельного участка

Содержание

Нарушения по договору аренды: как защитить свои права? – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Защита прав арендатора земельного участка

Нарушения по договору аренды – это одна из распространенных в судебной практике категория споров. Причем нарушить условия аренды могут обе стороны.

С какими нарушениями могут столкнуться и арендатор, и арендодатель? Какие способы защиты нарушенных прав существуют? Каков порядок разрешения арендных споров? В нашей статье вы увидите ответы на эти вопросы, получите ключ к решению спорных моментов.

Итак, стороны оформили договор аренды, определившись со всеми необходимыми условиями. Однако не всегда встречается добросовестный арендодатель, из-за чего у арендатора возникают проблемы.

Рассмотрим существенные нарушения договора аренды арендодателем.

Нарушение порядка передачи имущества арендатору

Порядок считается нарушенным тогда, когда арендодатель не передал арендатору имущество. Например, стороны договорились о передаче складского помещения на конкретную дату. Однако арендодатель передумал сдавать склад арендатору, с которым договорился.

Также нарушение договора аренды арендодателем может быть при несоблюдении сроков передачи имущества. В двух указанных ситуациях арендатор может поступить следующим образом:

  1. требовать договорную неустойку за неисполнение обязательства по передаче арендуемого склада;
  2. взыскать убытки за нарушение правил договора аренды;
  3. требовать передачу склада через суд;
  4. расторгнуть договор и требовать возврата уплаченной суммы.

Одним из обязательных пунктов, прописанных в договоре аренды, безусловно, является предмет сделки. Кроме того, такое имущество должно соответствовать его целевому использованию.

Если арендованное имущество целевому назначению по договору аренды не соответствует, это препятствует использованию арендатором объекта в своих целях. Рассмотрим пример.

В Арбитражный суд Оренбургской области в лице арбитражного юриста обратилась частная компания с иском к оренбургскому Департаменту градостроительства и земельных отношений (далее – Департамент). Основное требование – выплата убытков, связанных с оплатой арендных платежей.

Ситуация была такова: компания и Департамент заключили между собой договор аренды, по которому частной компании передавался под строительство онкологического медцентра земельный участок.

Компания провела осмотр арендованной земли, и по результатам осмотра были выявлены различные нарушения, препятствующие строительству онкологического медцентра. Таким образом, отсутствовала возможность использования арендованного земельного участка по целевому назначению. Департамент в ответ на иск не возражал, и суд полностью встал на сторону компании (Решение от 30.10.2019 г., дело № А47-6264/2019).

Что в этом и подобных случаях может сделать арендатор:

  1. потребовать другое имущество, которое могло бы соответствовать условиям договора;
  2. потребовать от арендодателя устранить недостатки либо самостоятельно устранить их, но на средства арендодателя;
  3. потребовать расторжение договора. Вместе с тем потребовать выплату неустойки и возмещение убытков. Можно направить претензию к арендодателю, и если арендодатель не реагирует на претензии, следующим шагом будет иск о расторжении договора и взыскании задолженности.

Для начала укажем основной тезис, связанный с данным нарушением: права третьих лиц никоим образом не изменяются и не прекращаются при передаче имущества арендатору.

Добросовестный арендодатель обязан при заключении договора аренды предупредить арендатора о наличии прав третьих лиц. Это может быть сервитут на земельный участок: например, когда на земельном участке есть дорога для общественного пользования.

Если арендодатель скрыл факт обременения переданного объекта правами других лиц, то арендатору можно защитить свои права через требования:

  1. уменьшить арендную ставку;
  2. возместить убытки и расторгнуть договор аренды.

Арендатор может составить с вышеуказанными требованиями претензию и направить ее арендодателю. Если арендодатель уклоняется от исполнения претензионных требований – арендатор вправе оспорить аренду с нарушениями в суде.

Касающееся арендной ставки условие договора может меняться по взаимному соглашению в любые сроки. Между тем, законодатель указывает, что изменение платы за арендованное имущество возможно не чаще 1 раза в год.

Тем не менее, арендодатели нередко нарушают нормы и незаконно увеличивают размер арендных платежей в одностороннем порядке.

Чтобы защитить свои права от незаконного повышения оплаты, арендатор может потребовать снизить ее.

Как постановил Пленум ВАС РФ, арендная плата может увеличиться пропорционально изменениям рыночной цены. Такое существенное изменение рыночной ставки служит поводом для заключения дополнительного соглашения. Другой вариант – изменение платы за аренду через суд.

В соответствии с законодательством на арендодателя возлагается обязанность проводить капитальный ремонт, если иное не установлено нормативными правовыми актами или заключенным договором аренды. Соответственно, арендодатель обязан обеспечивать пригодное состояние арендованного имущества для эксплуатации. Действия арендатора, если арендодатель нарушает соответствующие условия договора:

  1. самостоятельное проведение капремонта. При этом арендатор может взыскать с арендодателя затраты по ремонту либо требовать уменьшение арендных платежей соразмерно понесенным расходам;
  2. требование расторгнуть договор и возместить убытки.

Если договор аренды недвижимости заключается более чем на год, он обязательно регистрируется в Росреестре. В случае игнорирования сторонами данного правила договор аренды будет считаться незаключенным. Впоследствии арендатор может понести потенциальные риски. Например, арендатор делает ремонт в арендованном помещении, устанавливает оборудование.

В дальнейшем договор аренды помещения признается незаключенным, в связи с чем арендатор не может заниматься запланированной деятельностью. Рискуя отсутствием госрегистрации договора аренды, арендатор, вероятно, понесет существенные убытки.

Поэтому арендатору следует направить в суд иск, указав о требовании обязать арендодателя зарегистрировать договор аренды в Росреестре.

Как мы уже говорили, на практике встречаются нарушения договора аренды и со стороны арендатора. Последствиями для арендодателя могут быть убытки имущественного характера. Итак, ниже раскроем наиболее частые случаи нарушения условий договора аренды арендатором и расскажем, каким образом может защитить свои права арендодатель.

Арендатор нарушает сроки внесения арендной платы

Среди главных условий сделки по аренде – срок, в течение которого арендатор обязан внести оплату за аренду, будь то конкретная дата или период. Если арендатор допустил нарушение срока арендных выплат по договору аренды, то арендодатель может:

  1. потребовать взыскание арендных платежей, при этом с арендатора можно потребовать досрочное внесение оплаты за существенное нарушение, если стороны не указали иное условие в договоре;
  2. взыскать договорную неустойку;
  3. расторгнуть договор (если арендатор пропускает 2 раза подряд сроки по оплате аренды).

Арендатор ухудшает состояние имущества

Арендатор возвращает арендодателю имущество именно в том состоянии, в котором он при заключении договора аренды его получил.

При этом может учитываться естественный износ арендованного имущества или состояние, которое обусловлено договором.

Однако если арендатор не относится бережно к имуществу и передает его арендодателю в значительно худшем состоянии, то это будет явное нарушение условий договора аренды. Что арендодатель может сделать:

  1. расторгнуть договор,
  2. а также потребовать возмещение убытков.

Арендатор использует имущество не по назначению

Еще одно нарушение арендодателем – нецелевое использование арендованного имущества.

Например, арендодатель передал в аренду помещение, которое в соответствии с договором будет обустроено арендатором под офис.

Однако после передачи недвижимости арендатор решил устроить в нем производство бытовой химии, что явно не соответствует целевому использованию имущества. Исходя из этого, арендодатель имеет право на:

  1. расторжение договора,
  2. а также возмещение убытков.

В первую очередь советуем прописывать все необходимые условия в договоре аренды во избежание в дальнейшем претензий сторон друг к другу. Тем не менее, арендодателем или арендатором могут быть не выполнены прописанные по договору условия, поэтому законодательством предусмотрены следующие способы защиты:

  1. расторжение договора. Сюда, в том числе, относятся случаи досрочного расторжения аренды той или другой стороной;
  2. взыскание аренды – такой способ применим, например, при полной задолженности арендных выплат, просрочке перевода арендных платежей или выплате не в полном объеме;
  3. взыскание штрафов, неустойки и/или убытков – эти меры применимы, когда одна из сторон нарушает договоренности по аренде. Например, арендатор понес убытки в связи с тем, что арендодатель вовремя не передал помещение под офис. Понесенные арендатором убытки могут быть взысканы с арендодателя.
  4. и иные способы защиты – в зависимости от специфики спора. Например, изменение в судебном порядке договора аренды, обязание зарегистрировать договор, обязание исполнить условия по договору.

Нарушенные арендатором или арендодателем права можно защитить:

  • в претензионном порядке;
  • в судебном порядке.

По закону, сначала сторона, чьи права по аренде были нарушены, обращается с претензией к противоположной стороне с требованием устранить нарушения, в том числе возместить убытки/выплатить неустойку/отдать долг в разумные сроки.

Если противоположная сторона уклоняется от исполнения своих обязательств по аренде, то сторона, чьи права нарушены, может обратиться в суд.

Наша рекомендация: обратитесь за юридическими услугами, чтобы грамотно составить претензию или судебный иск.

Если вы заключили договор аренды, или только в процессе подготовки договора, или у вас возникли разногласия по аренде с другой стороной, предлагаем вам помощь от нашей юридической компании «Хелп Консалтинг»! Обратившись к нам, вы сможете воспользоваться большим спектром юридических услуг, а именно:

  • получить первичную бесплатную консультацию;
  • оценить с нашей помощью перспективы и риски, связанные с арендой имущества;
  • получить проект договора аренды, индивидуально составленный в вашу пользу и лишенный рисков;
  • получить юридическую помощь в составлении претензии или судебного иска к другой стороне;
  • полное сопровождение дела в суде с гарантированным получением результатов.

Обращаем ваше внимание, что мы оказываем юридические услуги и для юридических лиц, и для граждан! Позвоните нам по телефону или заполните online-форму на сайте, и мы вам перезвоним!

Источник: https://help-ddu.ru/arenda/narusheniya-po-dogovoru-arendy-kak-zashhitit-svoi-prava

Права на использование участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами

Защита прав арендатора земельного участка
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Земельное право » Земля в собственности » Права на использование участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами

Права и обязанности землевладельцев распространяются на собственников земли.

Земельный участок – наиболее востребованный и универсальный вид недвижимости, который можно использовать в любых целях. Несмотря на характер эксплуатации земли, она, несомненно, будет выгодна и полезна.

Например, землю можно использовать для строительства своего жилья, возведения хозяйственных и подсобных построек, для организации фермерского, огородного и садового хозяйства, а также земельные участки можно сдавать в аренду по определенной цене.

Однако все манипуляции, связанные с оформлением участков и разумным распоряжением землей отличаются сложностью и неоднозначностью. Поэтому каждый гражданин, который является владельцем или пользователем территорий должен знать права и обязанности землевладельцев, чтобы обезопасить себя и свое имущество от всевозможных финансовых и имущественных потерь.

Права землепользователей, землевладельцев на использование земельных участков

Права и обязанности землевладельцев согласно с современной законодательной базой распространяются на всех, кто является законными собственниками определенных земельных территорий. Правовая компетенция собственников распространяется на возможность выполнения следующих действий со своим участком земли:

  • Эксплуатировать в законном порядке полезные ископаемые, запасы подземной пресной воды для удовлетворения собственных бытовых нужд. Помимо этого, владельцы могут использовать пруды и обводные каналы для хозяйственных потребностей;
  • Пользователи могут возводить любые здания для жилого, бытового, культурного или производственного использования. Важным условием является соответствие новой постройки всем законным целевым назначениям территории, а также разрешениям, требованиям архитектурных регламентов, строительных правил, санитарно-гигиенических и пожарных норм;
  • Осуществлять любые агротехнологические манипуляции: оросительные, осушительные, мелиоративные или культуртехнические работы. Также не запрещено возводить пруды, любые водные объекты, которые соответствуют всем законодательным, строительным и экологическим требованиям;
  • Производить любые другие манипуляции, а также выполнять любые действия, не запрещенные законодательством.

Используя земельные территории в таких целях, за собственником сохраняется право законной собственности на все посевы и урожай сельскохозяйственных культур, а также на всю продукцию и финансовые доходы от их успешной реализации. Исключением лишь являются случаи, когда владелец передает свою территорию в аренду, пользование на постоянной основе, наследуемое или бесплатное использование.

Права арендаторов на использование земельных участков

Все права арендатора указываются в целевых законодательных актах, в соответствии с которыми гражданин, который заключает договор об аренде земельного участка, должен соблюдать следующие правила:

  • Распоряжаться землей самостоятельно с обязательным соблюдением всех условий заключенного договора аренды;
  • Возводить любые постройки производственного, жилого, бытового или фермерского предназначения, при условии наличия законного письменного согласия владельца земли. Также на аналогичных условиях пользователь может организовывать многолетние насаждения любых культур, а также сооружение любых конструкций. При этом, владельцем продукции и доходов после ее реализации становится арендатор;
  • Арендатор может организовать возведение любых водохозяйственных или мелиоративных конструкций, при условии наличия письменного согласия законного владельца территории.

Права и обязанности арендатора предусматривают обязательное выполнение всех требований владельца участка и своих законных обязанностей:

  • использовать земельные участки в течение сроков, предусмотренных договором, который зарегистрирован в законном порядке;
  • строго соблюдать режим эксплуатации земли особого предназначения. Данное правило распространяется на оздоровительные, историко-культурные, рекреационные и природоохранные территории;
  • контролировать соблюдение целевого использования территории;
  • за счет личных финансовых средств приводить земли в естественное состояние в случае изменения рельефа и структуры;
  • своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и земельные налоги.

Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута

В соответствии с законодательной базой в сфере земельного права лица, которые используют территорию на основании частного сервитута, должны выполнять следующие права и обязанности землепользователей:

  • должны контролировать соответствие характера эксплуатации земли целевому назначению, предусмотренному законодательством, а также классовым предназначениям территории;
  • полностью сохранять все специальные знаки: межевые, геодезические, административные. Метки должны устанавливаться согласно с законодательством;
  • не наносить вред окружающей среде результатами использования, а также не наносить ущерба конкретной земельной территории;
  • препятствовать загрязнению, деградации структуры и плодородных свойств земли; 
  • принимать всяческие меры по охране земель, лесных и водных объектов;
  • своевременно вносить земельный налог.

Установление частного сервитута на основании решения суда

В случае необходимости установления частного сервитута любой гражданин может совершить данную операцию в судебном порядке.

Важно помнить, что судебный орган не компетентен обязать владельца участка к подписанию соглашения об установлении частного сервитута.

Суд выносит решение, согласно которому возможна регистрация земельного обременения.

Судебное решение об установлении частного сервитута должно содержать в себе все условия договора. Судебный орган может самостоятельно определять данные условия, если же такая операция будет невозможна, то к судебному разбирательству привлекается специальный эксперт, который занимается земельными вопросами.

Помимо условий судебное решение должно содержать точные сведения о расположении земли. Для этого может назначаться проведение дополнительных кадастровых работ, результатом которых станет определение границ и расположения территории.

Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута

Публичный сервитут устанавливается в соответствии с законодательной базой в случае, если возникает такая необходимость для обеспечения интересов государства, органов местного управления или населения. Установление публичного сервитута предусматривает выполнение всеми сторонами данного договора определенных условий, предусмотренных законодательством, а именно:

  • осуществления свободного прохода в пределах земельного участка;
  • эксплуатации территории для проведения ремонта коммунальных, инженерных или технических объектов;
  • для размещения межевых, административных и геодезических знаков;
  • с целью забора воды и организации водопоя для животных;
  • использовать землю для свободного доступа к прибережной зоне вблизи водных объектов;
  • проводить дренажные работы, осуществлять изыскательские или исследовательские работы.

Собственник публичного сервитута не может по своему желанию и усмотрению требовать прекращения его действия, так как данная операция возможна лишь на основании действующего законодательства.

Нарушение и защита прав на использование земельных участков землепользователей, землевладельцев и арендаторов

Любое незаконное вмешательство в деятельность землевладельцев или арендаторов земли, а также случаи препятствия совершения законных действий является поводом для принятия ответственных мер. Запрещается вмешательство со стороны следующих организаций:

  • государственных учреждений;
  • хозяйственных заведений;
  • любых органов и коммерческих организаций;
  • частных лиц и др.

В случае нарушения земельных прав собственников и арендаторов все полномочия подлежат восстановлению в законном порядке. Защита прав землевладельцев, землепользователей осуществляется в соответствии с действующим законодательством в судебных органах и арбитражных судах.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemlya-v-sobstvennosti/prava-na-ispolzovanie-uchastkov-zemlepolzovatelyami-zemlevladelcami-i-arendatorami.html

Права арендатора земельного участка

Защита прав арендатора земельного участка

Аренда согласно нормативам Земельного кодекса, является средством извлечения владельцем прибыли от надела, находящегося в собственности.

Предоставление земли как субъекта вещного права в пользование за определенное денежное вознаграждение активно используется в условиях существующих рыночных отношений. Права арендатора, как эксплуататора земельного участка, прежде всего, будут вытекать из условий подписанного соглашения.

Вместе с тем, пределы его полномочий в отношении использования земли как ресурса, опять же будут ограничиваться действующим законодательством.

Существенные условия договора аренды земельного участка

Арендодателями земельных участков могут выступать собственники (частные лица или негосударственные коммерческие организации).

В качестве владельцев территорий, относимых к государственным, выступают уполномоченные органы.

Гражданский кодекс допускает возможность возникновения субаренды – взятие земельного участка в аренду у лица, который пользуется им на праве аренды, на основании аналогичного договора.

Важным условием возникновения пользования земельным участком за плату является предоставление такой возможности именно собственником (Земельный кодекс, статья 22).

В отношении территорий, отнесенных к фонду изъятых из оборота земель, права и обязанности арендатора устанавливаются решением соответствующих органов власти на основании Федеральных законов.

Обстоятельства для выдачи таких участков в аренду должны быть исключительными.

Одним из существенных условий подготовки договора предоставления земельных участков в пользование за плату является размер денежного вознаграждения, которое будет получать собственник.

Установление публичного сервитута в отношении государственных земель должно быть согласовано с местным административным образованием.

После того, как договор аренды считается заключенным, изменений его условий или введения дополнительных ограничений на использование земельного надела без согласия арендатора не допускается.

Права и обязанности землепользователей в период действия договора аренды

Эксплуататорами территорий, находящихся на территории РФ, могут являться частные лица, предприятия и организации, зарегистрированные в России.

В некоторых случая пользование землей разрешается лицам без гражданства и иностранным гражданам.

Статьей 22 Земельного кодекса устанавливаются полномочия арендаторов, которые они получают от владельцев участка после подписания договора платного пользования (аренды):

  • Обладают возможностью передачи обязанностей и прав на земельный участок третьим лицам в качестве залога, обеспечивающего выполнение определенных обязательств, взноса в капитал предприятия или пая (доли участия) в кооперативное сообщество;
  • На основании заключенного договора аренды арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду, то есть сдавать его кому-то еще.

Все манипуляции, которые может выполнять пользователь территории, по общему правилу не должны согласовываться с собственником. При этом публичный сервитут устанавливается при обязательном уведомлении основного владельца. Согласно нормативным документам первый арендатор имеет право перекладывать ответственность по договору платного пользования на нового эксплуататора.

Права и обязанности арендаторов государственных земельных участков

Решение о выделении в платное пользование земель государственного или муниципального ведения частным лицам или организациям может быть принято по следующим основаниям:

  • На земельном участке располагается недвижимое имущество (постройки), принадлежащие юридическим или физическим лицам, которые являются соискателями на взятие территории в аренду. Указанные субъекты правоотношений по каким-либо не желают (не имеют возможности) приобрести надел. Оформление передачи земельных участков на правах аренды согласно правовым документам (Кодексу) может осуществляться на срок до 49 лет. Наличие зарегистрированного договора аренды не исключает возможность в дальнейшем приобретения участка в собственность;
  • Права и обязанности землевладельцев государственных и муниципальных территорий позволяют передавать земельные участки под строительство объектов на все время исполнения проекта. В числе событий, предшествующих решению о выделении таких участков, обязательное проведение аукциона. Результаты торгов оформляются правовым актом – протоколом. После этого победитель аукциона получает гарантию того, что с ним в течение 5 дней будет заключен договор аренды участка.

Важно: правовой режим платного пользования территориями, находящими в государственном ведении, подразумевает возможность дальнейшей передачи в аренду третьим лицам неиспользуемой по заявленному назначению территории. При этом основной арендатор должен иметь на руках договор аренды, заключенный на срок не менее 5 лет.

Основания расторжения договора аренды муниципальных земельных участков

Контракты, предметом которых является платное пользование государственных земель, могут быть расторгнуты ранее срока, на который они были заключены.

  С такой инициативой обычно выступают административные органы при выявлении серьезных нарушений порядка пользования землей.

Права и обязанности землевладельцев в этом случае могут быть утверждены на основании решений судов по территориальной принадлежности.

Среди других оснований, по которым договоры аренды могут прекратить свое действие, – выкуп в установленном порядке права аренды земельных участков.

Проведение процедуры возможно без торгов, стоимость выкупа фиксируется соответствующим нормативным актом.

Покупка права аренды возможна случае, если государственные и муниципальные органы курируют большой проект капитального строительства и уже купили соседние территории по площади не менее, чем 30 процентов рассматриваемого участка.

Общие случаи прекращения договоров аренды:

  • Прекращение срока действия контракта (одно из существенных положений договора);
  • Право прекратить заключенный договора аренды имеют обе стороны правоотношений. Если инициатива исходит только от одной стороны, доводы должны быть вескими (например, решение суда). Если арендодатель и арендатор приходят к соглашению (оформленном в письменном виде), контракт будет считаться расторгнутым по инициативе обеих сторон;
  • Одна из сторон нарушила условия договора, инициатива прекращения отношений исходит от другого участника;
  • Выявлены факты использования земельного участка не по целевому назначению;
  • Территория оказалась непригодной для использования по планируемому назначению.

Особенности субаренды (передачи права платного пользования третьим лицам)

Защита прав землевладельцев землепользователей, установленная действующими нормативно-правовыми актами, никак не умаляет права и обязанности участников сделки в случае перехода полномочий к третьим лицам.

Ситуация, когда победитель тендера готов уступить право аренды другому лицу. Такие случаи имеют место, когда организация в силу определенных обстоятельств не может принимать участие в торгах.

В любом случае, передача права платного использования земельного участка основывается на товарно-денежных отношениях. Договор субаренды содержит установленное вознаграждение за эксплуатацию участка.

Как правило, цена аренды для потенциального арендатора оказывается выше стартовой цены аукциона.

Если торги были признаны несостоявшимися по причине недостаточного количества участников (менее двух), то единственный арендатор (победитель) сохраняется за собой право заключить контракт с государственным органом на платное пользование земельным участком. На это у него есть 10 дней, причем переуступить право аренды он уже не может.

Аренда государственных земельных участков – акт публичный

В соответствии с Федеральным законом 1997 года 122, аренда участка, равно как и другие виды сделок с недвижимым имуществом, должна быть отражена в едином реестре.

После того, как была сделана запись, новый пользователь земли получает свидетельство временного (бессрочного) перехода прав пользования земельным наделом.

Удаление записи возможно только при представлении документов, подтверждающих окончание аренды.

Источник: https://zemadvo-femida.ru/zemlya-v-sobstvennosti/prava-arendatora-zemelnogo-uchastka.html

Защита и охрана прав собственности на земельные участки

Защита прав арендатора земельного участка

Наличие права собственности на землю позволяет обладателю участка совершать с ним множество действий – строить жилье, выращивать различные культуры, продавать и завещать по наследству. В ряде случаев права собственности на землю нарушаются и требуют защиты, вплоть до обращения в суд.

Когда требуется защита прав на земельный участок?

Основные положения о праве собственности граждан на земельные участки описаны в следующих законодательных актах:

  • гл. 17 Гражданского кодекса,
  • ст. 15 Земельного кодекса.

Под защитой прав понимается предотвращение их нарушения или ликвидация последствий уже состоявшегося нарушения, как в суде, так и в досудебном порядке.

Защита прав собственности может потребоваться при следующих нарушениях:

  • самовольное занятие земельного участка;
  • нарушение целостности границ;
  • незаконные действия муниципальных или иных властей;
  • экологическое загрязнение;
  • нарушение правил публичного сервитута.

Среди незаконных действий властей могут быть как неправомерное изъятие участка земли у собственника, так и смена категории или вида разрешенного пользования территории, приводящая к невозможности использовать участок по назначению.

Защита прав на землю в суде

Споры по поводу земельных участков, не разрешаемые мирным путем, подлежат рассмотрению в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Обращаться в суд следует при нежелании нарушителя прекратить противоправную деятельность и возместить убытки в добровольном порядке.

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, истец должен осуществить досудебные действия и представить суду их доказательства.

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование суда,
  • ФИО и полные данные истца,
  • данные о земельном участке, права на который нарушены,
  • данные ответчика,
  • требования к ответчику,
  • аргументация требований, со ссылками на законы,
  • обстоятельства дела,
  • доказательства попыток урегулировать дело до обращения в суд.

При возникновении спора с соседом необходимо обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка, при споре с юридическим лицом или местной администрацией – в арбитражный суд.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию паспорта,
  • копию уведомления о подаче иска ответчику,
  • квитанцию судебной пошлины (300 рублей),
  • кадастровый паспорт участка,
  • межевой план,
  • выписку из ЕГРН о праве собственности на участок,
  • копии письменных ответов на жалобы и обращения (при наличии).

Важно представить суду доказательства противоправных действий ответчика, а также указать, какая именно норма законодательства была нарушена.

Например, при ухудшении качества плодородной почвы из-за строительства промышленного объекта на соседнем участке, нужно привести доказательства и требовать восстановления почвы за счет средств ответчика, согласно п. 5 ст. 13 ЗК РФ.

При спорах с соседями

Разногласия с соседями могут возникнуть по следующим причинам:

  • незаконное передвижение смежной границы участка, выделенной в натуре (в виде ограждения);
  • постройка соседним землепользователем здания, мешающего нормальной деятельности на участке;
  • самовольное занятие участка при длительном отсутствии собственника;
  • ведение соседним землепользователем деятельности, нарушающей правила землепользования данной территорией.

При обращении в суд по поводу незаконного изменения границ следует предварительно провести межевые работы, и их результаты приложить к исковому заявлению.

При согласовании итогов межевания необходимо пригласить соседей, нарушающих границы.

Если соседи не явятся в день, установленный для согласования положения границ заинтересованными лицами, данный факт следует зафиксировать показаниями свидетелей и указать в заявлении как доказательство отказа нарушителя решать вопрос в досудебном порядке.

При самовольном занятии участка следует требовать восстановления прав на землю, согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ.

При падании тени от построенного соседом здания на участок, предназначенный для выращивания культур, следует апеллировать к суду, что постройка возведена без учета интересов соседних землепользователей, что противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса.

При спорах с администрацией

Споры с муниципальным собственником земли решаются в арбитражном суде. Исковое заявление следует подавать в случаях:

  • незаконного постановления об изъятии участка,
  • смене вида разрешенного землепользования соседнего участка без учета мнения истца,
  • разрешение работ, приводящих к экологическому загрязнению участка.

Если постановление об изъятии было принято без учета положений ст. 56.3 ЗК РФ, предусматривающей возможность такого изъятия только при отсутствии других вариантов, то истцу следует требовать отмены незаконно принятого решения местных властей, в соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ.

Если часть земель дачного или садового товарищества была передана под многоэтажное строительство или строительство промышленного объекта, то члены кооператива должны подавать два иска:

  1. Против юридического лица (застройщика), нарушающего экологический баланс территории и приносящего земледельцам убытки.
  2. Против местной администрации, сменившей вид разрешенного землепользования без проведения публичных слушаний (или без учета мнения владельцев соседних участков).

Застройщик и представители администрации, действия которых привели к загрязнению почв или к неурожаю, могут быть принуждены судом к полному возмещению убытков, а также к восстановлению поврежденного почвенного слоя в натуре, согласно ст. 62 ЗК РФ.

Заключение

Защита прав земельных собственников гарантируется законодательством. Собственнику участка земли, чьи права были нарушены, следует обращаться в суд. Составление искового заявления с учетом положений гражданского и земельного законодательства поможет возместить убытки и вернуться к привычной деятельности на участке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/formy/zashhita-prav.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.