Судебные решения о снятии с регистрационного учета

Содержание

Статьи

Судебные решения о снятии с регистрационного учета

Нанимателем жилого помещения является лицо, возмездно пользующееся чужим жилищем (в частности, квартирой) или его частью.

Договор найма жилого помещения по своей природе построен на общей модели арендного договора, но с рядом особенностей.

В нём прописаны основные обязанности и права сторон, однако вне зависимости от условий данного договора законно закреплено право нанимателя самостоятельно вселять в свое жилое помещение членов семьи, других граждан, причем членов семьи – независимо от согласия собственника. Данные граждане при вселении нанимателя в квартиру, обладают такими же правами и обязанностями, как и он сам.

Проживание и регистрация в помещении, предоставленном по договору социального найма – неотъемлемые и самые главные права нанимателя и членов его семьи.

Стоит отметить, что даже признание брака недействительным не является безусловным основанием для прекращения возникшего у добросовестного супруга как члена семьи нанимателя права пользования жилым помещением и признании его не приобретшим это право. Об этом мы писали здесь

Оценить значимость такого блага как жилище для несовершеннолетнего достаточно сложно. Времяпровождение ребенка с нескольких дней жизни по этапам роста, взросления, развития и даже выживания в данном месте, укрытия от тягот уличной жизни подтверждает важность права на жилище как естественного неотчуждаемого права, принадлежащего человеку с рождения.

Судебные споры в сфере семейного права всегда болезненны. Исковые требования о снятии с регистрационного учета несовершеннолетних граждан, несмотря на наличие правового «стража» прав ребенка в действующем законодательстве РФ, часто оказываются тупиковыми. Суды, рассматривающие дела данного рода в силу сложности таковых – ошибаются.

Наглядным примером является спор, инициатором которого явился наниматель квартиры (далее -наниматель, истец), обратившийся в районный суд с требованием к несовершеннолетнему в лице его законного представителя – матери (далее – ответчик) о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Наниматель в суде пояснял, что его несовершеннолетний племянник в спорной квартире никогда не жил, поэтому членом семьи не является. Между тем родной брат (отец племянника), который прописал несовершеннолетнего, из квартиры выехал и уже довольно давно снялся с регистрационного учета.

Суды первой инстанции в удовлетворении иска нанимателю отказал на основании следующего:

– несовершеннолетний с рождения зарегистрирован с отцом в спорном жилом помещении, определенном ему в качестве места жительства, и в силу своего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением.

Суд апелляционной инстанции согласился с данными выводами.

Не согласившись с исходом дела, наниматель дошёл до Верховного суда РФ, который своим Определением от 17 апреля 2018 года № 50КГ18-57 судебные отказы двух инстанций отменил.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ установила:

В 1989 года ордер на спорную квартиру выдавался женщине на семью из четырёх человек – на неё, двух детей и мужа.

На момент подачи иска в жилом помещении были зарегистрированы данная гражданка (получатель ордера), один из сыновей (наниматель, обратившийся в суд) и несовершеннолетний племянник истца.

Ребенка при рождении зарегистрировал отец по месту своей прописки (брат истца), однако спустя несколько лет выехал из спорного помещения и снялся с регистрационного учета.

С позицией судов нижестоящих инстанций о том, что жилье было «определено несовершеннолетнему в качестве места жительства, и в силу своего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением», Верховный суд РФ не согласился, пояснив тем, что местные суды приняли решение «с нарушением норм действующего законодательства».

Приведение доводов коллегия суда высшей инстанции начала с разъяснения норм Жилищного кодекса РФ, статьёй 69 которого установлено, кто относится к членам семьи нанимателя, получившего жилье по договору социального найма.

Это в первую очередь супруг, дети и родители нанимателя, а также другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если вселены самим нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

При этом кодекс гласит о признании членами семьи нанимателя и «иных лиц», но только по решению суда.

https://www.youtube.com/watch?v=KC5yHMy0aFQ

Отмечены нормы о равенстве прав и обязанностей нанимателя и членов семьи, отсутствие требований к письменному согласию от остальных членов семьи при вселении несовершеннолетних к своим родителям.

Упомянуты судом и положения Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02 июля 2009 года, согласно которым лица, вселенные нанимателем жилого помещения в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей̆ семьи. Данным Пленумом было подчеркнуто, что родственники перечислены в 69-ой статье Жилищного кодекса РФ.

Указано в Определении, что «…для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить волеизъявление самого нанимателя (других членов его семьи): вселялись ли они для проживания в помещение как члены семьи нанимателя, или жилое помещение предоставлено им по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы)».

Учитывая вышеизложенное, суд высшей инстанции пришёл к следующим выводам: в рассматриваемом случае суду необходимо было установить, проживал ли отец несовершеннолетнего ребенка на момент его регистрации в квартире, не утратил ли отец ребенка на тот момент право пользования жильем. При этом нужно «установить обстоятельства, свидетельствующие о вселении несовершеннолетнего в качестве члена семьи нанимателя».

Из пояснений в суде матери несовершеннолетнего (ответчика) был подтвержден тот факт, что ребенок в спорное жилое помещение никогда не вселялся. С этим не спорила ни одна сторона процесса. Юридически значимыми обстоятельствами для правильного решения спора суд обозначил выяснить, жил ли в квартире на момент регистрации ребенка его отец и не утратил ли он право пользования квартирой.

Суды нижестоящих инстанций данные обстоятельства не устанавливали, правовой оценки суда данные положения не получили. Приобрел ли ребенок право пользования квартирой, зависело именно от решения этого вопроса. По данным основаниям суд установил необходимость в пересмотре дела с учетом разъяснений, содержащихся в его Определении.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке

Источник: https://www.burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/pozitsiya-verkhovnogo-suda-po-osnovaniyam-snyatiya-nesovershennoletnego-s-registratsionnogo-ucheta/

Выписка из квартиры через суд: основания, порядок действий, документы, сроки

Судебные решения о снятии с регистрационного учета

Выписка из квартиры через суд — процедура, которая занимает не менее 2-3 месяцев. Придется собрать доказательства, подготовить иск в суд и участвовать в судебных заседаниях. Только после получения решения суда возможно принудительно снять с учета жильца квартиры.

Основания для выписки человека через суд

В судебную инстанцию для снятия с учета обращаются в строго определенных случаях. Основные причины выписки через суд:

  • прекращение брака с собственником жилья;
  • длительная (более полугода) неуплата коммунальных платежей в муниципальной квартире или ведение аморального и асоциального образа жизни;
  • выявление факта фиктивной прописки (не проживание в квартире по месту прописки).

Снятый с учета через суд всегда может обжаловать решение и попытаться добиться его пересмотра или отмены.

Расторгнутый брак

Развод — веская причина для снятия с учета, если бывшие супруги не являются совладельцами жилья. В этом случае суд обычно становится на сторону собственника недвижимости и проблем с принятием решения о выписке не возникает.

Трудности с выпиской возникают, когда:

  • Бывшая “вторая половина” была прописана в квартире на момент её приватизации.
  • Квартира покупалась в браке, и супруги являются совладельцами или созаемщиками по ипотеке.
  • Есть несовершеннолетние дети. Если выписывают, к примеру, мать с ребенком, то суд может сохранить за несовершеннолетним право проживания до тех пор, пока не будет найдено другое жилье и не хуже предыдущего по жилищным условиям.

Долг по оплате коммунальных услуг

Жильцы муниципальных квартир, которые являются нанимателями по договору соцнайма, могут быть выписаны, если более полугода не оплачивают коммунальные услуги. Речь идет о полной, а не о частичной неоплате. Инициировать выселение и снятие с учета имеют право представители муниципалитета.

Если жилец оплатит долг до принятия решения суда, то можно избежать снятия с учета. Собственника жилья выселить за неуплату можно только, если долг настолько большой, что коммунальные службы уже обратились в суд за его взысканием.

Если денег у собственника квартиры нет, то приставы могут выставить его имущество на продажу. Однако такие ситуации всё же случаются крайне редко.

Нарушение общественного порядка

В обязанности жильцов муниципальной квартиры входит соблюдение правил и порядка. Если жилец представляет угрозу безопасности других, то наниматели вправе инициировать процедуру снятия его с учета с последующим выселением.

Нарушение общественного порядка это:

  • дебоши, драки и скандалы;
  • регулярное нарушение режима тишины;
  • систематическое злоупотребление алкоголем, наркотиками;
  • сбор мусора на своей жилплощади и т. п.

Нарушения должны быть обязательно зафиксированы в полиции. Для этого пишется заявление, к нему прикладываются доказательства. После визита полицейского составляется административный протокол. Если поведение жильца остаётся прежним, то готовится иск в суд о выселении жильца с последующей его выпиской.

Человек не проживает по адресу прописки

По этой причине возможно выселение только из муниципального жилья или при временной прописке.

Собственник квартиры имеет возможность жить по другому адресу без риска потерять постоянную прописку.

Снятие с учета инициирует собственник или другие наниматели. Для этого они обращаются в суд с доказательствами, что человек не живет в помещении, не оплачивает коммунальные услуги и текущий ремонт.

Продажа квартиры

Принудительная выписка возможна и в случае, если собственник решил продать жилье, а прописанные в нём лица давно не проживают в квартире. Снимаются с учета также временные жильцы — квартиранты. Досрочное прекращение временной прописки по инициативе собственника происходит через суд.

Если собственник продал жилье с зарегистрированными лицами, то новый владелец вправе обратиться в суд с иском об их выписке. Но выписать несовершеннолетнего или жильца отказавшегося от приватизации может оказаться довольно сложным делом.

Квартира используется не по назначению

Жилое помещение согласно законодательству должно использоваться только для проживания. В противном случае можно инициировать снятие жильца с учета и его выселение.

Причина принудительной выписки:

  • организация притона, пункта продажи наркотиков, варения самогона;
  • попытка перестроить жилье для своих целей путем слома стен и других действий без одобрения наймодателя;
  • прием пациентов или клиентов на дому, мешающий другим жильцам.

Призыв или тюремный срок

Снятие с учета в случае призыва на военную службу или пребывания в местах лишения свободы возможно только, если у человека нет прав собственности на жилое помещение или его долю. Из муниципальной квартиры запрещено выписывать, если отсутствие жильца является временным (армия, СИЗО и пр.).

Если довелось купить квартиру с прописанными призывниками или преступниками, то снятие с регистрации возможно только через суд.

Смерть жильца

После смерти жильца члены его семьи могут легко выписать умершего без обращения в суд. Для этого достаточно подтвердить свои родственные связи и предоставить свидетельство о смерти.

Но в случае, если человек пропал без вести, придется всё же обратиться в судебную инстанцию. Получив решение, подтверждающее признание человека умершим, можно спокойно выписывать его из квартиры.

Другие причины

Существуют и другие основания для обращения в суд в связи с необходимостью снять человека с учета в квартире.

Принудительной выпиской может заниматься также:

  • муниципалитет при выявлении фиктивной регистрации или при признании договора соцнайма недействительным;
  • родственники, если произошло лишение родительских прав и совместное проживание с детьми признано судом невозможным;
  • местные органы власти, если дом признан аварийным;
  • банк или другой кредитор, который взыскал залоговую квартиру в счет уплаты долга;
  • опекун по отношению к ребенку, который был возвращен обратно в детский дом;
  • одна из сторон по договору безвозмездного пользования жильем, пожизненного содержания;
  • наймодатель жилья, если есть квартиранты, которые нарушают условия договора найма и не желают съезжать, ссылаясь на то, что временная прописка ещё действует.

Интересная статья:  Особенности постоянной прописки в Санкт-Петербурге

Досудебное урегулирование спора

До обращения в суд можно попытаться договориться с жильцом о добровольной выписке. Например, бывшие супруги после развода могут урегулировать свой конфликт и одна из сторон сама выпишется и съедет с квартиры. В этом случае обращаться в суд не придётся.

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Если выписку инициируют муниципальные власти (наймодатели), то:

  • высылается уведомление о расторжении договора соцнайма;
  • даётся время на добровольное выселение и снятие с учета.

Как снять с учета через суд?

Порядок принудительного снятия с учета через обращение в суд полностью отличается от обычной процедуры выписки граждан. Придётся потратить гораздо больше времени и денег, и не факт, что суд в итоге примет нужное именно вам решение.

Порядок действий

Обращение в суд возможно только, если причины выписки соответствуют перечисленным в Постановлении Правительства №713. Помимо этого нужно, чтоб иск был подготовлен с учетом всех требований, указанных в ГПК, и подан в нужную инстанцию.

Для принудительной выписки:

  1. Подготовьте исковое заявление о снятии с регистрационного учета в районный суд по месту проживания. Иск подается лично в канцелярию районного суда или пересылается туда по почте заказным письмом.
  2. Оплатите госпошлину за подачу иска.
  3. Дождитесь назначения даты судебного заседания.
  4. Получите решение суда. Предоставьте его вместе с другими документами в отделение ГУВМ МВД или МФЦ (“Мои документы”).
  5. Получите подтверждение снятия человека с учета.

Дату первого судебного заседания назначают обычно через 1-3 недели после принятия дела в производство. За этот период придётся собрать недостающие доказательства (например, фото-, видеоматериал асоциального образа жизни жильца). Всё это пригодится для защиты в суде.

Отказ в принятии иска возможен только в строго определенных случаях. Например, если заявление подано не владельцем/совладельцем, а посторонним лицом.

После получения решения суда готовится исполнительный лист, и судебные приставы в течение нескольких месяцев производят принудительное выселение.

Процедура

После принятия решения судом, снятие с учета производится в отделениях ГУВМ МВД или МФЦ (“Мои документы”). Заняться этим может сам истец или его представитель по доверенности.

Процедура снятия с учета:

  1. Обращение в орган регистрационного учета. Предъявляется решение суда о выселении и пакет необходимых документов.
  2. В течение 3-8 дней происходит выписка.

Исковое заявление

Для начала процедуры принудительной выписки нужно направить в суд исковое заявление. Образец иска можно скачать здесь.

В тексте заявления должны быть:

  • данные истца и ответчика (Ф.И.О., адрес, контакты);
  • причины обращения в суд со ссылкой на доказательства, нарушенные нормативные акты;
  • требования истца снять с учета в квартире, если необходимо, то и применить принудительное выселить жильца.

Опись всех прилагаемых к заявлению документов должна значиться в тексте заявления. Иск всегда подается в письменной форме и подписывается лично подателем.

Интересная статья:  Нужна ли прописка для оформления пенсии?

Документы

Для процедуры понадобится очень много документов. Условно их можно разбить на документы для суда и бумаги для подачи в ГУВМ МВД РФ, где и будет происходить снятие с учета.

Для суда понадобится:

  • исковое заявление;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на жилье, или договор соцнайма;
  • копия паспорта истца;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах (оформляется в ГУВМ МВД РФ);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Что может служить доказательством в деле:

  • свидетельство о разводе (если выселяется бывший(-ая) супруг(-а));
  • вернувшиеся почтовые конверты, подтверждающие, что жилец не проживает по указанному адресу;
  • фото/видео, свидетельствующее об асоциальном образе жизни;
  • заявление в полицию о дебоширстве в квартире;
  • протоколы об административных правонарушениях, акты о незаконной перепланировке и другие подтверждения нарушений;
  • доказательство наличия другого жилища у выселяемого;
  • показания свидетелей;
  • неоплаченные квитанции за коммунальные услуги.

Доказательства прикладываются к иску в виде копий. Оригиналы лучше взять на судебное заседание, на тот случай, если суд их потребует.

Для последующей выписки в ГУВМ МВД будут нужны:

  • решение суда о выселении и снятии с учета;
  • заявление по форме №6 о снятии с учета (образец можно скачать здесь);
  • паспорт истца;
  • подтверждение прав собственности на квартиру или проживания в неё (договор соцнайма и т. п.).

Госпошлина

Сумма госпошлины при подаче иска составляет 300 рублей. Оплатить её можно в любом банке по реквизитам, которые берутся в канцелярии суда. Сама процедура снятия с учета в МВД обходится бесплатно.

Сроки

Срок рассмотрения иска составляет в среднем от 2 до 3 месяцев, в зависимости от сложности дела и наличия всех необходимых доказательств. Любое решение суда можно обжаловать ещё в течение месяца. На саму выписку уходит не более 3-8 дней.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Выселение и выписка из муниципальной квартиры происходит проще, чем из частной собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=S9bcRsgl-zg

Выписке из муниципальной квартиры всегда должно предшествовать предварительное письменное обращение в полицию, управляющую компанию, ТСЖ, а также в муниципалитет (наймодатель) в связи с нарушениями порядка.

Только после проведения проверки имеет смысл обращаться в судебную инстанцию. Сделать это могут не только члены семьи нанимателя, но и соседи, сам муниципалитет.

Если дело дошло до суда, то нужно учитывать нюансы:

  • при разводе за бывшим супругом сохраняется право проживания на территории квартиры, которую совместно нажили на время брака;
  • суд всегда учитывает уважительные причины при неоплате коммунальных услуг (например, потеря дохода, болезнь и пр.);
  • выселить несовершеннолетнего “в никуда” никто не имеет права.

Выписка из квартиры через суд вполне реальна, если для этого существуют основания, предусмотренные законом. Судья будет требовать доказательства причин для выселения и снятия с учета. Придётся оплатить услуги юриста или адвоката, а также запастись терпением.

Источник: https://PropiskaGid.ru/vypiska/vypiska-iz-kvartiry-cherez-sud/

Нюансы выписки человека из квартиры в судебном порядке. Основания, процедура, исключения

Судебные решения о снятии с регистрационного учета

Гражданин Российской Федерации свободен в выборе места жительства или временного проживания. Для того, чтобы он мог в полной мере воспользоваться своими правами и добросовестно исполнять обязанности, существует обязательный регистрационный учёт граждан по месту жительства или пребывания.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета”, регистрационный учёт призван обеспечить права граждан и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

В простонародье регистрационный учёт называют “пропиской”. Данный термин закрепился ещё в СССР. Тогда с помощью прописки контролировали перемещение граждан страны и иностранцев.

Разрешительный характер прописки был признан не Конституционным в 1991 году. После 1996 году термин “прописка” перестал использоваться, вместе с утратой силы Постановления Правительства Москвы и Администрации МО от 04.02.1992 № 51-8 «О едином порядке прописки и выписки населения в Москве и Московской области».

В настоящий момент, регистрационный учёт (“прописка”) имеет важное значение для гражданина Российской Федерации. На основании данных о прописке, гражданину РФ предоставляются различные государственные услуги (медицинские, образовательные), производятся выплаты (пенсии, пособия), открываются наследственные дела, и т.д.

Помимо всего прочего, адрес места регистрации служит официальным адресом для направления гражданину корреспонденции. Также регистрационный учёт подтверждает легальность пользования гражданином жилым помещением.

Именно возможность пользоваться жилым помещением, по адресу регистрации, является для многих граждан возможностью злоупотреблять своими правами. Но также является гарантией соблюдения некоторых норм законодательства, предоставляющих гражданину право пользоваться жилым помещением.

На этой почве возникает достаточно много вопросов. Большинство из них связаны с недоверием людей друг к другу. Не все собственники хотят прописывать в квартире кого-либо. И не важно, родственник просит прописать его или чужой человек. Владельцы жилья боятся столкнуться с проблемами при снятии с регистрационного учёта зарегистрированных в квартире лиц.

Кого и на каких основаниях можно выписать из квартиры

Рассмотрим различные случаи, связанные с выселением и снятие с регистрационного учёта.

Выселение и выписка из муниципальной (неприватизированной) квартиры

Инициатором выселения и выписки из квартиры в данном случае может быть как администрация, так и иные лица, прописанные в квартире и проживающие в ней.

Основание для выписки:

  • Неуплата коммунальных услуг.
  • Фактическое проживание по другому адресу (отсутсвие в квартире более года).
  • Агрессивное и антисоциальное поведение по отношению к иным проживающим и соседям.
  • Ухудшение состояния квартиры и нецелевое её использование.

Для выписки потребуется обратиться в суд. Предоставить доказательства тех обстоятельств, на которые будет ссылаться истец.

Выписка и выписка из квартиры, которая находится в собственности

В данном случае возможны различные варианты выписки. В зависимости от оснований регистрации лица в квартире и оснований утраты им прав пользования.

Следует знать, что выписка лица в никуда возможна. Как по личному заявлению зарегистрированного, так и в судебном порядке.

Основания выписки из квартиры схожи с теми, что предусмотрены при выписки из неприватизированной квартиры, но есть ряд отличий.

  • Семейные отношения с собственником квартиры прекращены. Пока лицо является членом семьи собственника, право пользования закреплено в законе. Когда он перестаёт быть членом семьи собственника, например при разводе, если речь идёт о супругах, его можно выписать.
  • Зарегистрированное лицо или наниматель выехали в другое место для проживания. В данном случае они теряют право пользования квартирой. За их выпиской можно обращаться в суд.
  • Собственник может выписать из квартиры и иных зарегистрированных лиц, но в любом случае это может быть только либо по их личном заявлению, либо по решению суда.

В каких случаях выписать человека из квартиры не получится

Рассмотрим ситуации, когда даже в судебном порядке снять лицо с регистрационного учёта в квартире не получится.

  • Супруг или супруга, в том числе бывшие, отказавшиеся участвовать в приватизации, имеют право пожизненного пользования квартирой.
  • Право пользования квартирой имеют лица, оговоренные в завещательном отказе.
  • Рентополучатель имеет право пользоваться квартирой до своей смерти.
  • Если участник ЖСК выплатил пай или часть пая, выселить его также не получится.
  • У детей находящихся в детских домах сохраняется право быть зарегистрированными в квартире.
  • Если в брачном договоре между супругами определено право пользования квартирой у одного из супругов.
  • Если наниматель до говору найма жилого помещения прописан в нём, то выписать его не получится, до момента расторжения договора найма в судебном порядке.
  • Нельзя будет выписать из квартиры несовершеннолетнего, до тех пор пока его родители или родитель имеют право пользования жилым помещением.
  • Право пользования квартирой может быть сохранено за бывшей супругой, на некоторое время, если ей производится выплата алиментов.
  • Лиц находящихся на иждивении у собственника (недееспособных или нетрудоспособных).

Процедура выписки из квартиры зарегистрированного лица

  • Необходимо подготовить исковое заявление в суд и собрать пакет документов.
  • Список документов: документы на собственность, документы обосновывающие требование истца, квитанция госпошлины, документ подтверждающий соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
  • Назначается беседа, а после первое судебное заседание, в котором истцу нужно принять участие. Необходимо подтвердить свои требования и привести доводы в обоснование принудительного снятия с регистрационного учёта лица.
  • Если суд выносит положительное решение, то нужно дождаться вступления его в законную силу.
  • После этого можно получить исполнительный лист и обратиться к приставам для выселения жильца.
  • Копию судебного решения можно отнести в паспортный стол или МФЦ для снятия лица с регистрационного учёта.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/niuansy-vypiski-cheloveka-iz-kvartiry-v-sudebnom-poriadke-osnovaniia-procedura-iskliucheniia-5e4a9b9ef2b93d016c114a93

Исковое заявление о выписке из квартиры: образец 2021 года

Судебные решения о снятии с регистрационного учета

Исковое заявление на выписку другого человека подается, если собственнику не удается решить вопрос выселения и снятия с регистрационного учета мирным путем.

Но можно обойтись и без досудебного урегулирования.

Рассмотрим, по каким основаниям можно выписать, как составить и подать исковое заявление, как проходят судебные разбирательства, каков размер госпошлины, и другие особенности процедуры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?

Безосновательно выписать из квартиры или частного дома нельзя. В ст. 35 ЖК РФ сказано, что гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязуется своевременно освободить его. При невыполнении данного требования собственник может обратиться в суд, и тогда выселят на основании судебного решения.

Право пользования недвижимостью может быть прекращено, если гражданин:

  1. Не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилья.
  2. Является бывшим супругом собственника. Согласно ст. 31 ЖК РФ, расторжение брака является основанием для снятия с учета по месту жительства. Но суд может дать ответчику несколько недель, чтобы найти другое жилье и выписаться, если ему негде жить.
  3. Был прописан бывшим собственником. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования, является основанием для прекращения пользования членами семьи бывшего владельца жильем.
  4. Не живет по месту регистрации давно.

Могут выписать и выселить принудительно, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, но собственник не соглашается покидать его.

Примечание: дела о выселении рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ). Если человек просто давно не живет в квартире, лучше подать исковое заявление с требованием о прекращении права пользования. Тогда прокурор привлекаться не будет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как составить заявление на выписку из квартиры?

Требования и форме заявления на выписку из квартиры есть в ст. 131 ГПК РФ. Оно состоит из нескольких частей:

  1. Вводная.
  2. Мотивировочная.
  3. Просительная.
  4. Приложения.

Рассмотрим особенности заполнения каждой части подробно.

Вводная часть

Вводная часть содержит следующую информацию:

  1. Наименование и адрес суда, в который направляются документы.
  2. Ф.И.О., адреса проживания истца, ответчика и третьих лиц (при наличии).
  3. Номер телефона и адрес электронной почты истца (если есть).
  4. Размер госпошлины.

Мотивировочная часть

В этой части подробно описываются обстоятельства дела, а также ссылки на законы, которыми руководствуется истец.

Пример вводной части иска:

«Я, Ф.И.О., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Черняховского, д. 11, кв.27. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает с 2005 года ответчик Ф.И.О., членом семьи собственника не является. В 2018 году я, истец Ф.И.О., на основании свидетельства о праве на наследство (реквизиты) зарегистрировал переход права собственности на квартиру.

Согласно ст. 209 ГК РФ, право владения и пользования принадлежит собственнику жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст.

292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника. Согласно ст.

304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушения его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения имуществом».

Просительная (резолютивная) часть

В резолютивной части указываются ссылки на правовые нормы, которыми руководствуется истец, а также его требования.

Пример резолютивной части иска:

«Руководствуясь ст. 12 ГПК РФ, ст.ст.22, 131-132 ГПК РФ

Прошу суд:
Признать ответчика Ф.И.О., дата рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу…».

Приложения

В разделе «Приложения» указывается перечень приложенных документов к исковому заявлению. После этого ставится Ф.И.О., дата и подпись истца.

Образец заявления в суд на выписку

Каждое исковое заявление составляется с учетом обстоятельств конкретного дела, но можно воспользоваться образцом, он полностью соответствует всем требованиям:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Как подать иск на выписку из квартиры: пошаговая инструкция

Заявление в суде на выписку подается и рассматривается в несколько этапов:

  1. Отправка уведомления ответчику.
  2. Подготовка документов истцом.
  3. Отправка копий документов ответчику.
  4. Подача заявления в суд.
  5. Принятие документов к производству, получение извещений.
  6. Подготовка к судебному разбирательству.
  7. Судебное разбирательство.
  8. Получение судебного решения.
  9. Выписка на основании решения.

Совет юриста: перед подачей искового заявления о выписке человека из квартиры истцу желательно подробно изучить процесс, чтобы быть к нему полностью готовым.

Шаг 1: отправка уведомления

Если истец сам прописал ответчика, нужно отправить последнему уведомление с требованием выписаться. Считается, что при регистрации по месту жительства стороны заключили между собой устный договор безвозмездного пользования, и он расторгается на основании ст. 699 ГК РФ за месяц до выселения. Если ответчик зарегистрирован другим лицом, уведомление не требуется.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

В уведомлении нужно указать обязанность гражданина выселиться и сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента получения. Если данное требование не выполняется, собственник вправе обратиться в суд.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Шаг 2: подготовка документов

Истцу нужно составить заявление и подготовить вместе с ним другие документы:

  • выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • справка о составе семьи;
  • паспорт;
  • справка о зарегистрированных гражданах;
  • документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения, свидетельство о наследстве;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • уведомление о вручении документов ответчику.

Обратите внимание! В суд передаются копии вышеуказанных документов. Оригиналы остаются у истца. Если собственник живет с детьми и супругой, понадобятся детские свидетельства о рождении и свидетельство о заключении брака.

Шаг 3: отправка документов ответчику

Документы отправляются по адресу недвижимости, из которой нужно выписать ответчика. Даже если он не получит их, в суде он будет считаться надлежаще извещенным. Адресом проживания гражданина считается адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений…».

Шаг 4: подача документов в суд

В ст. 28 ГПК РФ сказано, куда подать заявление о выписке из квартиры – по месту жительства ответчика. Фактически оно предъявляется по адресу расположения жилья, из которого человека нужно выписать. Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды.

Шаг 5: получение извещения

За 5 рабочих дней судья изучит представленные документы. Сторонам направят определение о принятии дела к производству с указанием даты и времени предварительного заседания.

Шаг 6: предварительное судебное заседание

Предзаседание обычно проводится через 15-20 дней с момента подачи искового заявления. На нем дело подготавливается к судебному разбирательству. Судья изучит представленные документы, запросит при необходимости дополнительные сведения.

Шаг 7: судебные разбирательства

На судебном заседании озвучиваются исковые требования, заслушиваются мнения сторон. При необходимости туда можно вызвать свидетелей.

Примечание: дело рассматривается в течение двух месяцев по закону. На практике это может занять и три месяца.

Шаг 8: получение решения

Решение принимается судьей единолично после тщательного изучения дела, оглашается на последнем заседании. Истцу должны выдать заверенную копию в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. На практике этот срок больше. Перед визитом в суд лучше уточнить готовность в канцелярии. Ответчику решение направляется заказным письмом.

Шаг 9: выписка из квартиры по решению суда

Выселение и снятие с регистрационного учета возможно только после вступления решения в законную силу. Очное решение вступает в силу через месяц после принятия, заочное – через 7 дней с момента получения ответчиком.

Когда решение вступит в силу, нужно обратиться с ним в УВМ МВД для снятия ответчика с регистрационного учета. Сам ответчик должен выселиться.

Можно ли заключить мировое соглашение?

Стороны вправе заключить мировое соглашение на любой стадии судебного процесса (ст. 153.8 ГПК РФ). Оно утверждается судом, а производство по делу прекращается на основании определения (ст. 220 ГПК РФ).

В результате стороны могут по соглашению прийти к:

  1. Полному или частичному отказу от исковых требований.
  2. Полному или частичному признанию иска.

Обратите внимание! Сроки выселения и снятия с регистрационного учета определяются соглашением. Если ответчик подписал его, но отказался от исполнения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, и тогда выселять будут приставы (ст. 153.11 ГПК РФ).

Соглашение о выписке из квартиры: образец

Если ответчик согласен на выписку, это указывается в соглашении. Также там отражаются и другие сведения:

  1. Наименование, адрес суда.
  2. Ф.И.О., даты рождения, адреса, паспортные данные сторон.
  3. Реквизиты судебного дела.
  4. Отказ истца от требований, обязанность ответчика выселиться и сняться с регистрационного учета.
  5. Дата составления и подписи.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Можно ли обойтись без заявления выписаться из квартиры?

Собственник жилья может не подавать исковое заявление в суд, если зарегистрированный гражданин даст письменные гарантии, что выселится и снимется с регистрационного учета. Для этого нужно взять с него письменное обязательство выписаться из квартиры.

Обязательство (согласие) заполняется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Если гражданин не выполнит условия, собственник вправе представить это обязательство в суд.

Согласие на выписку из квартиры: образец

Что указывается в обязательстве о выписке из квартиры согласно образцу:

  1. Дата и место.
  2. Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации гражданина, дающего обязательство.
  3. Адрес жилплощади, из которой нужно выписаться.
  4. Срок, до которого обязательство по снятию с регистрационного учета должно быть выполнено.
  5. Подпись.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Судебная практика

В большинстве случаев суды удовлетворяют требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вот несколько примеров реальных дел:

Ответы юриста на частные вопросы

Как заказать выписку из домовой книги, чтобы выписать из квартиры через суд и подать исковое заявление? Сейчас выписка из домовой книги не выдается. Вместо нее – справка по форме №9 о регистрации по месту жительства. Ее можно заказать через Госуслуги, в МФЦ или ТСЖ. Она предоставляется бесплатно.

Подала исковое заявление, выписать из квартиры брата. Суд оставил заявление без рассмотрения, ссылаясь на то, что я пропустила два заседания без уведомления. Законно л Да, действия судьи законны. Согласно ст.

222 ГПК РФ, заявление могут оставить без рассмотрения, если истец дважды не является на заседание по вызову, а ответчик не просит рассмотрения дела по существу. Как выписать бывшего собственника, если после покупки квартиры я сменила фамилию? Нужно ли указывать это в исковом заявлении? Да, нужно.

В подтверждение следует приложить свидетельство о заключении брака или о перемене фамилии. Квартира находится в долевой собственности. Нужно выписать родственника бывшего владельца. Могу ли я сама составить исковое заявление, или его подают все собственники? Нет, истец может быть один.

Остальные владельцы долей привлекаются в качестве третьих лиц. Хочу подать иск в суд о выписке из квартиры. Выписать родственницу с несовершеннолетним ребенком. Возможно ли это, или ребенка не снимут с учета? Родственница и ее сын давно там не живут, отношения с ними не поддерживаю. Да, женщину могут выписать с ребенком.

Если есть другое место жительство, она должна зарегистрироваться там. В остальных случаях снимают с учета в никуда. Без суда выписать несовершеннолетнего без регистрации по новому адресу нельзя.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Исковое заявление на выписку из квартиры составляется в количестве экземпляров, равному количеству сторон в деле, и один экземпляр понадобится для суда.
  2. В исковом заявлении можно потребовать прекращение права пользования и снятие с регистрационного учета. Но для выселения обязательно участие прокурора в деле.
  3. Истцу необязательно знать, где находится ответчик. Исковое заявление подается по адресу его регистрации, т.е. по адресу расположения квартиры, из которой нужно выписать.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vypiske-iz-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.