Особенности дарения земельных участков

Содержание

Особенности оформления договора дарения земельного участка

Особенности дарения земельных участков

Со времен появления земледелия земля стала одним из главных показателей достатка. Испокон веку все землевладельцы, от дворян до крестьян, берегли и всячески старались приумножить свои земли, чтобы потом передать их самым близким людям – своим наследникам.

Среди наших современников вряд ли можно отыскать графов, баронов и богатых плантаторов в белых сомбреро, а вот владельцев земельных участков, пусть небольших, найдется немало. И у современных собственников земли вполне может возникнуть желание передать, например, свой участок в СНТ в родные руки.

Ничего сложного в самом процессе нет, нужно только собрать определенный набор документов, в том числе составить договор дарения земельного участка.

В каких случаях оформляется договор дарения участка, его плюсы

Может существовать множество причин, по которым один гражданин хочет добровольно передать свой земельный участок другому.

Будь то родительская любовь, сыновняя благодарность или пылкая страсть – важно не то, почему человек хочет это сделать, а то, в какой форме это осуществить.

Для закона, по сути, существуют всего три способа такой передачи. Это продажа, завещание и дар. Поговорим об их преимуществах и недостатках.

В наш меркантильный век купля-продажа, пусть даже фиктивная, является, наверное, самым распространенным способом передачи имущества от одного владельца другому. Единственный его недостаток – это обязательное требование выплаты налога государству. Даже близкое родство участников сделки не освобождает их от этого обязательства.

Завещание, бесспорно, тоже весьма достойный способ оставить свое имущество в руках близкого человека, но не самый удобный для выгодоприобретателя. Во-первых, стать владельцем собственности он сможет только после смерти завещателя.

А во-вторых, неожиданно могут отыскаться и другие наследники, которых указанный способ раздела не устраивает.

И тогда вместо безмятежного владения имуществом, его получателя ждут долгие судебные тяжбы с совершенно негарантированным результатом.

Рассмотрим, наконец, суть договора о дарении земельного участка между родственниками. Пожалуй, для близких людей он станет оптимальным вариантом передачи имущества от одного другому. Первое его достоинство состоит в том, что одариваемый становится новым владельцем участка практически сразу, а не после смерти дарителя.

Второй плюс – налог от сделки между родными государству не выплачивается. Третья, не самая очевидная, выгода в том, что подаренное имущество перестает рассматриваться законом как подлежащее наследованию.

Соответственно, никакой приемный сын четвероюродного племянника не сможет оспорить прав нового владельца и потребовать свою долю наследства.

Подводя итог вышесказанному, мы можем констатировать, что для передачи земельного участка между близкими родственниками им стоит воспользоваться именно договором дарения.

Порядок оформления дарения на земельный участок

Независимо от чистоты намерений участников, дарение – это такой же юридический процесс, как и все остальные сделки с недвижимостью, и для него существуют свои правила.

Правило первое – дар есть дар, и никакого вознаграждения за переход земельного участка от дарителя к одариваемому не подразумевается.

Даритель в своем порыве руководствуется исключительно собственными благородными намерениями и не может требовать возмещения за свой щедрый жест ни деньгами, ни просьбой о любых услугах, уступках или пожертвованиях.

Правило второе – процесс должен обязательно происходить при жизни дарителя. Если по условиям договора участок должен перейти к одариваемому после смерти владельца, то такой договор уже становится завещанием и регулируется другими статьями законодательства.

Правило третье – в договоре должны присутствовать обязательные упоминания о предмете дарения (с кадастровым номером и указаниями о его местонахождении), паспортные данные участников сделки, дата дарения и сведения о наличии обременений участка, если такие имеются. Без этих сведений договор недействителен. Кроме того, как и всякая другая сделка, дарение требует наличия подготовленного пакета документов, речь о котором пойдет в следующем разделе.

Пакет документов для регистрации сделки

Итак, в отделение Росреестра, которое будет оформлять право собственности нового владельца, участники сделки должны явиться со следующими документами:

  • заявление о гос. регистрации права собственности (в одном экз.);
  • договор дарения (в трех экз.);
  • квитанция из банка, подтверждающая факт уплаты госпошлины. Малоимущие граждане могут принести справку из соцзащиты, освобождающую от уплаты пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • данные участка из кадастра;
  • если земля принадлежит обоим супругам, даритель обязан представить нотариально заверенное согласие супруга на передачу участка (когда участок разделен на доли, свою часть можно дарить без ограничений, никакое согласование не требуется);
  • если даритель еще не достиг совершеннолетия (т. е., старше 14, но младше 18 лет), требуется документально подтвержденное разрешение органов опеки;
  • если один из участников сделки не может явиться лично и присылает представителя, действующего по его поручению, то доверитель обязан подтвердить полномочия доверенного лица нотариально заверенной доверенностью;
  • паспорта всех сторон сделки.

Все документы требуются в двух экземплярах, кроме договора дарения и заявления о регистрации.

Как составить договор дарения земли

Выше мы уже бегло рассматривали сведения, обязательные для договора дарения. Остановимся на них подробнее. Корректно составленная дарственная должна включать в себя такую информацию:

  • определение сторон сделки и их паспортные данные;
  • сведения об участке с включением его технических и пространственных характеристик, а также кадастровых данных;
  • указание на гражданско-правовую форму сделки;
  • сведения о виде разрешенного использования земли (это требование закона). Нельзя будет, например, построить автомойку на подаренном участке, если он принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения, а вот садовый домик вполне допустим;
  • сведения об обременениях участка или их отсутствии (земля находится под залогом, арестом, имеет сервитуты и т. д.);
  • срок перехода прав собственности и дата вступления одариваемого во владение;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия, если такие существуют (например, в случае смерти получателя дара участок вернется дарителю).

Типовой бланк установленного формата договора и примеры его заполнения легко найти в интернете. Но мы настоятельно рекомендуем не поскупиться в таком важном деле и воспользоваться услугами нотариуса. Хотя законодательство и не требует обязательного нотариального оформления, услуги юриста могут оказаться весьма полезны.

Во-первых, будет проведена профессиональная проверка законности сделки, и образец договора дарения земельного участка точно будет верным, что позволит избежать многих типичных для неспециалистов ошибок. Во-вторых, нотариус в силу своей профессии несет материальную ответственность в случае своих неверных действий. Это гарантирует тщательность проверки им договора.

В-третьих, нотариальное заверение увеличивает скорость государственной регистрации дарственной.

Особенности договора дарения и его регистрация

Процесс передачи в дар земельного участка имеет свои юридические ограничения. Не все категории граждан имеют право подарить свой участок или, наоборот, бесплатно получить его от кого-либо.

Не могут дарить землю: малолетние (дети, не достигшие 14 лет), недееспособные граждане.

Не могут принять в дар участок: госслужащие (от кого бы то ни было), социальные работники, сотрудники образовательных и медицинских учреждений (от своих подопечных).

Коммерческие предприятия не могут подарить свой участок друг другу или получить его в дар, даже на почве личной приязни. Еще одна важная особенность договора – если на участке выстроены жилой дом, дача или какая-то другая постройка, дарение участка допускается только вместе с ними.

Вот, наконец, договор составлен, все правила и особенности в нем учтены, нужные документы собраны. Осталось только зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Сделать это можно в региональном отделении Росреестра или МФЦ (его другое название Центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы») для подачи документов. Регистратор проверит наличие всех документов и корректность их оформления, а затем примет их.

Принятые документы за 10 рабочих дней пройдут юридическую экспертизу, и в ЕГРН будет внесена запись о регистрации права нового владельца на земельный участок, если не возникнет каких-либо осложнений.

Надо отметить, что срок экспертизы нотариально заверенных документов составит 3 рабочих дня, поскольку в них уже учтены все возможные тонкости и нюансы.

Отмена дарственной на земельный участок

В жизни случается всякое, люди подчас проявляют себя не с лучшей стороны, и у дарителя может возникнуть желание расторгнуть договор, забрав свой дар обратно. Хотя по закону эта процедура обратной силы не имеет, все же существуют несколько легитимных поводов для расторжения договора. Рассмотрим, какие это поводы. Гражданский Кодекс РФ сообщает, что отмена дарственной возможна, если:

  1. Одариваемый проявил черную неблагодарность, совершив опасное преступление против семьи дарителя или него самого, например, попытался убить или покалечить кого-то из них.
  2. Даритель замечает плохое обращение со своим даром, которое может привести к утрате самого объекта дарения или истощению почвы на нем.
  3. Существует вероятность, что получатель дара может скончаться раньше дарителя. Но такое обстоятельство должно быть отмечено в договоре дарения в обязательном порядке.

Помимо самого дарителя, требовать отмены договора через суд могут и посторонние лица, а именно:

  • кредиторы дарителя, если он был обанкротившимся предпринимателем и передал участок в дар не более, чем за полгода до банкротства;
  • органы опеки, посчитавшие, что дарение участка нарушило права их несовершеннолетнего подопечного.

Есть всего два способа отмены дарственной. Первый – по соглашению участников, когда получатель сам отказывается от принятия дара, и второй – через судебный иск, поданный дарителем. В обоих случаях при благополучном исходе дела земля возвращается дарителю. Факт возвращения должен быть зафиксирован в Росреестре.

Если договор гласит, что земля будет подарена не прямо сейчас, а в будущем, то для его расторжения действуют правила, перечисленные нами в первых пунктах этого раздела. Кроме того, договор может быть расторгнут, если передача дара потенциально может ухудшить уровень жизни дарителя.

Самостоятельное оформление

Российское законодательство не требует, чтобы дарственная обязательно была заверена нотариально. Каждый гражданин, уверенный в своей юридической грамотности, имеет полное право самостоятельно заполнить шаблон договора, благо, закон позволяет совершать подобную сделку в простой письменной форме.

Как уже упоминалось выше, образец договора дарения легко найти в сети, а все необходимые условия составления описаны в этой статье. Несомненный плюс самостоятельного оформления – небольшие финансовые затраты.

Участникам сделки придется заплатить только госпошлину (если участники сделки не считаются малоимущими) и налог на доход (если они не близкие родственники). Минусом самостоятельного оформления может стать время, потраченное на переделку неверно оформленных документов, и ожидание проведения юридической экспертизы.

Как уже отмечалось, договор, оформленный нотариусом, регистрируется быстрее. Какой из этих факторов важнее, каждый решает сам.

Стоимость и сроки

В зависимости от способа оформления документов, регистрация может занять от 3 до 10 рабочих дней. В случае если в документах обнаружены какие-либо недочеты, регистрация приостанавливается на срок до одного месяца.

За это время заявитель должен будет устранить все несоответствия или продлить приостановление до трех месяцев.

Если и за это время правильно оформить все документы не удастся, Росреестр имеет право отказать в регистрации права собственности.

Стоимость же зависит не только от способа оформления документов, но и от того, сколько стоит сам участок. При любом способе оформления нужно будет уплатить госпошлину (2 тыс. руб.) и налог (13% стоимости участка). Близкие родственники налог не выплачивают.

Работа нотариуса обойдется близким родственникам (родители, дети, внуки, дедушки и бабушки) в 3 тыс. руб. и 0,2% стоимости земли, если она не превышает 10 млн руб. Если стоимость участка сельхозназначения выше – 23 тыс. руб. и 0,1% стоимости, но всего не более 50 тыс. руб.

Услуги нотариуса для тех, кто в родстве не состоит, будут стоить, соответственно, 7000 + 0,2% стоимости для участка до 10 млн и 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости для более дорогого.

На наш взгляд, для близких родственников договор дарения станет наилучшим из всех возможных способов передачи имущества. Напомним еще раз его достоинства – простота, минимальные финансовые вложения, юридическая защищенность собственности нового владельца.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/dogovor-dareniya-uchastka.html

Договор дарения земельного участка, бланк, особенности оформления

Особенности дарения земельных участков

Загрузка…

Договор передачи в дар участка земли предусматривает изменение его владельца на другое лицо (независимо от родственных связей) без получения взамен денег, услуг, ценностей, ответного дара. Гражданское законодательство предусматривает особый порядок составления и подписания соглашения в отношении участка земли. Рассмотрим его подробнее.

Общее понятие и характеристика гражданско-правового соглашения

Дарственная на участок представляет собой гражданский договор, по которому один человек передает право на землю иному лицу. Основные признаки такого договора:

  • Даритель не предъявляет к одариваемому каких-либо требований;
  • По соглашению не предусматривается получение денег, ответного дара и т. п. в обмен на земельный участок;
  • В договор не могут быть включены условия, ограничивающие права одариваемого и предъявляющие какие-либо условия;

Согласно ГК можно заключать договор двумя способами:

  • Простая письменная форма. Она закреплена в ст. 161 ГК, с помощью простого договора можно передавать право собственности на любой участок, после чего регистрировать его в ЕГрН;
  • Нотариальная форма. Она не является обязательной, но документ может удостоверяться нотариусом по желанию сторон.

Эта статья регулирует другие отношения, он здесь не применима

Нотариальная форма является обязательной в следующих случаях:

  • предметом выступает не целый объект, а доля в праве собственности на недвижимость,
  • дарится недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или иному ограниченному в дееспособности лицу (если находится под опекой или попечительством),
  • есть условие в самом договоре о его нотариальном удостоверении.

Документы для оформления

Для заключения соглашения а необходимо собрать следующий пакет:

  • Общегражданские паспорта участников сделки;
  • Документальное подтверждение того, что предмет договора принадлежит физическому или юридическому лицу;
  • Кадастровый паспорт на предмет договора и находящиеся на нем постройки;
  • Письменное согласование с супругом, если участок относится к совместно нажитому имуществу;
  • Свидетельство о внесении сведений об участке и находящихся на нем построек в ЕГрН;
  • Документ, который подтверждает отсутствие арестов и других обременений на даримый объект;
  • Согласия на совершение сделки от других собственников земли, если их несколько. Они заверяются у нотариуса;
  • Если объект дарится близкому родственнику, необходимо предоставить доказательства родства (документальные).

Договор может заключаться по доверенности, а не лично владельцем. В этом случае необходим также нотариально заверенный документ, подтверждающий полномочия представителя.

Правила составления договора дарения

Во избежание сложностей с регистрацией в ЕГрН и отмены сделки в судебном порядке следует правильно составить договор дарения. В нем должны быть указаны  такие сведения:

  • Место и время его составления и подписания;
  • Информация об участниках сделки с указанием реквизитов их документов;
  • Информация о предмете сделки с указанием реквизитов документов на участок;
  • Данные о документе, который подтверждает право человека распоряжаться участком (дарить его);
  • Подписи сторон.

Обратите внимание! В договоре должно быть прямое указание на то, что даритель совершает эту сделку самостоятельно, по собственной воле, осознает свои действия и может руководить ими. Несмотря на то, что заверение нотариусом не является обязательным, рекомендуется прибегнуть к нему для удостоверения легитимности совершаемой операции.

Оформление дарственной на землю между близкими родственниками

Когда земля передается в дар близкому родственнику – жене/мужу, детям/родителям, братьям/сестрам, бабушкам/дедушкам, то сделка будет иметь дополнительные особенности:

  • Получатель дара освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости участка;
  • При оформлении передачи договором дарения право собственности переходит сразу после регистрации в ЕГрН, а не после смерти дарителя;
  • При получении участка в дар одним из супругов он не будет их совместной собственностью и в случае развода не делится пополам.

Обратите внимание, что муж и жена могут оформлять дарение между собой по этой схеме, если официально зарегистрировали свои брачные взаимоотношения в государственных органах.

Порядок действий после оформления дарственной

Право собственности на участок переходит только после регистрации в ЕГрН. Для этого необходимы следующие документы:

  • Заявление от нового владельца;
  • Договор дарения, оформленный в установленном законом порядке;
  • Документы, представленные сторонами для оформления соглашения.

После подачи документов новое свидетельство оформляется в 10-дневный срок. Регистрирующий орган может отменить регистрацию и предоставить заявителю отказ в письменной форме. Чаще всего причиной отказа является неправильное оформление договора или отсутствие необходимых документов. После устранения недостатков регистрация может быть выполнена повторно.

Обратите внимание, что регистрация требует уплаты государственной пошлины и налогов, о которых речь пойдет ниже. 

Налоги и пошлины

При оформлении права собственности на участок земли необходимо оплатить следующее:

  1. Налог на доходы физических лиц. По состоянию на 2020 г од размер налогового платежа составляет 13%. Факт покупки необходимо указать в декларации за следующий год. Если дарение производится близкому родственнику, НДФЛ не уплачивается.
  2. Земельный налог. Ставка устанавливается каждым муниципалитетом, но не более предельных значений, указанных в НК. Сумма платежа рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Можно передать информацию о сделке в ФНС, после чего инспектор самостоятельно рассчитает размер платежа.

По состоянию на 2020

Последствия заключения договора и причины для его отмены

Оформление соглашения о дарении земли передает все права на нее одариваемому. Лицо, получившее дар, становится владельцем с правом владеть, пользоваться и распоряжаться участком.

Отменить официально оформленную сделку можно только в порядке, прямо указанном в законодательстве:

  • Попытка получателя дара убить дарителя или близких ему людей, нанесение ему телесных повреждений;
  • Смерть одариваемого после получения дара, если эта возможность прямо указана в договоре при его заключении;
  • Отказ одариваемого от получения дара до того, как произойдет оформление процесса передачи в собственность (дата передачи должна быть прописана в договоре);
  • Расторжение соглашения по желанию двух сторон сделки.

Чем может помочь юрист по земельному праву в данном случае

Договор дарения земельного участка, независимо от родственных связей между сторонами, это сложный гражданско-правовой договор. Если при составлении документа не учесть всевозможные нюансы, это приведет к отмене сделки и другим негативным последствиям для сторон.

Во избежание неприятностей необходимо привлекать к составлению договора, его регистрации, начислению и уплате налогов квалифицированного юриста в области гражданского и земельного законодательства. Он проанализирует возможные риски и примет меры по предупреждению возникновения нестандартных ситуаций вплоть до отмены договора.

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%B1/

Как подарить земельный участок родственнику: пошаговая инструкция

Особенности дарения земельных участков

Любое имущество, в том числе и земельный участок, может быть подарено третьим лицам. Главным условием для этого является официальная регистрация права владения, закрепляющаяся за собственником. Перед тем как подарить земельный участок родственнику, необходимо выяснить, в каких случаях это возможно, нужно ли будет платить налог и другие нюансы вопроса.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – это официальная бумага, подтверждающая факт безвозмездной передачи объекта третьему лицу. Она составляется при участии обоих участников сделки. При заключении договора дарения могут также присутствовать свидетели и доверенные лица сторон.

Если, после передачи прав собственности, одаряемый осуществляет возмещение в адрес дарителя, то действие дарственной прекращается. С этого момента сделка получает статус купли-продажи. Официальное оформление дарственной и последующее негласное возмещение стоимости объекта дарения, с точки зрения закона, считается неправомерным.

Основанием для передачи дара может стать только личное желание собственника. Дарение не может считаться совершенным, если были выявлены признаки давления на дарителя или факты его недееспособности.

Преимущества оформления договора дарения

Дарственная на землю связана со следующими положительными нюансами:

  • Не требует наличия юридических знаний для оформления.
  • На основании этого документа отчуждение права собственности осуществляется полностью.
  • При определенных обстоятельствах не взымается налог.

В рамках сделки дарения, долевая собственность может быть передана третьим лицам даже без официального согласия одного из дольщиков, что является плюсом данной юридической операции.

Недостатки оформления договора дарения

К недостаткам оформления договора дарения можно отнести следующее:

  • При определенных обстоятельствах может взыматься налог;
  • Условия, прописанные в документе, являются окончательными. Их невозможно изменить впоследствии.
  • Для одаряемых нерезидентов Российской Федерации, налогообложение увеличивается.

Также сделка дарения может быть проверена сотрудниками Налоговой службы, на предмет актуальности применения законодательства о налогообложении, что осложняет весь процесс.

Список нужных документов

Дарение земельного участка осуществляется на основании бумаги, в которой прописываются все условия сделки. Имущественное же право переходит к одаряемому лицу только после официальной перерегистрации в Росреестре. Для этого он должен подготовить установленный перечень документов:

  • Заявление.
  • Личный паспорт и удостоверение личности дарителя.
  • Документацию, подтверждающую право на собственность, принадлежащее дарителю;
  • Кадастровый паспорт или свидетельство.
  • Письменное согласие совладельцев, заверенное нотариально (если применимо).

Сама дарственная должна быть составлена в трех экземплярах. Каждая из сторон, в том числе и регистрирующее госучреждение, должны получить по одному из них.

Образец дарственной

Ниже приведен наглядный пример того, каким может быть дарственное соглашение:

Образец договора дарения земли родственнику

Основные этапы оформления договора

Оформление дарственной на землю осуществляется поэтапно. Вначале подготавливаются все бумаги, которые могут понадобиться для подтверждения правомерности сделки и для предъявления при перерегистрации права собственности.

Далее необходимо составить текст соглашения о дарении, в котором будут указанные все подтверждающие основания для договора. В положениях документа должна быть ясно изложена воля дарителя и четко идентифицировано имущество, право на которое отчуждается.

Подписи сторон является обязательным элементом, равно как и подпись/печать нотариального работника.

После этого, весь пакет документов подается в регистрирующее ведомство, например Многофункциональный центр. Сотрудники учреждения рассмотрят дело в течение установленного срока и зарегистрируют факт передачи права собственности на земельный участок. По причине межведомственного взаимодействия, сроки могут быть увеличены до нескольких дней.

Налогообложение дарственной

Лицо, получающее тот или иной дар, с точки зрения закона, получает доход. Согласно законодательству любая прибыть граждан должна облагаться налогами. В отношении же дарственной действуют дополнительные нормативно-правовые акты, регулирующие осуществление налоговых сборов.

Если дарение происходит между близким родственниками, такая сделка не облагается налогом. Лица, считающиеся близкими родными, перечислены в Семейном кодексе РФ. К ним относятся:

  • Родители и дети;
  • Супруги;
  • Бабушки/дедушки и внуки;
  • Братья и сестры;
  • Усыновленные и усыновители.

Также родственники могут быть дальними. В отношении них уже действуют другие правила. Они, как и третьи лица, не являющиеся родными, должны уплатить подоходный налог 13%. Если кто-либо из одаряемых не является резидентом Российской Федерации, ему вменяется налоговая ставка 30%.

Как подарить землю близкому родственнику

Осуществление дарения земли близкому родственнику происходит на общих условиях, применимых ко всем подобным сделкам. Должен быть составлен договор и собраны все необходимые документы.

Отличительной особенностью дарения между близкими родственниками является необходимость представления доказательств, подтверждающих степень родства. Для этого может понадобиться предъявить свидетельство о браке, свидетельство о рождении или усыновлении и другие документы.

Можно ли отозвать дарственную

Дарственная может быть отозвана при следующих обстоятельствах:

  • Выявлен факт оказания воздействия на дарителя со стороны получателя дара;
  • Доказана недееспособность или невменяемость дарителя на момент заключения сделки;
  • Одаряемый крайне пренебрежительно относится к дару, что может повлечь за собой его порчу или утерю;
  • Получатель лично отказывается от принятия подарка;

В зависимости от ситуации могут быть выявлены иные основания для отзыва дарственной. Инициация отмены возможна только в судебном порядке. Если необходимость в разрыве договора не будет доказана, суд может постановить оставить его в силе.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-podarit-zemelnyj-uchastok-rodstvenniku-oformlenie-sdelki-po-zakonu/

Особенности оформления дарения земельного участка

Особенности дарения земельных участков

Главной особенностью процедуры дарения является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

Среди множества гражданско-правовых сделок, которые часто встречаются на практике, особое место занимает дарение. С помощью этого способа могут передаваться различные виды собственности, в том числе и земельные участки.

Данная сделка регулируется Земельным правом РФ.

Безвозмездный характер и некоторые другие особенности договора дарения земельного участка приводят к тому, что при его оформлении возникает множество сложностей и вопросов. Поэтому далее стоит более подробно рассмотреть правила составления и основные требования к этому документу.

Понятие и особенности сделки

Официально дарение должно обязательно оформляться специальным письменным договором дарения земельного участка (дарственной).

Сторонами сделки при этом выступают:

  • даритель — собственник земли;
  • одариваемый — лицо, в пользу которого составляется дарственная (будущий собственник имущества).

Составление данного договора — это один из основных способов, при помощи которого можно передать права собственности на него третьим лицам. Главной особенностью этой сделки является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

Также определенные особенности состоят в следующем:

  • полученное в дар имущество не подлежит разделу в случае развода;
  • со стоимости полученного участка одариваемый должен уплатить НДФЛ в размере 13%;
  • в случае оформления сделки между близкими родственниками (первой степени родства) одариваемый не платит налог.

Дарственная составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Кто может быть одариваемым?

В общих случаях участниками сделки вправе быть любые лица, которые могут являться как родственниками, так и посторонними друг другу людьми. Однако в отношении одариваемого лица в законодательстве установлены определенные ограничения. В частности, ими не могут выступать:

  • государственные служащие, если получение дара как-то связано с выполнением ими их служебных обязанностей;
  • работники медицинских учреждений, если участок передается от их пациентов (или же от их родственников);
  • сотрудники образовательных учреждений, если дарителем выступают его ученики, воспитанники или их ближайшие родственники.

Для данных категорий лиц допускается дарение только в том случае, если стоимость дара не более 3000 руб. Более ценное имущество (в особенности недвижимость) передаваться таким способом не может.

Некоторые требования существуют также и для дарителя. Они являются общими для многих гражданских сделок и включают в себя:

  • дееспособность дарителя;
  • наличие у него прав собственности на участок.

В случае невыполнения данных требований сделка может быть оспорена другими заинтересованными лицами: родственниками дарителя или прочими претендентами на имущество. Поэтому к составлению дарственной стоит подходить очень серьезно.

Как подарить земельный участок — процедура

При оформлении дарственной стороны могут воспользоваться таким примерным алгоритмом действий:

Подготовка необходимых документов

Для оформления этой сделки собственнику участка необходимо будет подготовить такие документы:

  • паспорта сторон (оригиналы или нотариально заверенные копии);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • кадастровый план и паспорт участка;
  • согласие на дарение участка земли от супруга (если участок является общей собственностью мужа и жены);
  • согласие от других владельцев (если земля в долевой собственности);
  • доверенность на дарение земельного участка (если сделку проводит представитель собственника);
  • документы, подтверждающие родство сторон (если они являются близкими родственниками);
  • документы о наличии либо отсутствии на участке каких-либо обременений;
  • справка об уплаченном земельном налоге;
  • документы на постройки или здания, расположенные на участке (при наличии).

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги, полный перечень которых можно уточнить у нотариуса или в регистрационном органе.

Составление договора

Как уже отмечалось, он оформляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Установленной формы этого документа не предусмотрено, поэтому стороны могут включать в него любые условия, не противоречащие действующему законодательству.

Однако есть существенные условия, которые обязательно должны быть в этом договоре:

  • предмет сделки — им выступает отдельный земельный участок, который должен быть описан как можно более подробно (с указанием адреса, кадастрового номера, площади и вида разрешенного использования);
  • безвозмездность — является основным условием; в документе должно быть указано, что земля передается бесплатно, без каких-либо ответных обязательств со стороны одариваемого лица.

Кроме этого обязательно указываются реквизиты обеих сторон, их контактные данные и взаимные права и обязанности. Важно также указать срок, с которого договор вступает в силу — это может быть как конкретная дата, так и момент регистрации его в соответствующем органе.

Регистрация договора

Для этого дарителю необходимо обращаться в специальный орган — Росреестр. Делается это путем составления соответствующего заявления, бланк утвержденной формы которого можно взять в Росреестре.

Причем требуется несколько ее экземпляров — один для регистрационного органа и еще по одному для каждой из сторон.

Также необходимо предоставить паспорта сторон и документы на участок (весь приведенный выше перечень бумаг). Помимо этого требуется квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за предоставление государственной услуги по регистрации перехода прав собственности.

Размер этой пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Как правило, обязанность по уплате данного взноса возлагается на одариваемого, однако четких требований на этот счет в законодательстве нет ― сделать это может любая из сторон сделки.

После регистрации одариваемый также получает свидетельство о праве собственности на участок и становится его полноправным владельцем. На это обычно уходит не более 10 рабочих дней, однако иногда данный процесс может затянуться.

Что нужно учесть при дарении земли?

Доверенность представляет собой документ, который дает право третьему лицу действовать от имени собственника участка и совершать различные действия по передаче его имущества, в том числе и дарить его. Необходимость оформления данного документа может быть обусловлена различными причинами, например:

  • болезнью собственника;
  • его длительным отъездом;
  • физической невозможностью заниматься оформлением сделки и т. п.

По доверенности представитель собственника может не только делать от его имени заявление о дарении, но и полностью сопровождать данную сделку: составлять договор, ставить на нем свою подпись, подавать заявление в регистрационный орган и совершать другие необходимые действия.

Кроме прав, он имеет и определенные обязанности — в частности, он должен нести все расходы, которые связаны с оформлением сделки или ее сопровождением.
В доверенности обязательно указываются такие данные:

  • дата и место выдачи;
  • паспортные данные сторон (доверителя и его представителя).

После составления данный документ должен быть заверен нотариусом, к которому также можно обратиться за помощью в его оформлении. Доверенность обязательно нужно прикладывать к пакету необходимых документов при подписании договора и при подаче заявления на регистрацию в Росреестр.

Возможные проблемы

Сделка по дарению участка является неравноправной, поскольку в этом случае выгоду получает только одариваемый, для дарителя не предусмотрено передачи никаких ответных благ. Поэтому в некоторых случаях при оформлении дарственной могут возникать определенные проблемы, например:

  1. Оспаривание сделки. Чаще всего это происходит после смерти дарителя, когда его родственники пытаются доказать, что на момент подписания сделки он был недееспособным и не мог отвечать за свои действия. Если договор не был заверен нотариально, риск его оспаривания значительно повышается.
  2. Возможность возврата дарителем переданного имущества. Это допускается при наличии определенных оснований, например:
    • одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);
    • новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
    • при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.
  3. Несоответствие участка определенным требованиям. В частности, сюда относится отсутствие официально определенных границ земли и кадастрового номера. В этом случае заключение дарственной невозможно без предварительного проведения процедуры межевания и постановки участка на кадастровый учет.

В некоторых случаях дарение может быть признано недействительным, если будет доказано, что сделка была мнимой или притворной. Например, как это часто происходит на практике, она была заключена вместо договора дарения, с целью экономии на уплате НДФЛ с суммы вырученных средств.

При условии правильного оформления договора дарения данная сделка не несет никаких сложностей или рисков для сторон, поэтому при составлении документа лучше обратиться за помощью к опытному нотариусу.

Выгоднее всего проводить сделку ближайшим родственникам, поскольку они в данном случае освобождаются от налогообложения. Всем остальным категориям одариваемых лиц придется заплатить 13% от стоимости подаренного участка в виде налога.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie

Договор дарения земельного участка – каковы преимущества передачи участка в дар?

Особенности дарения земельных участков

Главное достоинство договора дарения земельного участка в экономии средств на его оформление. В некоторых случаях можно даже не платить налог с собственности, полученной в дар.

Но важно составить договор правильно и учесть нюансы такой передачи имущества другому владельцу. Наиболее часто дарственную оформляют на родственников, так как между ними есть соответствующая степень доверия.

А доверие в таком деле важно, так как признать дарственную недействительной очень сложно.

Исключением являются дарственные, при заключении которых был нарушен закон. Их можно оспорить именно на основании таких нарушений.

Подготовка дарственной

Для передачи земельного участка родственникам по договору дарения нужно собрать ряд документов. Их список определён законодательством РФ:

  • Два заявления. От дарителя о желании передать землю в дар, от получателя о согласии её принять;
  • Паспорта;
  • Оригинал и копия квитанций об оплате госпошлины;
  • Договор дарения в трёх экземплярах (в случае самостоятельного его оформления). Если же в составлении документа участвует нотариус – понадобится ещё одна копия для него самого;
  • Оригинал и копия документов о правах на землю;
  • Если в сделке участвует ребёнок, нужно согласие органов опеки. Необходимо две копии этого согласия;
  • Если передаёт земля, совместно нажитая в браке, то нужно согласие супруга. В этом случае также необходим оригинал и копия согласия.

Когда дарение запрещено

Передавать в дар землю можно как родственнику, так и постороннему человеку. Ограничений нет, кроме тех, что делают сделку недействительной. А именно:

  • Передача недвижимости в дар коммерческой организации;
  • Даритель – ребёнок, младше 14 лет или недееспособный взрослый;
  • Передача имущества представителям государственных организаций, когда даритель их клиент или подопечный;
  • У дарителя нет прав на оборот этой земли.

В случае, когда на участке находятся некие постройки, подарить можно только всё имущество вместе. Отдельно землю передать не получится. Оба участника сделки должны присутствовать на подписании договора, либо прислать своих представителей с нотариальной доверенностью.

Регистрация дарения земельного участка

Процесс регистрации начинается после того, как собраны все необходимые документы и составлена дарственная на землю. Для этого нужно подать весь пакет документов в Росреестр или МФЦ. Если все бумаги в наличии, их примут для рассмотрения.

Рассмотрение длится 10 дней. По истечении этого срока, сделку либо зарегистрируют, передав документы с правами собственности новому владельцу, либо на время приостановят регистрационный процесс.

Последнее может произойти из-за каких-либо нарушений закона в дарственной и пакете документов. После исправления ошибок, процесс регистрации будет продолжен.

Для этого нужно будет повторно обращаться в Росреестр.

Срок временной остановки процедуры регистрации договора дарения земельного участка равен одному месяцу. Но по просьбе дарителя его могут увеличить до 4 месяцев.

Если за отведённый срок участники сделки не смогут переоформить все необходимые документы, в заключении сделки им будет отказано. Когда возникают подобные проблемы, стоит обращаться к специалистам. Это позволяет существенно сэкономить время.

Особенности налогообложения при дарении

При дарении земли нужно платить налог. Но для сделок между близкими родственниками сделано исключение. Они от уплаты такого налога освобождаются.

Близкими родственниками считаются:

  • Братья и сёстры;
  • Муж и жена;
  • Дети и родители;
  • Бабушки и дедушки.

Этот перечень определён 14 статьёй Семейного кодекса РФ.

Но при этом приёмные дети и родители не считаются близкими родственниками.

Стоимость оформления дарственной

Близкие родственники при оформлении дарственной на землю будут должны оплатить только госпошлину (2000 рублей) и деньги за переход прав на землю (350 рублей).

Если пошлина не оплачена, то договор дарения не будет зарегистрирован. Точнее его вообще не будут рассматривать, вернув все документы заявителю в течение десяти дней.

Тем, кто не является близкими родственниками, придётся платить налог в размере 13% стоимости земли.

Последствия дарения земли и отмена дарственной на земельный участок

Сразу после заключения сделки – даритель теряет все права на участок и постройки на нём. Эти права переходят получателю дара. Но по закону есть нюансы, которые могут привести к аннулированию сделки. В частности, это может сделать сам даритель в случае, если его здоровье сильно ухудшилось и ухудшилось его финансовое положение.

Но для такого оспаривания придётся подать иск в суд. При этом важно подтвердить правоту истца документально.

Помимо этого, согласно Гражданскому кодексу, аннулировать сделку могут, если она была совершена под давлением или если одариваемый привёл участок в состояние запущенности.

Нюансы при составлении на несовершеннолетнего ребёнка

Ребёнку подарить участок земли можно лишь при согласии его родителей или опекунов. В случае, когда одариваемый не достиг 14-летнего возраста, подписи в договоре дарения ставят его родители. Подросток, от 14 до 18 лет, может подписать дарственную сам, но также должны подписать и его родители.

Особенности дарения 1/2 доли земли

Если участок находится в общей собственности, то это означает, что каждый из его владельцев имеет право на равное пользование всем участком. В таком случае подарить его часть можно будет только по договорённости с остальными владельцами.

Если же участок разделён на доли, и это деление закреплено документально, то каждый владелец вправе дарить свою долю.

При дарении участка нажитого в браке, необходимо получить согласие супруги.

Как оформлять акт приёма-передачи

Закон не обязывает оформлять передаточный акт при дарении земельного участка. Но лучше это делать, так как подобное юридическое закрепление факта передачи собственности является гарантией защиты от споров в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.