Оценка имущества банкротов

Содержание

Оценка имущества должника при банкротстве: порядок проведения, сроки, обжалование результатов оценки

Оценка имущества банкротов
Оценка имущества банкротов

В случае отсутствия у должника денежных средств долг перед кредитором может быть погашен за счет продажи его имущества. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, за которую вещи должника можно продать на торгах.

Разберем, что такое оценка стоимости имущества, какими законами регулируется, какое имущество подлежит оценке, как проходит оценка в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Также рассмотрим, какие требования предъявляются к работе оценщика, какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника, каким требованиям должен соответствовать отчет и можно ли его обжаловать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое оценка стоимости имущества и какими законами регулируется?

Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком.

Мероприятия по оценке проводятся в процессе исполнительного производства по принудительному взысканию долга и в процедуре банкротства должника.

Порядок оценки регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Законом об исполнительном производстве. Применяется в случае принудительного взыскания долга на основании исполнительного документа. Организовывается и проводится судебным приставом.
  2. Законом о банкротстве. Применяется в процессе банкротства должника на стадии конкурсного производства для организаций и реализации имущества для предпринимателей или граждан. Организовывается и проводится арбитражным управляющим.

Следует знать! Если для проведения оценки привлечен профессиональный оценщик, он должен руководствоваться Законом об оценочной деятельности и соответствовать специальным требованиям.

Какое имущество подлежит оценке?

При выявлении имущества должника судебный пристав и арбитражный управляющий выясняют, можно ли его продать с целью погашения долга.

В список объектов, подлежащих оценке с целью продажи, входят:

  • недвижимость (здание, квартира, дом, земельный участок);
  • движимые вещи (автомобиль, мебель, техника);
  • предметы роскоши (драгоценности, ценные картины, скульптуры);
  • ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
  • доли в уставном капитале общества;
  • имущественные права (дебиторская задолженность, право аренды);
  • интеллектуальная собственность (логотип, программное обеспечение, патент, исключительные права).

Нужно помнить! Не подлежит оценке собственность, которую запрещено продавать на торгах. Например, единственное жилье, автомобиль инвалида, предметы обычной бытовой обстановки, средства гигиены, одежда и обувь, топливо для обогрева.

Как проходит оценка имущества в исполнительном производстве?

В процессе принудительного исполнения исполнительного документа оценка проводится в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона об исполнительном производстве и Методическими указаниями.

Судебный пристав предпринимает следующие действия:

  1. После составления описи и наложения ареста на имущества должника пристав выясняет, какое имущество должно быть оценено с привлечением профессионального оценщика. В описи указывается примерная стоимость вещей.
  2. Пристав выбирает оценщика, которому будет поручена оценка имущества должника. Обычно за конкретным отделом закрепляются специалисты-оценщики, с которыми заключен государственный контракт.
  3. В течение трех дней после описи имущества должника и выбора оценщика выносится постановление об участии специалиста в исполнительном производстве. Документ направляется в отдел организации работа по реализации имущества должников.
  4. На основании постановления с оценщиком заключается дополнительное соглашение к контракту, в котором указывается объект оценки, стоимость работы и порядок сдачи отчета.
  5. Постановление об участии специалиста передается оценщику, который в течение 10 календарных дней проводит оценку арестованного имущества. Пристав предоставляет необходимые документы и информацию, обеспечивает доступ к объектам оценки.
  6. По результатам оценки специалист составляет отчет и передает его судебному приставу, который проверяет документ на соответствие обязательным требованиям.
  7. В течение трех дней со дня получения отчета пристав выносит постановление об оценке вещи или имущественного права с указанием рыночной стоимости имущества и реквизитов отчета.

Срок оценки имущества судебными приставами составляет около полутора месяцев. В течение месяца со дня выявления у должника движимых и недвижимых вещей привлекается оценщик. Оценка проводится в течение десяти дней.

Результат оценки должен быть использован на торгах в течение полугода. Если в течение этого времени имущество должника не будет реализовано, необходимо организовать повторную оценку.

Важно! Оценщик привлекается для оценки имущества стоимостью больше 30 000 руб. Если по предварительной оценке цена на вещь не превышает 30 000 руб., то пристав вправе провести оценку самостоятельно. За основу берется информация о ценах на аналогичные товары по месту нахождения должника.

Как проходит оценка имущества должника в процессе банкротства?

Если в отношении должника открыта процедура банкротства, то за оценку имущества отвечает временный управляющий. Она должна быть проведена в процедуре конкурсного производства или реализации имущества гражданина. Конкретные сроки оценки согласовываются в договоре, заключаемом с оценщиком.

Арбитражный управляющий должен придерживаться следующего порядка действий:

  1. Управляющий проводит инвентаризацию имущества должника, которое будет оцениваться с целью включения в конкурсную массу. По результатам составляется инвентаризационная опись.
  2. Подбирается профессиональный оценщик, которому будет поручено проведение оценки имущества. С выбранным специалистов заключается договор на оказание услуг. Работа оценщика оплачивается за счет средств должника.
  3. Специалист проводит оценку имущества, указанного в договоре. Управляющий предоставляет ему документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  4. По результатам оценки составляется отчет и передается арбитражному управляющему. При необходимости отчет согласовывается со специальным органом, уполномоченным давать заключения по отчетам оценщиков (например, если должником является организация, акции которой принадлежат государству или муниципалитету).
  5. Арбитражный управляющий публикует сведения о результатах оценки имущества на портале ЕФРСБ.
  6. Результаты оценки предоставляются на рассмотрение собрания кредиторов, которое устанавливает начальную стоимость продажи имущества должника на торгах.

Следует знать! В случае, когда стоимость движимого имущества не превышает 100 000 руб., оценка может быть проведена арбитражным управляющим без привлечения оценщика. Решение о таком порядке оценки принимается собранием кредиторов.

Какие требования предъявляются к работе оценщика?

Оценщик, привлеченный судебным приставом или арбитражным управляющим, должен провести оценку с соблюдением Федерального стандарта, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 297.

Проведение оценки включает следующие этапы:

  1. Заключается договор с приставами или арбитражным управляющим на оказание услуг по проведению оценки. К нему приобщается задание с перечнем имущества.
  2. Собирается информация и документы, необходимые для проведения оценки. Осматривается объект оценки.
  3. Подбирается метод оценки и осуществляются необходимые расчеты стоимости имущества.
  4. В случае необходимости согласовывается результат расчета и итоговая величина стоимости объекта.
  5. Составляется отчет о рыночной стоимости имущества.

Специалист может использовать несколько подходов к оценке с предварительным согласованием результатов. В случае существенного различия полученных цифровых значений проводится дополнительный анализ с целью выявления их причин. Затем после утверждения итоговой стоимости составляется заключение.

Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника?

Оценщик несет персональную ответственность за результаты оценки, о чем предупреждается при заключении договора на оказание услуг.

В процессе работы специалист должен выполнять следующие обязанности:

  • провести оценку имущества должника надлежащим образом с соблюдением требований законодательства и стандартов;
  • сообщить о наличии препятствий для его привлечения в качестве оценщика;
  • давать ответы на вопросы заказчика, консультировать, оказывать помощь в пределах своей компетенции;
  • обеспечить сохранность переданных документов;
  • составить отчет о рыночной стоимости имущества с соблюдением обязательных требований;
  • не разглашать информацию, ставшую известной в процессе работы.

За проделанную работы оценщику выплачивается вознаграждение в пределах суммы, согласованной при заключении договора.

Какие требования предъявляются к отчету оценщика?

По результатам оценки имущества специалист составляет отчет о рыночной стоимости.

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденные сведения, на основании которых определена стоимость объекта.

Документ оформляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В нем указывается обязательная информация:

  • дата составления и номер;
  • задание заказчика;
  • стандарты;
  • сведения об исполнителе и его членстве в профессиональной организации оценщиков;
  • сведения о специалистах, привлеченных к проведению оценки;
  • описание оцениваемого имущества;
  • результаты оценки – рыночная стоимость имущества;
  • перечень документов, использованных специалистом.

Листы отчета нумеруются и прошиваются. На месте сшивания наклеивается лист бумаги с указанием страниц. Обязательно ставится подпись и печать специалиста.

В качестве приложений могут быть приобщены экспертные заключения, технические и правоустанавливающие документы.

Обжалование оценки имущества должника

Результаты оценки могут быть обжалованы должником. Такая возможность предоставляется в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве

Если должник не согласен с результатами оценки, полученными в ходе исполнительного производства, он вправе оспорить постановление судебного пристава об оценке через суд. В качестве основания оспаривания указывается необоснованное занижение или завышение стоимости объекта, нарушение методики проведения оценки.

В процессе разбирательства в качестве ответчиков привлекаются судебный пристав и оценщик, составивший отчет. На период рассмотрения судебного дела исполнительное производство приостанавливается.

Для проверки правильности оценки может быть назначена экспертиза или проведена повторная оценка другим специалистом. Если суд признает отчет неправомерным, постановление пристава будет признано недействительным. После вступления судебного решения в законную силу пристав отменяет постановление и назначает новую оценку.

Оспаривание при банкротстве

Законодательство о банкротстве также предусматривает возможность оспорить результаты оценки имущества должника. Обжалование возможно только с обжалованием решения собрания кредиторов, на котором была утверждена начальная стоимость имущества.

Самостоятельно отчет о рыночной стоимости не может быть оспорен, поскольку в этом случае заключение оценщика носит рекомендательный характер и не является обязательным.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком, привлеченным в процессе исполнительного производства или в процедуре банкротства.
  2. Оценке подлежит имущество, которое в дальнейшем будет продано на торгах с целью погашения долгов за счет вырученных средств. Исключение составляет единственное жилье, транспорт инвалидов, топливо и другие вещи, которые нельзя продавать.
  3. В процессе исполнительного производства оценка организовывается судебным исполнителем, который привлекает оценщика на основании договора и постановления. Отчет оценщика также утверждается постановлением пристава.
  4. При банкротстве оценка организовывается арбитражным управляющим, который заключает договор с оценщиком и оплачивает услуги за счет имущества должника. Отчет оценщика рассматривается на собрании кредиторов, которые принимают решение о начальной стоимости имущества.
  5. Оценщик обязан провести оценку надлежащим образом и оформить отчет о рыночной стоимости в соответствии со специальными стандартами.
  6. Результаты оценки могут быть оспорены через суд.

Кредиторы и должники заинтересованы в правильности проведения оценки имущества. Поэтому важно проконтролировать работу оценщика, судебного пристава и арбитражного управляющего.

В связи с этим желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов и должников по всем оценки имущества должника.

Оставьте заявку и получите консультацию.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/ocenka-imushchestva-dolzhnika

Имущество должника при банкротстве

Оценка имущества банкротов

Опись имущества должника при банкротстве должна строго соответствовать законодательству.

Понимание того, как должна осуществляться процедура реализации имущества должника при банкротстве юридического или физического лица, позволит лучше разобраться в особенностях торгов при обращении в органы.

Поэтому стоит подробно рассмотреть, как именно реализуется имущество должников на торгах по банкротству и каковы особенности этой процедуры.

Банкротство: продажа имущества должников

Имущество заемщика при банкротстве реализуется на торгах четко в соответствии с законодательством. Так, данную процедуру регулирует ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” Российской Федерации. Порядок продажи также описывается в ФЗ “Об исполнительном производстве” Российской Федерации.

То имущество, оценочная стоимость которого не превышает 30 000 рублей, задолжавшее лицо может продать самостоятельно. Вся собственность должника, стоимость которой превышает вышеуказанную сумму, проходит реализацию только через площадку аукциона.

Стоимость имущества должника на площадке торгов определяется в соответствии со средней стоимостью аналогичных товаров. Так, за счет исключения амортизации цена будет ниже рыночной.

На открытой площадке торгов в стоимость того или иного имущества заложены:

  • Налоговые сборы.
  • Заработная плата работников.
  • Прибыль, которая планируется от соответствующей продажи.
  • Стоимость аренды оборудования.
  • Стоимость аренды недвижимости.
  • И прочие расходы, которые несет продавец.

В соответствии с законом о банкротстве в случае продажи имущества должника государственным органом, личная выгода для продавца будет полностью исключена. Это связано с тем, что соответствующая лоту цена продажи не будет оказывать влияние на размер заработной платы назначенного конкурсного управляющего.

Обычно на оценку имущества должника при банкротстве влияет общее состояние той или иной собственности, а также его реальная стоимость на рынке. После на торгах будет утверждена средняя цена.

Читайте так же:  Имущество с торгов по банкротству

Однако данное правило не влияет на следующие виды имущества:

  • Движимое имущество.
  • Недвижимое имущество.
  • Ценные бумаги.
  • Вещи, которые представляют значительную ценность.

Так, в соответствии с законом о банкротстве реализация имущества должника на торгах, которое представляет достаточно большую ценность, после будет проводиться с независимой оценкой соответствующего лота. Однако торги по банкротству и продажа имущества должников также имеют свои определенные особенности. Так, если в ходе проведения торгов цена лота будет снижена, то и в продаже имущество также упадет.

Основная задача кредитора — это как можно быстрее погасить образовавшуюся задолженность в полном или частичном ее размере за счет осуществления торгов. На практике имущество намного быстрее покупают, если оно выставлено на продажу по достаточно низкой цене. По этой причине получение выгоды отходит на второй план.

Также законом предусмотрена определённая категория собственности, рыночная цена которой на торгах может упасть до 20%. В большинстве случаев это касается недвижимого имущества, которое находится под залогом.

Оценка имущества должника при банкротстве

Та собственность должника, которая дороже 30 000 рублей, продаётся в принудительном порядке. В определенных случаях продажей соответствующего конфиската будут уполномочены судебные приставы.

Для того чтобы покрыть образовавшуюся задолженность в полном или частичном размере, потребуется передать права на собственность кредитору. Для процесса реализации будет проведен соответствующий аукцион.

На торги попадают следующие виды собственности:

  • Недвижимость.
  • Транспортное средство.
  • Ценные бумаги.
  • Произведения искусства.
  • Предметы, которые находятся в залоге.
  • Антикварные предметы.
  • Любая собственность, оценочная стоимость которой превышает 500 000 рублей.

При обращении на торги выставляется не только та собственность, которая полностью по праву принадлежит должнику. Также это касается и долевого имущества.

Продают собственность банкротов на соответствующих торгах только конкурсные управляющие. Согласно Федеральному закону «О банкротстве», его может назначить только арбитражный суд. Торги доступны любым заинтересованным лицам. По этой причине создаётся полная кристальность проводимой процедуры.

Читайте так же:  Заработок на торгах по банкротству

Существует 3 характерных этапа в процедуре торгов:

  1. Первичные торги. На них обычно наблюдается рост стоимости лота, который прошел инвентаризацию. На данном этапе редко покупается собственность из-за довольно высокой цены.
  2. Вторичные торги. Снижение стоимости на 10%.
  3. Публичный аукцион. На данном этапе лоты обладают высокой ликвидностью, что в значительной мере увеличивает шансы на их продажу.

Сроки для проведения процедуры реализации на торгах

Российское законодательство отводит полгода на осуществление соответствующей процедуры взыскания на торгах. Данный срок также может быть увеличен на основании соответствующего обращения арбитражного управляющего.

В соответствии с ФЗ «О банкротстве» РФ кредитор имеет право подать заявление с требованием провести независимую опись и оценку собственности должника для дальнейшего взыскания. После того как предмет реализации был включён в Единый реестр сведений о несостоятельности, кредитор должен направить соответствующее ходатайство конкурсному управляющему в течение 10 календарных дней.

В том случае, если была одобрена процедура независимой экспертизы, то она должна быть проведена не позже 2 календарных месяцев с того момента, когда поступили соответствующие требования. Расходы на экспертизу возлагаются на должника. Сообщение о торгах публикуется в СМИ ещё до старта соответствующей процедуры. На это отводится 30 календарных дней.

[attention type=yellow]
Когда процесс описи и реализации собственности на торгах успешно подойдет к концу, конкурсный управляющий отправит вырученные денежные средства на счёт кредитора или кредиторов в установленном Законом порядке. Далее он предоставит отчёт о проведенном взыскании в арбитражный суд. Затем судья вынесет соответствующее решение, на основании которого процедура банкротства будет признана завершенной.
[/attention]

Источник: https://bankroty.su/imushhestvo-dolzhnika-pri-bankrotstve/

Как проходит оценка имущества должника при банкротстве?

Оценка имущества банкротов

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  • Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.
  • Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  • Рыночная стоимость объекта.
  • Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

[attention type=green]
Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.
[/attention]

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  • Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  • Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  • Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  • Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  • Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  • Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  • Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  • Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  • Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

[attention type=red]
Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.
[/attention]

Хотите избавиться от долгов раз и навсегда? Оставляйте свою заявку на бесплатную консультацию эксперта.

Оставляйте свою заявку тут – bit.ly/31TXqTQ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/federalexperts/kak-prohodit-ocenka-imuscestva-doljnika-pri-bankrotstve-5f302e25dd56013927ab35fc

Оценка имущества должника при банкротстве: порядок проведения, сроки, обжалование результатов оценки

Оценка имущества банкротов
Оценка имущества банкротов

В случае отсутствия у должника денежных средств долг перед кредитором может быть погашен за счет продажи его имущества. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, за которую вещи должника можно продать на торгах.

Разберем, что такое оценка стоимости имущества, какими законами регулируется, какое имущество подлежит оценке, как проходит оценка в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Также рассмотрим, какие требования предъявляются к работе оценщика, какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника, каким требованиям должен соответствовать отчет и можно ли его обжаловать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое оценка стоимости имущества и какими законами регулируется?

Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком.

Мероприятия по оценке проводятся в процессе исполнительного производства по принудительному взысканию долга и в процедуре банкротства должника.

Порядок оценки регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Законом об исполнительном производстве. Применяется в случае принудительного взыскания долга на основании исполнительного документа. Организовывается и проводится судебным приставом.
  2. Законом о банкротстве. Применяется в процессе банкротства должника на стадии конкурсного производства для организаций и реализации имущества для предпринимателей или граждан. Организовывается и проводится арбитражным управляющим.

Следует знать! Если для проведения оценки привлечен профессиональный оценщик, он должен руководствоваться Законом об оценочной деятельности и соответствовать специальным требованиям.

Какое имущество подлежит оценке?

При выявлении имущества должника судебный пристав и арбитражный управляющий выясняют, можно ли его продать с целью погашения долга.

В список объектов, подлежащих оценке с целью продажи, входят:

  • недвижимость (здание, квартира, дом, земельный участок);
  • движимые вещи (автомобиль, мебель, техника);
  • предметы роскоши (драгоценности, ценные картины, скульптуры);
  • ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
  • доли в уставном капитале общества;
  • имущественные права (дебиторская задолженность, право аренды);
  • интеллектуальная собственность (логотип, программное обеспечение, патент, исключительные права).

Нужно помнить! Не подлежит оценке собственность, которую запрещено продавать на торгах. Например, единственное жилье, автомобиль инвалида, предметы обычной бытовой обстановки, средства гигиены, одежда и обувь, топливо для обогрева.

Как проходит оценка имущества в исполнительном производстве?

В процессе принудительного исполнения исполнительного документа оценка проводится в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона об исполнительном производстве и Методическими указаниями.

Судебный пристав предпринимает следующие действия:

  1. После составления описи и наложения ареста на имущества должника пристав выясняет, какое имущество должно быть оценено с привлечением профессионального оценщика. В описи указывается примерная стоимость вещей.
  2. Пристав выбирает оценщика, которому будет поручена оценка имущества должника. Обычно за конкретным отделом закрепляются специалисты-оценщики, с которыми заключен государственный контракт.
  3. В течение трех дней после описи имущества должника и выбора оценщика выносится постановление об участии специалиста в исполнительном производстве. Документ направляется в отдел организации работа по реализации имущества должников.
  4. На основании постановления с оценщиком заключается дополнительное соглашение к контракту, в котором указывается объект оценки, стоимость работы и порядок сдачи отчета.
  5. Постановление об участии специалиста передается оценщику, который в течение 10 календарных дней проводит оценку арестованного имущества. Пристав предоставляет необходимые документы и информацию, обеспечивает доступ к объектам оценки.
  6. По результатам оценки специалист составляет отчет и передает его судебному приставу, который проверяет документ на соответствие обязательным требованиям.
  7. В течение трех дней со дня получения отчета пристав выносит постановление об оценке вещи или имущественного права с указанием рыночной стоимости имущества и реквизитов отчета.

Срок оценки имущества судебными приставами составляет около полутора месяцев. В течение месяца со дня выявления у должника движимых и недвижимых вещей привлекается оценщик. Оценка проводится в течение десяти дней.

Результат оценки должен быть использован на торгах в течение полугода. Если в течение этого времени имущество должника не будет реализовано, необходимо организовать повторную оценку.

Важно! Оценщик привлекается для оценки имущества стоимостью больше 30 000 руб. Если по предварительной оценке цена на вещь не превышает 30 000 руб., то пристав вправе провести оценку самостоятельно. За основу берется информация о ценах на аналогичные товары по месту нахождения должника.

Как проходит оценка имущества должника в процессе банкротства?

Если в отношении должника открыта процедура банкротства, то за оценку имущества отвечает временный управляющий. Она должна быть проведена в процедуре конкурсного производства или реализации имущества гражданина. Конкретные сроки оценки согласовываются в договоре, заключаемом с оценщиком.

Арбитражный управляющий должен придерживаться следующего порядка действий:

  1. Управляющий проводит инвентаризацию имущества должника, которое будет оцениваться с целью включения в конкурсную массу. По результатам составляется инвентаризационная опись.
  2. Подбирается профессиональный оценщик, которому будет поручено проведение оценки имущества. С выбранным специалистов заключается договор на оказание услуг. Работа оценщика оплачивается за счет средств должника.
  3. Специалист проводит оценку имущества, указанного в договоре. Управляющий предоставляет ему документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  4. По результатам оценки составляется отчет и передается арбитражному управляющему. При необходимости отчет согласовывается со специальным органом, уполномоченным давать заключения по отчетам оценщиков (например, если должником является организация, акции которой принадлежат государству или муниципалитету).
  5. Арбитражный управляющий публикует сведения о результатах оценки имущества на портале ЕФРСБ.
  6. Результаты оценки предоставляются на рассмотрение собрания кредиторов, которое устанавливает начальную стоимость продажи имущества должника на торгах.

Следует знать! В случае, когда стоимость движимого имущества не превышает 100 000 руб., оценка может быть проведена арбитражным управляющим без привлечения оценщика. Решение о таком порядке оценки принимается собранием кредиторов.

Какие требования предъявляются к работе оценщика?

Оценщик, привлеченный судебным приставом или арбитражным управляющим, должен провести оценку с соблюдением Федерального стандарта, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 297.

Проведение оценки включает следующие этапы:

  1. Заключается договор с приставами или арбитражным управляющим на оказание услуг по проведению оценки. К нему приобщается задание с перечнем имущества.
  2. Собирается информация и документы, необходимые для проведения оценки. Осматривается объект оценки.
  3. Подбирается метод оценки и осуществляются необходимые расчеты стоимости имущества.
  4. В случае необходимости согласовывается результат расчета и итоговая величина стоимости объекта.
  5. Составляется отчет о рыночной стоимости имущества.

Специалист может использовать несколько подходов к оценке с предварительным согласованием результатов. В случае существенного различия полученных цифровых значений проводится дополнительный анализ с целью выявления их причин. Затем после утверждения итоговой стоимости составляется заключение.

Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника?

Оценщик несет персональную ответственность за результаты оценки, о чем предупреждается при заключении договора на оказание услуг.

В процессе работы специалист должен выполнять следующие обязанности:

  • провести оценку имущества должника надлежащим образом с соблюдением требований законодательства и стандартов;
  • сообщить о наличии препятствий для его привлечения в качестве оценщика;
  • давать ответы на вопросы заказчика, консультировать, оказывать помощь в пределах своей компетенции;
  • обеспечить сохранность переданных документов;
  • составить отчет о рыночной стоимости имущества с соблюдением обязательных требований;
  • не разглашать информацию, ставшую известной в процессе работы.

За проделанную работы оценщику выплачивается вознаграждение в пределах суммы, согласованной при заключении договора.

Какие требования предъявляются к отчету оценщика?

По результатам оценки имущества специалист составляет отчет о рыночной стоимости.

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденные сведения, на основании которых определена стоимость объекта.

Документ оформляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В нем указывается обязательная информация:

  • дата составления и номер;
  • задание заказчика;
  • стандарты;
  • сведения об исполнителе и его членстве в профессиональной организации оценщиков;
  • сведения о специалистах, привлеченных к проведению оценки;
  • описание оцениваемого имущества;
  • результаты оценки – рыночная стоимость имущества;
  • перечень документов, использованных специалистом.

Листы отчета нумеруются и прошиваются. На месте сшивания наклеивается лист бумаги с указанием страниц. Обязательно ставится подпись и печать специалиста.

В качестве приложений могут быть приобщены экспертные заключения, технические и правоустанавливающие документы.

Обжалование оценки имущества должника

Результаты оценки могут быть обжалованы должником. Такая возможность предоставляется в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве

Если должник не согласен с результатами оценки, полученными в ходе исполнительного производства, он вправе оспорить постановление судебного пристава об оценке через суд. В качестве основания оспаривания указывается необоснованное занижение или завышение стоимости объекта, нарушение методики проведения оценки.

В процессе разбирательства в качестве ответчиков привлекаются судебный пристав и оценщик, составивший отчет. На период рассмотрения судебного дела исполнительное производство приостанавливается.

Для проверки правильности оценки может быть назначена экспертиза или проведена повторная оценка другим специалистом. Если суд признает отчет неправомерным, постановление пристава будет признано недействительным. После вступления судебного решения в законную силу пристав отменяет постановление и назначает новую оценку.

Оспаривание при банкротстве

Законодательство о банкротстве также предусматривает возможность оспорить результаты оценки имущества должника. Обжалование возможно только с обжалованием решения собрания кредиторов, на котором была утверждена начальная стоимость имущества.

Самостоятельно отчет о рыночной стоимости не может быть оспорен, поскольку в этом случае заключение оценщика носит рекомендательный характер и не является обязательным.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком, привлеченным в процессе исполнительного производства или в процедуре банкротства.
  2. Оценке подлежит имущество, которое в дальнейшем будет продано на торгах с целью погашения долгов за счет вырученных средств. Исключение составляет единственное жилье, транспорт инвалидов, топливо и другие вещи, которые нельзя продавать.
  3. В процессе исполнительного производства оценка организовывается судебным исполнителем, который привлекает оценщика на основании договора и постановления. Отчет оценщика также утверждается постановлением пристава.
  4. При банкротстве оценка организовывается арбитражным управляющим, который заключает договор с оценщиком и оплачивает услуги за счет имущества должника. Отчет оценщика рассматривается на собрании кредиторов, которые принимают решение о начальной стоимости имущества.
  5. Оценщик обязан провести оценку надлежащим образом и оформить отчет о рыночной стоимости в соответствии со специальными стандартами.
  6. Результаты оценки могут быть оспорены через суд.

Кредиторы и должники заинтересованы в правильности проведения оценки имущества. Поэтому важно проконтролировать работу оценщика, судебного пристава и арбитражного управляющего.

В связи с этим желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов и должников по всем оценки имущества должника.

Оставьте заявку и получите консультацию.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/ocenka-imushchestva-dolzhnika

Имущество должника при банкротстве

Оценка имущества банкротов

Опись имущества должника при банкротстве должна строго соответствовать законодательству.

Понимание того, как должна осуществляться процедура реализации имущества должника при банкротстве юридического или физического лица, позволит лучше разобраться в особенностях торгов при обращении в органы.

Поэтому стоит подробно рассмотреть, как именно реализуется имущество должников на торгах по банкротству и каковы особенности этой процедуры.

Банкротство: продажа имущества должников

Имущество заемщика при банкротстве реализуется на торгах четко в соответствии с законодательством. Так, данную процедуру регулирует ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” Российской Федерации. Порядок продажи также описывается в ФЗ “Об исполнительном производстве” Российской Федерации.

То имущество, оценочная стоимость которого не превышает 30 000 рублей, задолжавшее лицо может продать самостоятельно. Вся собственность должника, стоимость которой превышает вышеуказанную сумму, проходит реализацию только через площадку аукциона.

Стоимость имущества должника на площадке торгов определяется в соответствии со средней стоимостью аналогичных товаров. Так, за счет исключения амортизации цена будет ниже рыночной.

На открытой площадке торгов в стоимость того или иного имущества заложены:

  • Налоговые сборы.
  • Заработная плата работников.
  • Прибыль, которая планируется от соответствующей продажи.
  • Стоимость аренды оборудования.
  • Стоимость аренды недвижимости.
  • И прочие расходы, которые несет продавец.

В соответствии с законом о банкротстве в случае продажи имущества должника государственным органом, личная выгода для продавца будет полностью исключена. Это связано с тем, что соответствующая лоту цена продажи не будет оказывать влияние на размер заработной платы назначенного конкурсного управляющего.

Обычно на оценку имущества должника при банкротстве влияет общее состояние той или иной собственности, а также его реальная стоимость на рынке. После на торгах будет утверждена средняя цена.

Читайте так же:  Имущество с торгов по банкротству

Однако данное правило не влияет на следующие виды имущества:

  • Движимое имущество.
  • Недвижимое имущество.
  • Ценные бумаги.
  • Вещи, которые представляют значительную ценность.

Так, в соответствии с законом о банкротстве реализация имущества должника на торгах, которое представляет достаточно большую ценность, после будет проводиться с независимой оценкой соответствующего лота. Однако торги по банкротству и продажа имущества должников также имеют свои определенные особенности. Так, если в ходе проведения торгов цена лота будет снижена, то и в продаже имущество также упадет.

Основная задача кредитора — это как можно быстрее погасить образовавшуюся задолженность в полном или частичном ее размере за счет осуществления торгов. На практике имущество намного быстрее покупают, если оно выставлено на продажу по достаточно низкой цене. По этой причине получение выгоды отходит на второй план.

Также законом предусмотрена определённая категория собственности, рыночная цена которой на торгах может упасть до 20%. В большинстве случаев это касается недвижимого имущества, которое находится под залогом.

Оценка имущества должника при банкротстве

Та собственность должника, которая дороже 30 000 рублей, продаётся в принудительном порядке. В определенных случаях продажей соответствующего конфиската будут уполномочены судебные приставы.

Для того чтобы покрыть образовавшуюся задолженность в полном или частичном размере, потребуется передать права на собственность кредитору. Для процесса реализации будет проведен соответствующий аукцион.

На торги попадают следующие виды собственности:

  • Недвижимость.
  • Транспортное средство.
  • Ценные бумаги.
  • Произведения искусства.
  • Предметы, которые находятся в залоге.
  • Антикварные предметы.
  • Любая собственность, оценочная стоимость которой превышает 500 000 рублей.

При обращении на торги выставляется не только та собственность, которая полностью по праву принадлежит должнику. Также это касается и долевого имущества.

Продают собственность банкротов на соответствующих торгах только конкурсные управляющие. Согласно Федеральному закону «О банкротстве», его может назначить только арбитражный суд. Торги доступны любым заинтересованным лицам. По этой причине создаётся полная кристальность проводимой процедуры.

Читайте так же:  Заработок на торгах по банкротству

Существует 3 характерных этапа в процедуре торгов:

  1. Первичные торги. На них обычно наблюдается рост стоимости лота, который прошел инвентаризацию. На данном этапе редко покупается собственность из-за довольно высокой цены.
  2. Вторичные торги. Снижение стоимости на 10%.
  3. Публичный аукцион. На данном этапе лоты обладают высокой ликвидностью, что в значительной мере увеличивает шансы на их продажу.

Сроки для проведения процедуры реализации на торгах

Российское законодательство отводит полгода на осуществление соответствующей процедуры взыскания на торгах. Данный срок также может быть увеличен на основании соответствующего обращения арбитражного управляющего.

В соответствии с ФЗ «О банкротстве» РФ кредитор имеет право подать заявление с требованием провести независимую опись и оценку собственности должника для дальнейшего взыскания. После того как предмет реализации был включён в Единый реестр сведений о несостоятельности, кредитор должен направить соответствующее ходатайство конкурсному управляющему в течение 10 календарных дней.

В том случае, если была одобрена процедура независимой экспертизы, то она должна быть проведена не позже 2 календарных месяцев с того момента, когда поступили соответствующие требования. Расходы на экспертизу возлагаются на должника. Сообщение о торгах публикуется в СМИ ещё до старта соответствующей процедуры. На это отводится 30 календарных дней.

[attention type=yellow]
Когда процесс описи и реализации собственности на торгах успешно подойдет к концу, конкурсный управляющий отправит вырученные денежные средства на счёт кредитора или кредиторов в установленном Законом порядке. Далее он предоставит отчёт о проведенном взыскании в арбитражный суд. Затем судья вынесет соответствующее решение, на основании которого процедура банкротства будет признана завершенной.
[/attention]

Источник: https://bankroty.su/imushhestvo-dolzhnika-pri-bankrotstve/

Как проходит оценка имущества должника при банкротстве?

Оценка имущества банкротов

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  • Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.
  • Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  • Рыночная стоимость объекта.
  • Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

[attention type=green]
Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.
[/attention]

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  • Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  • Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  • Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  • Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  • Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  • Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  • Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  • Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  • Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

[attention type=red]
Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.
[/attention]

Хотите избавиться от долгов раз и навсегда? Оставляйте свою заявку на бесплатную консультацию эксперта.

Оставляйте свою заявку тут – bit.ly/31TXqTQ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/federalexperts/kak-prohodit-ocenka-imuscestva-doljnika-pri-bankrotstve-5f302e25dd56013927ab35fc

Оценка имущества должника при банкротстве: порядок проведения, сроки, обжалование результатов оценки

Оценка имущества банкротов
Оценка имущества банкротов

В случае отсутствия у должника денежных средств долг перед кредитором может быть погашен за счет продажи его имущества. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, за которую вещи должника можно продать на торгах.

Разберем, что такое оценка стоимости имущества, какими законами регулируется, какое имущество подлежит оценке, как проходит оценка в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Также рассмотрим, какие требования предъявляются к работе оценщика, какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника, каким требованиям должен соответствовать отчет и можно ли его обжаловать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое оценка стоимости имущества и какими законами регулируется?

Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком.

Мероприятия по оценке проводятся в процессе исполнительного производства по принудительному взысканию долга и в процедуре банкротства должника.

Порядок оценки регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Законом об исполнительном производстве. Применяется в случае принудительного взыскания долга на основании исполнительного документа. Организовывается и проводится судебным приставом.
  2. Законом о банкротстве. Применяется в процессе банкротства должника на стадии конкурсного производства для организаций и реализации имущества для предпринимателей или граждан. Организовывается и проводится арбитражным управляющим.

Следует знать! Если для проведения оценки привлечен профессиональный оценщик, он должен руководствоваться Законом об оценочной деятельности и соответствовать специальным требованиям.

Какое имущество подлежит оценке?

При выявлении имущества должника судебный пристав и арбитражный управляющий выясняют, можно ли его продать с целью погашения долга.

В список объектов, подлежащих оценке с целью продажи, входят:

  • недвижимость (здание, квартира, дом, земельный участок);
  • движимые вещи (автомобиль, мебель, техника);
  • предметы роскоши (драгоценности, ценные картины, скульптуры);
  • ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
  • доли в уставном капитале общества;
  • имущественные права (дебиторская задолженность, право аренды);
  • интеллектуальная собственность (логотип, программное обеспечение, патент, исключительные права).

Нужно помнить! Не подлежит оценке собственность, которую запрещено продавать на торгах. Например, единственное жилье, автомобиль инвалида, предметы обычной бытовой обстановки, средства гигиены, одежда и обувь, топливо для обогрева.

Как проходит оценка имущества в исполнительном производстве?

В процессе принудительного исполнения исполнительного документа оценка проводится в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона об исполнительном производстве и Методическими указаниями.

Судебный пристав предпринимает следующие действия:

  1. После составления описи и наложения ареста на имущества должника пристав выясняет, какое имущество должно быть оценено с привлечением профессионального оценщика. В описи указывается примерная стоимость вещей.
  2. Пристав выбирает оценщика, которому будет поручена оценка имущества должника. Обычно за конкретным отделом закрепляются специалисты-оценщики, с которыми заключен государственный контракт.
  3. В течение трех дней после описи имущества должника и выбора оценщика выносится постановление об участии специалиста в исполнительном производстве. Документ направляется в отдел организации работа по реализации имущества должников.
  4. На основании постановления с оценщиком заключается дополнительное соглашение к контракту, в котором указывается объект оценки, стоимость работы и порядок сдачи отчета.
  5. Постановление об участии специалиста передается оценщику, который в течение 10 календарных дней проводит оценку арестованного имущества. Пристав предоставляет необходимые документы и информацию, обеспечивает доступ к объектам оценки.
  6. По результатам оценки специалист составляет отчет и передает его судебному приставу, который проверяет документ на соответствие обязательным требованиям.
  7. В течение трех дней со дня получения отчета пристав выносит постановление об оценке вещи или имущественного права с указанием рыночной стоимости имущества и реквизитов отчета.

Срок оценки имущества судебными приставами составляет около полутора месяцев. В течение месяца со дня выявления у должника движимых и недвижимых вещей привлекается оценщик. Оценка проводится в течение десяти дней.

Результат оценки должен быть использован на торгах в течение полугода. Если в течение этого времени имущество должника не будет реализовано, необходимо организовать повторную оценку.

Важно! Оценщик привлекается для оценки имущества стоимостью больше 30 000 руб. Если по предварительной оценке цена на вещь не превышает 30 000 руб., то пристав вправе провести оценку самостоятельно. За основу берется информация о ценах на аналогичные товары по месту нахождения должника.

Как проходит оценка имущества должника в процессе банкротства?

Если в отношении должника открыта процедура банкротства, то за оценку имущества отвечает временный управляющий. Она должна быть проведена в процедуре конкурсного производства или реализации имущества гражданина. Конкретные сроки оценки согласовываются в договоре, заключаемом с оценщиком.

Арбитражный управляющий должен придерживаться следующего порядка действий:

  1. Управляющий проводит инвентаризацию имущества должника, которое будет оцениваться с целью включения в конкурсную массу. По результатам составляется инвентаризационная опись.
  2. Подбирается профессиональный оценщик, которому будет поручено проведение оценки имущества. С выбранным специалистов заключается договор на оказание услуг. Работа оценщика оплачивается за счет средств должника.
  3. Специалист проводит оценку имущества, указанного в договоре. Управляющий предоставляет ему документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  4. По результатам оценки составляется отчет и передается арбитражному управляющему. При необходимости отчет согласовывается со специальным органом, уполномоченным давать заключения по отчетам оценщиков (например, если должником является организация, акции которой принадлежат государству или муниципалитету).
  5. Арбитражный управляющий публикует сведения о результатах оценки имущества на портале ЕФРСБ.
  6. Результаты оценки предоставляются на рассмотрение собрания кредиторов, которое устанавливает начальную стоимость продажи имущества должника на торгах.

Следует знать! В случае, когда стоимость движимого имущества не превышает 100 000 руб., оценка может быть проведена арбитражным управляющим без привлечения оценщика. Решение о таком порядке оценки принимается собранием кредиторов.

Какие требования предъявляются к работе оценщика?

Оценщик, привлеченный судебным приставом или арбитражным управляющим, должен провести оценку с соблюдением Федерального стандарта, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 297.

Проведение оценки включает следующие этапы:

  1. Заключается договор с приставами или арбитражным управляющим на оказание услуг по проведению оценки. К нему приобщается задание с перечнем имущества.
  2. Собирается информация и документы, необходимые для проведения оценки. Осматривается объект оценки.
  3. Подбирается метод оценки и осуществляются необходимые расчеты стоимости имущества.
  4. В случае необходимости согласовывается результат расчета и итоговая величина стоимости объекта.
  5. Составляется отчет о рыночной стоимости имущества.

Специалист может использовать несколько подходов к оценке с предварительным согласованием результатов. В случае существенного различия полученных цифровых значений проводится дополнительный анализ с целью выявления их причин. Затем после утверждения итоговой стоимости составляется заключение.

Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника?

Оценщик несет персональную ответственность за результаты оценки, о чем предупреждается при заключении договора на оказание услуг.

В процессе работы специалист должен выполнять следующие обязанности:

  • провести оценку имущества должника надлежащим образом с соблюдением требований законодательства и стандартов;
  • сообщить о наличии препятствий для его привлечения в качестве оценщика;
  • давать ответы на вопросы заказчика, консультировать, оказывать помощь в пределах своей компетенции;
  • обеспечить сохранность переданных документов;
  • составить отчет о рыночной стоимости имущества с соблюдением обязательных требований;
  • не разглашать информацию, ставшую известной в процессе работы.

За проделанную работы оценщику выплачивается вознаграждение в пределах суммы, согласованной при заключении договора.

Какие требования предъявляются к отчету оценщика?

По результатам оценки имущества специалист составляет отчет о рыночной стоимости.

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденные сведения, на основании которых определена стоимость объекта.

Документ оформляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В нем указывается обязательная информация:

  • дата составления и номер;
  • задание заказчика;
  • стандарты;
  • сведения об исполнителе и его членстве в профессиональной организации оценщиков;
  • сведения о специалистах, привлеченных к проведению оценки;
  • описание оцениваемого имущества;
  • результаты оценки – рыночная стоимость имущества;
  • перечень документов, использованных специалистом.

Листы отчета нумеруются и прошиваются. На месте сшивания наклеивается лист бумаги с указанием страниц. Обязательно ставится подпись и печать специалиста.

В качестве приложений могут быть приобщены экспертные заключения, технические и правоустанавливающие документы.

Обжалование оценки имущества должника

Результаты оценки могут быть обжалованы должником. Такая возможность предоставляется в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве

Если должник не согласен с результатами оценки, полученными в ходе исполнительного производства, он вправе оспорить постановление судебного пристава об оценке через суд. В качестве основания оспаривания указывается необоснованное занижение или завышение стоимости объекта, нарушение методики проведения оценки.

В процессе разбирательства в качестве ответчиков привлекаются судебный пристав и оценщик, составивший отчет. На период рассмотрения судебного дела исполнительное производство приостанавливается.

Для проверки правильности оценки может быть назначена экспертиза или проведена повторная оценка другим специалистом. Если суд признает отчет неправомерным, постановление пристава будет признано недействительным. После вступления судебного решения в законную силу пристав отменяет постановление и назначает новую оценку.

Оспаривание при банкротстве

Законодательство о банкротстве также предусматривает возможность оспорить результаты оценки имущества должника. Обжалование возможно только с обжалованием решения собрания кредиторов, на котором была утверждена начальная стоимость имущества.

Самостоятельно отчет о рыночной стоимости не может быть оспорен, поскольку в этом случае заключение оценщика носит рекомендательный характер и не является обязательным.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком, привлеченным в процессе исполнительного производства или в процедуре банкротства.
  2. Оценке подлежит имущество, которое в дальнейшем будет продано на торгах с целью погашения долгов за счет вырученных средств. Исключение составляет единственное жилье, транспорт инвалидов, топливо и другие вещи, которые нельзя продавать.
  3. В процессе исполнительного производства оценка организовывается судебным исполнителем, который привлекает оценщика на основании договора и постановления. Отчет оценщика также утверждается постановлением пристава.
  4. При банкротстве оценка организовывается арбитражным управляющим, который заключает договор с оценщиком и оплачивает услуги за счет имущества должника. Отчет оценщика рассматривается на собрании кредиторов, которые принимают решение о начальной стоимости имущества.
  5. Оценщик обязан провести оценку надлежащим образом и оформить отчет о рыночной стоимости в соответствии со специальными стандартами.
  6. Результаты оценки могут быть оспорены через суд.

Кредиторы и должники заинтересованы в правильности проведения оценки имущества. Поэтому важно проконтролировать работу оценщика, судебного пристава и арбитражного управляющего.

В связи с этим желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов и должников по всем оценки имущества должника.

Оставьте заявку и получите консультацию.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/ocenka-imushchestva-dolzhnika

Имущество должника при банкротстве

Оценка имущества банкротов

Опись имущества должника при банкротстве должна строго соответствовать законодательству.

Понимание того, как должна осуществляться процедура реализации имущества должника при банкротстве юридического или физического лица, позволит лучше разобраться в особенностях торгов при обращении в органы.

Поэтому стоит подробно рассмотреть, как именно реализуется имущество должников на торгах по банкротству и каковы особенности этой процедуры.

Банкротство: продажа имущества должников

Имущество заемщика при банкротстве реализуется на торгах четко в соответствии с законодательством. Так, данную процедуру регулирует ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” Российской Федерации. Порядок продажи также описывается в ФЗ “Об исполнительном производстве” Российской Федерации.

То имущество, оценочная стоимость которого не превышает 30 000 рублей, задолжавшее лицо может продать самостоятельно. Вся собственность должника, стоимость которой превышает вышеуказанную сумму, проходит реализацию только через площадку аукциона.

Стоимость имущества должника на площадке торгов определяется в соответствии со средней стоимостью аналогичных товаров. Так, за счет исключения амортизации цена будет ниже рыночной.

На открытой площадке торгов в стоимость того или иного имущества заложены:

  • Налоговые сборы.
  • Заработная плата работников.
  • Прибыль, которая планируется от соответствующей продажи.
  • Стоимость аренды оборудования.
  • Стоимость аренды недвижимости.
  • И прочие расходы, которые несет продавец.

В соответствии с законом о банкротстве в случае продажи имущества должника государственным органом, личная выгода для продавца будет полностью исключена. Это связано с тем, что соответствующая лоту цена продажи не будет оказывать влияние на размер заработной платы назначенного конкурсного управляющего.

Обычно на оценку имущества должника при банкротстве влияет общее состояние той или иной собственности, а также его реальная стоимость на рынке. После на торгах будет утверждена средняя цена.

Читайте так же:  Имущество с торгов по банкротству

Однако данное правило не влияет на следующие виды имущества:

  • Движимое имущество.
  • Недвижимое имущество.
  • Ценные бумаги.
  • Вещи, которые представляют значительную ценность.

Так, в соответствии с законом о банкротстве реализация имущества должника на торгах, которое представляет достаточно большую ценность, после будет проводиться с независимой оценкой соответствующего лота. Однако торги по банкротству и продажа имущества должников также имеют свои определенные особенности. Так, если в ходе проведения торгов цена лота будет снижена, то и в продаже имущество также упадет.

Основная задача кредитора — это как можно быстрее погасить образовавшуюся задолженность в полном или частичном ее размере за счет осуществления торгов. На практике имущество намного быстрее покупают, если оно выставлено на продажу по достаточно низкой цене. По этой причине получение выгоды отходит на второй план.

Также законом предусмотрена определённая категория собственности, рыночная цена которой на торгах может упасть до 20%. В большинстве случаев это касается недвижимого имущества, которое находится под залогом.

Оценка имущества должника при банкротстве

Та собственность должника, которая дороже 30 000 рублей, продаётся в принудительном порядке. В определенных случаях продажей соответствующего конфиската будут уполномочены судебные приставы.

Для того чтобы покрыть образовавшуюся задолженность в полном или частичном размере, потребуется передать права на собственность кредитору. Для процесса реализации будет проведен соответствующий аукцион.

На торги попадают следующие виды собственности:

  • Недвижимость.
  • Транспортное средство.
  • Ценные бумаги.
  • Произведения искусства.
  • Предметы, которые находятся в залоге.
  • Антикварные предметы.
  • Любая собственность, оценочная стоимость которой превышает 500 000 рублей.

При обращении на торги выставляется не только та собственность, которая полностью по праву принадлежит должнику. Также это касается и долевого имущества.

Продают собственность банкротов на соответствующих торгах только конкурсные управляющие. Согласно Федеральному закону «О банкротстве», его может назначить только арбитражный суд. Торги доступны любым заинтересованным лицам. По этой причине создаётся полная кристальность проводимой процедуры.

Читайте так же:  Заработок на торгах по банкротству

Существует 3 характерных этапа в процедуре торгов:

  1. Первичные торги. На них обычно наблюдается рост стоимости лота, который прошел инвентаризацию. На данном этапе редко покупается собственность из-за довольно высокой цены.
  2. Вторичные торги. Снижение стоимости на 10%.
  3. Публичный аукцион. На данном этапе лоты обладают высокой ликвидностью, что в значительной мере увеличивает шансы на их продажу.

Сроки для проведения процедуры реализации на торгах

Российское законодательство отводит полгода на осуществление соответствующей процедуры взыскания на торгах. Данный срок также может быть увеличен на основании соответствующего обращения арбитражного управляющего.

В соответствии с ФЗ «О банкротстве» РФ кредитор имеет право подать заявление с требованием провести независимую опись и оценку собственности должника для дальнейшего взыскания. После того как предмет реализации был включён в Единый реестр сведений о несостоятельности, кредитор должен направить соответствующее ходатайство конкурсному управляющему в течение 10 календарных дней.

В том случае, если была одобрена процедура независимой экспертизы, то она должна быть проведена не позже 2 календарных месяцев с того момента, когда поступили соответствующие требования. Расходы на экспертизу возлагаются на должника. Сообщение о торгах публикуется в СМИ ещё до старта соответствующей процедуры. На это отводится 30 календарных дней.

[attention type=yellow]
Когда процесс описи и реализации собственности на торгах успешно подойдет к концу, конкурсный управляющий отправит вырученные денежные средства на счёт кредитора или кредиторов в установленном Законом порядке. Далее он предоставит отчёт о проведенном взыскании в арбитражный суд. Затем судья вынесет соответствующее решение, на основании которого процедура банкротства будет признана завершенной.
[/attention]

Источник: https://bankroty.su/imushhestvo-dolzhnika-pri-bankrotstve/

Как проходит оценка имущества должника при банкротстве?

Оценка имущества банкротов

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  • Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.
  • Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  • Рыночная стоимость объекта.
  • Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

[attention type=green]
Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.
[/attention]

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  • Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  • Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  • Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  • Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  • Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  • Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  • Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  • Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  • Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

[attention type=red]
Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.
[/attention]

Хотите избавиться от долгов раз и навсегда? Оставляйте свою заявку на бесплатную консультацию эксперта.

Оставляйте свою заявку тут – bit.ly/31TXqTQ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/federalexperts/kak-prohodit-ocenka-imuscestva-doljnika-pri-bankrotstve-5f302e25dd56013927ab35fc

Оценка имущества должника при банкротстве: порядок проведения, сроки, обжалование результатов оценки

Оценка имущества банкротов
Оценка имущества банкротов

В случае отсутствия у должника денежных средств долг перед кредитором может быть погашен за счет продажи его имущества. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, за которую вещи должника можно продать на торгах.

Разберем, что такое оценка стоимости имущества, какими законами регулируется, какое имущество подлежит оценке, как проходит оценка в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Также рассмотрим, какие требования предъявляются к работе оценщика, какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника, каким требованиям должен соответствовать отчет и можно ли его обжаловать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое оценка стоимости имущества и какими законами регулируется?

Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком.

Мероприятия по оценке проводятся в процессе исполнительного производства по принудительному взысканию долга и в процедуре банкротства должника.

Порядок оценки регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Законом об исполнительном производстве. Применяется в случае принудительного взыскания долга на основании исполнительного документа. Организовывается и проводится судебным приставом.
  2. Законом о банкротстве. Применяется в процессе банкротства должника на стадии конкурсного производства для организаций и реализации имущества для предпринимателей или граждан. Организовывается и проводится арбитражным управляющим.

Следует знать! Если для проведения оценки привлечен профессиональный оценщик, он должен руководствоваться Законом об оценочной деятельности и соответствовать специальным требованиям.

Какое имущество подлежит оценке?

При выявлении имущества должника судебный пристав и арбитражный управляющий выясняют, можно ли его продать с целью погашения долга.

В список объектов, подлежащих оценке с целью продажи, входят:

  • недвижимость (здание, квартира, дом, земельный участок);
  • движимые вещи (автомобиль, мебель, техника);
  • предметы роскоши (драгоценности, ценные картины, скульптуры);
  • ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
  • доли в уставном капитале общества;
  • имущественные права (дебиторская задолженность, право аренды);
  • интеллектуальная собственность (логотип, программное обеспечение, патент, исключительные права).

Нужно помнить! Не подлежит оценке собственность, которую запрещено продавать на торгах. Например, единственное жилье, автомобиль инвалида, предметы обычной бытовой обстановки, средства гигиены, одежда и обувь, топливо для обогрева.

Как проходит оценка имущества в исполнительном производстве?

В процессе принудительного исполнения исполнительного документа оценка проводится в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона об исполнительном производстве и Методическими указаниями.

Судебный пристав предпринимает следующие действия:

  1. После составления описи и наложения ареста на имущества должника пристав выясняет, какое имущество должно быть оценено с привлечением профессионального оценщика. В описи указывается примерная стоимость вещей.
  2. Пристав выбирает оценщика, которому будет поручена оценка имущества должника. Обычно за конкретным отделом закрепляются специалисты-оценщики, с которыми заключен государственный контракт.
  3. В течение трех дней после описи имущества должника и выбора оценщика выносится постановление об участии специалиста в исполнительном производстве. Документ направляется в отдел организации работа по реализации имущества должников.
  4. На основании постановления с оценщиком заключается дополнительное соглашение к контракту, в котором указывается объект оценки, стоимость работы и порядок сдачи отчета.
  5. Постановление об участии специалиста передается оценщику, который в течение 10 календарных дней проводит оценку арестованного имущества. Пристав предоставляет необходимые документы и информацию, обеспечивает доступ к объектам оценки.
  6. По результатам оценки специалист составляет отчет и передает его судебному приставу, который проверяет документ на соответствие обязательным требованиям.
  7. В течение трех дней со дня получения отчета пристав выносит постановление об оценке вещи или имущественного права с указанием рыночной стоимости имущества и реквизитов отчета.

Срок оценки имущества судебными приставами составляет около полутора месяцев. В течение месяца со дня выявления у должника движимых и недвижимых вещей привлекается оценщик. Оценка проводится в течение десяти дней.

Результат оценки должен быть использован на торгах в течение полугода. Если в течение этого времени имущество должника не будет реализовано, необходимо организовать повторную оценку.

Важно! Оценщик привлекается для оценки имущества стоимостью больше 30 000 руб. Если по предварительной оценке цена на вещь не превышает 30 000 руб., то пристав вправе провести оценку самостоятельно. За основу берется информация о ценах на аналогичные товары по месту нахождения должника.

Как проходит оценка имущества должника в процессе банкротства?

Если в отношении должника открыта процедура банкротства, то за оценку имущества отвечает временный управляющий. Она должна быть проведена в процедуре конкурсного производства или реализации имущества гражданина. Конкретные сроки оценки согласовываются в договоре, заключаемом с оценщиком.

Арбитражный управляющий должен придерживаться следующего порядка действий:

  1. Управляющий проводит инвентаризацию имущества должника, которое будет оцениваться с целью включения в конкурсную массу. По результатам составляется инвентаризационная опись.
  2. Подбирается профессиональный оценщик, которому будет поручено проведение оценки имущества. С выбранным специалистов заключается договор на оказание услуг. Работа оценщика оплачивается за счет средств должника.
  3. Специалист проводит оценку имущества, указанного в договоре. Управляющий предоставляет ему документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  4. По результатам оценки составляется отчет и передается арбитражному управляющему. При необходимости отчет согласовывается со специальным органом, уполномоченным давать заключения по отчетам оценщиков (например, если должником является организация, акции которой принадлежат государству или муниципалитету).
  5. Арбитражный управляющий публикует сведения о результатах оценки имущества на портале ЕФРСБ.
  6. Результаты оценки предоставляются на рассмотрение собрания кредиторов, которое устанавливает начальную стоимость продажи имущества должника на торгах.

Следует знать! В случае, когда стоимость движимого имущества не превышает 100 000 руб., оценка может быть проведена арбитражным управляющим без привлечения оценщика. Решение о таком порядке оценки принимается собранием кредиторов.

Какие требования предъявляются к работе оценщика?

Оценщик, привлеченный судебным приставом или арбитражным управляющим, должен провести оценку с соблюдением Федерального стандарта, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 297.

Проведение оценки включает следующие этапы:

  1. Заключается договор с приставами или арбитражным управляющим на оказание услуг по проведению оценки. К нему приобщается задание с перечнем имущества.
  2. Собирается информация и документы, необходимые для проведения оценки. Осматривается объект оценки.
  3. Подбирается метод оценки и осуществляются необходимые расчеты стоимости имущества.
  4. В случае необходимости согласовывается результат расчета и итоговая величина стоимости объекта.
  5. Составляется отчет о рыночной стоимости имущества.

Специалист может использовать несколько подходов к оценке с предварительным согласованием результатов. В случае существенного различия полученных цифровых значений проводится дополнительный анализ с целью выявления их причин. Затем после утверждения итоговой стоимости составляется заключение.

Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника?

Оценщик несет персональную ответственность за результаты оценки, о чем предупреждается при заключении договора на оказание услуг.

В процессе работы специалист должен выполнять следующие обязанности:

  • провести оценку имущества должника надлежащим образом с соблюдением требований законодательства и стандартов;
  • сообщить о наличии препятствий для его привлечения в качестве оценщика;
  • давать ответы на вопросы заказчика, консультировать, оказывать помощь в пределах своей компетенции;
  • обеспечить сохранность переданных документов;
  • составить отчет о рыночной стоимости имущества с соблюдением обязательных требований;
  • не разглашать информацию, ставшую известной в процессе работы.

За проделанную работы оценщику выплачивается вознаграждение в пределах суммы, согласованной при заключении договора.

Какие требования предъявляются к отчету оценщика?

По результатам оценки имущества специалист составляет отчет о рыночной стоимости.

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденные сведения, на основании которых определена стоимость объекта.

Документ оформляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В нем указывается обязательная информация:

  • дата составления и номер;
  • задание заказчика;
  • стандарты;
  • сведения об исполнителе и его членстве в профессиональной организации оценщиков;
  • сведения о специалистах, привлеченных к проведению оценки;
  • описание оцениваемого имущества;
  • результаты оценки – рыночная стоимость имущества;
  • перечень документов, использованных специалистом.

Листы отчета нумеруются и прошиваются. На месте сшивания наклеивается лист бумаги с указанием страниц. Обязательно ставится подпись и печать специалиста.

В качестве приложений могут быть приобщены экспертные заключения, технические и правоустанавливающие документы.

Обжалование оценки имущества должника

Результаты оценки могут быть обжалованы должником. Такая возможность предоставляется в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве

Если должник не согласен с результатами оценки, полученными в ходе исполнительного производства, он вправе оспорить постановление судебного пристава об оценке через суд. В качестве основания оспаривания указывается необоснованное занижение или завышение стоимости объекта, нарушение методики проведения оценки.

В процессе разбирательства в качестве ответчиков привлекаются судебный пристав и оценщик, составивший отчет. На период рассмотрения судебного дела исполнительное производство приостанавливается.

Для проверки правильности оценки может быть назначена экспертиза или проведена повторная оценка другим специалистом. Если суд признает отчет неправомерным, постановление пристава будет признано недействительным. После вступления судебного решения в законную силу пристав отменяет постановление и назначает новую оценку.

Оспаривание при банкротстве

Законодательство о банкротстве также предусматривает возможность оспорить результаты оценки имущества должника. Обжалование возможно только с обжалованием решения собрания кредиторов, на котором была утверждена начальная стоимость имущества.

Самостоятельно отчет о рыночной стоимости не может быть оспорен, поскольку в этом случае заключение оценщика носит рекомендательный характер и не является обязательным.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком, привлеченным в процессе исполнительного производства или в процедуре банкротства.
  2. Оценке подлежит имущество, которое в дальнейшем будет продано на торгах с целью погашения долгов за счет вырученных средств. Исключение составляет единственное жилье, транспорт инвалидов, топливо и другие вещи, которые нельзя продавать.
  3. В процессе исполнительного производства оценка организовывается судебным исполнителем, который привлекает оценщика на основании договора и постановления. Отчет оценщика также утверждается постановлением пристава.
  4. При банкротстве оценка организовывается арбитражным управляющим, который заключает договор с оценщиком и оплачивает услуги за счет имущества должника. Отчет оценщика рассматривается на собрании кредиторов, которые принимают решение о начальной стоимости имущества.
  5. Оценщик обязан провести оценку надлежащим образом и оформить отчет о рыночной стоимости в соответствии со специальными стандартами.
  6. Результаты оценки могут быть оспорены через суд.

Кредиторы и должники заинтересованы в правильности проведения оценки имущества. Поэтому важно проконтролировать работу оценщика, судебного пристава и арбитражного управляющего.

В связи с этим желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов и должников по всем оценки имущества должника.

Оставьте заявку и получите консультацию.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/ocenka-imushchestva-dolzhnika

Имущество должника при банкротстве

Оценка имущества банкротов

Опись имущества должника при банкротстве должна строго соответствовать законодательству.

Понимание того, как должна осуществляться процедура реализации имущества должника при банкротстве юридического или физического лица, позволит лучше разобраться в особенностях торгов при обращении в органы.

Поэтому стоит подробно рассмотреть, как именно реализуется имущество должников на торгах по банкротству и каковы особенности этой процедуры.

Банкротство: продажа имущества должников

Имущество заемщика при банкротстве реализуется на торгах четко в соответствии с законодательством. Так, данную процедуру регулирует ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” Российской Федерации. Порядок продажи также описывается в ФЗ “Об исполнительном производстве” Российской Федерации.

То имущество, оценочная стоимость которого не превышает 30 000 рублей, задолжавшее лицо может продать самостоятельно. Вся собственность должника, стоимость которой превышает вышеуказанную сумму, проходит реализацию только через площадку аукциона.

Стоимость имущества должника на площадке торгов определяется в соответствии со средней стоимостью аналогичных товаров. Так, за счет исключения амортизации цена будет ниже рыночной.

На открытой площадке торгов в стоимость того или иного имущества заложены:

  • Налоговые сборы.
  • Заработная плата работников.
  • Прибыль, которая планируется от соответствующей продажи.
  • Стоимость аренды оборудования.
  • Стоимость аренды недвижимости.
  • И прочие расходы, которые несет продавец.

В соответствии с законом о банкротстве в случае продажи имущества должника государственным органом, личная выгода для продавца будет полностью исключена. Это связано с тем, что соответствующая лоту цена продажи не будет оказывать влияние на размер заработной платы назначенного конкурсного управляющего.

Обычно на оценку имущества должника при банкротстве влияет общее состояние той или иной собственности, а также его реальная стоимость на рынке. После на торгах будет утверждена средняя цена.

Читайте так же:  Имущество с торгов по банкротству

Однако данное правило не влияет на следующие виды имущества:

  • Движимое имущество.
  • Недвижимое имущество.
  • Ценные бумаги.
  • Вещи, которые представляют значительную ценность.

Так, в соответствии с законом о банкротстве реализация имущества должника на торгах, которое представляет достаточно большую ценность, после будет проводиться с независимой оценкой соответствующего лота. Однако торги по банкротству и продажа имущества должников также имеют свои определенные особенности. Так, если в ходе проведения торгов цена лота будет снижена, то и в продаже имущество также упадет.

Основная задача кредитора — это как можно быстрее погасить образовавшуюся задолженность в полном или частичном ее размере за счет осуществления торгов. На практике имущество намного быстрее покупают, если оно выставлено на продажу по достаточно низкой цене. По этой причине получение выгоды отходит на второй план.

Также законом предусмотрена определённая категория собственности, рыночная цена которой на торгах может упасть до 20%. В большинстве случаев это касается недвижимого имущества, которое находится под залогом.

Оценка имущества должника при банкротстве

Та собственность должника, которая дороже 30 000 рублей, продаётся в принудительном порядке. В определенных случаях продажей соответствующего конфиската будут уполномочены судебные приставы.

Для того чтобы покрыть образовавшуюся задолженность в полном или частичном размере, потребуется передать права на собственность кредитору. Для процесса реализации будет проведен соответствующий аукцион.

На торги попадают следующие виды собственности:

  • Недвижимость.
  • Транспортное средство.
  • Ценные бумаги.
  • Произведения искусства.
  • Предметы, которые находятся в залоге.
  • Антикварные предметы.
  • Любая собственность, оценочная стоимость которой превышает 500 000 рублей.

При обращении на торги выставляется не только та собственность, которая полностью по праву принадлежит должнику. Также это касается и долевого имущества.

Продают собственность банкротов на соответствующих торгах только конкурсные управляющие. Согласно Федеральному закону «О банкротстве», его может назначить только арбитражный суд. Торги доступны любым заинтересованным лицам. По этой причине создаётся полная кристальность проводимой процедуры.

Читайте так же:  Заработок на торгах по банкротству

Существует 3 характерных этапа в процедуре торгов:

  1. Первичные торги. На них обычно наблюдается рост стоимости лота, который прошел инвентаризацию. На данном этапе редко покупается собственность из-за довольно высокой цены.
  2. Вторичные торги. Снижение стоимости на 10%.
  3. Публичный аукцион. На данном этапе лоты обладают высокой ликвидностью, что в значительной мере увеличивает шансы на их продажу.

Сроки для проведения процедуры реализации на торгах

Российское законодательство отводит полгода на осуществление соответствующей процедуры взыскания на торгах. Данный срок также может быть увеличен на основании соответствующего обращения арбитражного управляющего.

В соответствии с ФЗ «О банкротстве» РФ кредитор имеет право подать заявление с требованием провести независимую опись и оценку собственности должника для дальнейшего взыскания. После того как предмет реализации был включён в Единый реестр сведений о несостоятельности, кредитор должен направить соответствующее ходатайство конкурсному управляющему в течение 10 календарных дней.

В том случае, если была одобрена процедура независимой экспертизы, то она должна быть проведена не позже 2 календарных месяцев с того момента, когда поступили соответствующие требования. Расходы на экспертизу возлагаются на должника. Сообщение о торгах публикуется в СМИ ещё до старта соответствующей процедуры. На это отводится 30 календарных дней.

[attention type=yellow]
Когда процесс описи и реализации собственности на торгах успешно подойдет к концу, конкурсный управляющий отправит вырученные денежные средства на счёт кредитора или кредиторов в установленном Законом порядке. Далее он предоставит отчёт о проведенном взыскании в арбитражный суд. Затем судья вынесет соответствующее решение, на основании которого процедура банкротства будет признана завершенной.
[/attention]

Источник: https://bankroty.su/imushhestvo-dolzhnika-pri-bankrotstve/

Как проходит оценка имущества должника при банкротстве?

Оценка имущества банкротов

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  • Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.
  • Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  • Рыночная стоимость объекта.
  • Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

[attention type=green]
Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.
[/attention]

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  • Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  • Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  • Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  • Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  • Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  • Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  • Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  • Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  • Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

[attention type=red]
Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.
[/attention]

Хотите избавиться от долгов раз и навсегда? Оставляйте свою заявку на бесплатную консультацию эксперта.

Оставляйте свою заявку тут – bit.ly/31TXqTQ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/federalexperts/kak-prohodit-ocenka-imuscestva-doljnika-pri-bankrotstve-5f302e25dd56013927ab35fc

Оценка имущества должника при банкротстве

Источник: https://torgi-blog.com/otsenka-imushhestva-dolzhnika-pri-bankrotstve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.