Можно ли оспорить договор

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Можно ли оспорить договор

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Признание договора недействительным по ГК РФ: основания, порядок действий, сроки давности

Можно ли оспорить договор

– В каких случаях можно признать договор купли-продажи недействительным и какие последствия может повлечь признание договора недействительным?

– Признание договора недействительным влечет за собой невозможность его исполнения. Перечень оснований для признания договора недействительным содержится в Гражданском кодексе. Недействительные сделки могут быть оспоримыми или ничтожными (на основании ст. 166 Гражданского кодекса (ГК) РФ).

Недействительные договоры – это соглашения, не влекущие за собой возникновение гражданских прав и обязанностей, которые ожидали стороны при подписании.

Основания для признания договора недействительным

Наличие оснований для признания сделки недействительной позволяет ее оспорить.

Основаниями, которые позволяют признать договор недействительным, по нормам гражданского права являются:

  1. Нарушение требований законодательства или иного нормативно-правового акта (на основании п. 2 ст. 168 ГК).
  2. Цель подписания договора противоречит основам правопорядка и нравственности (на основании ст. 169 ГК).
  3. Договор подписан для вида без намерения создать правовые последствия (по п. 1 ст. 170 ГК). Например, договор купли-продажи квартиры не для передачи права собственности на нее, а для сокрытия имущества от взыскания в рамках открытого исполнительного производства.
  4. Договор совершен в целях прикрытия другой сделки, включая сделку на иных условиях (по п. 2 ст. 170 ГК). Например, вместо договора купли-продажи оформлена дарственная для ухода от налогообложения.
  5. Договор подписан недееспособным вследствие психического расстройства гражданином (на основании ст. 171 ГК). Но здесь есть определенный нюанс: если сделка совершена в интересах этого гражданина и повлекла для него выгоды, то она не может быть признана недействительной по п. 2 ст. 171 ГК.
  6. Договор подписал несовершеннолетний гражданин в возрасте до 14 лет (малолетнее лицо) – по ст. 172 ГК или в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, попечителя или усыновителей по ст. 175 ГК.
  7. Договор подписан в противоречии с целями деятельности, которые были сформулированы в учредительных документах (на основании ст. 173 ГК).
  8. Документ подписан без получения согласия от третьего лица, органа юрлица, государственных и муниципальных органов власти (на основании ст. 173.1 ГК).
  9. В рамках договора превышены полномочия на заключение сделки (по ст. 174 ГК).
  10. Договор, подписанный с нарушением запрета или ограничения на распоряжение имуществом, которое вытекает из законодательства о банкротстве или запрета на распоряжение имуществом должника (на основании ст. 174.1 ГК). Например, договор купли-продажи имущества из состава конкурсной массы, которая должна была быть направлена на продажу в целях погашения требований кредиторов, и тем самым должник нарушил имущественные интересы кредиторов.
  11. Договор по распоряжению имуществом, который был свершен без согласия попечителя, если лицо был ограничено в дееспособности (на основании ст. 176 ГК).
  12. Договор подписало дееспособное лицо, но в момент его подписания оно находилось в таком состоянии, когда было не способно понимать значения своих действий или руководить ими (по нормам ст. 177 ГК). Например, договор подписало лицо в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  13. Договор подписан под влиянием заблуждения и может быть признан недействительным по иску стороны, которая действовала под влиянием заблуждения. Заблуждение стороны должно быть настолько существенным, что, зная о реальных последствиях договора, сторона никогда бы не пошла на его подписание (на основании ст. 178 ГК).
  14. Договор был совершен под влиянием насилия, угрозы или обмана, либо он вынужденно был заключен на крайне невыгодных условиях из-за тяжелых обстоятельств (по ст. 179 ГК). Обоснованием невыгодных условий договора могут стать доказательства того, что условия договора существенно отличаются от условий аналогичных контрактов (Определение ВС РФ от 2016 года №305-ЭС16-9313).

В рамках каждого типа договоров могут выступать свои основания для признания их недействительными. Например, для кредитных договоров такими основаниями выступают несоблюдение обязательной письменной формы (по ст. 820 ГК), нарушение требований законодательства или иного нормативно-правового акта, неспособность подписывать договор из-за возраста или психического расстройства, прочие основания (например, заемщика не уведомили о существенных условиях договора).

Сторона не может заявлять о том, что соглашение было недействительным после принятия исполнения по договору и при отсутствии надлежащего исполнения договора в полном объеме или в определенной части.

Исключением являются те случаи исполнения договора, в рамках которого были зафиксированы заведомо недобросовестные действия (по ст. 431.1 ГК).

То есть контрагент еще на этапе подписания договора не ставил перед собой целью его исполнение.

В чем разница между оспоримым недействительным и ничтожным договором

Ряд сделок признается ничтожным, то есть такие сделки становятся недействительными с момента совершения и не предполагают оспаривания в судебном порядке.

Недействительность договора при наличии оснований может быть установлена в судебном порядке или определяется в силу закона. Оспоримый договор признается недействительным по решению суда, а ничтожным – во внесудебном порядке. На это указывается в п. 71 Постановления Пленума ВС от 2015 года №25.

Так как оспоримая сделка недействительна уже в момент подписания, то никаких юридических последствий она повлечь не может. Можно сказать, что оспоримого договора попросту не существовало.

Например, ничтожными являются мнимые договоренности (которые заключались только для вида), без намерения создания гражданско-правовых последствий, а также притворные сделки (например, дарственные вместо договора купли-продажи).

Уже изначально не имеющими правовых оснований признаются договоры, которые подписаны в отношении имущества, если распоряжение таким имуществом запрещено или ограничено (заложенное имущества или с иным обременением) или совершенные недееспособным, малолетним.

Оспоримыми являются, например, сделки, подписанные без обязательного согласия третьих лиц или государственных инстанций, в ущерб интересам третьих лиц, под влиянием заблуждения или угроз, заведомо кабальные сделки.

Порядок признания договора недействительным

Признание подписанного договора недействительным осуществляется в порядке гражданского судопроизводства, включая арбитражный процесс (если сторонами дела являются индивидуальные предприниматели и юридические лица).

В судах общей юрисдикции чаще всего оспариваются договоры купли-продажи, дарения имущества, кредитования и микрофинансирования, страхования жизни и пр.

В арбитражных судах чаще всего рассматривают договоры аренды, купли-продажи имущества, контрактов по 223-ФЗ или 44-ФЗ, контрактов от имени юрлица, подписанных с ограниченными полномочиями и пр.

Заявление о недействительности договора направляется заинтересованным лицом по месту проживания ответчика. С таким заявлением может обратиться любое лицо, которое способно доказать наличие интереса к признанию договора недействительным.

Например, оспорить завещание может только наследник по закону, который мог бы претендовать на наследство при отсутствии завещания. То есть имущественные интересы истца должны быть ущемлены. Тогда как подать исковое заявление наследники второй очереди при наличии первоочередных наследников не вправе.

Требования в исковом заявлении могут исходить только от лиц, перечисленных в Гражданском кодексе. Это, например, законный представитель, потерпевший, учредители и пр. Необходимо будет предоставить доказательства недействительности сделки, а истец должен действовать заведомо добросовестно.

Хотя оснований для признания сделки недействительной достаточно много, чаще всего суды рассматривают иски по следующим основаниям:

  1. Оспаривание договоров по отчуждению недвижимости обиженными родственниками. Обычно они настаивают, что их родственник на момент подписания договора не отдавал себе отчета в своих действиях и не понимал последствия договора, он не мог подписывать договор по причине старческого слабоумия, он подписал договор под давлением или через шантаж
  2. Оспаривание сделок по отчуждению имуществ юридическими лицами, которые находятся в состоянии банкротства. Целью оспариваемых сделок является причинение имущественного вреда кредиторам.

Для оспаривания сделки истцу необходимо пройти следующие этапы:

  1. Определить основание для признания сделки недействительной.
  2. Определить подсудность дела: суд общей юрисдикции или арбитражный суд
  3. Составить исковое заявление с учетом требований ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) или ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса (АПК) – для арбитражных дел.
  4. Подготовить доказательства по делу: документы-основания и свидетельства допущенных нарушений.
  5. Оплатить государственную пошлину.
  6. Подать исковое заявление в суд с соответствующими требованиями: признать договор недействительным.

Исковое заявление

В исковое заявление необходимо включить следующие сведения:

  1. Наименование суда.
  2. Адрес судебной инстанции.
  3. Сведения об истце.
  4. Сведения об ответчике.
  5. Цена иска.
  6. Описания обстоятельств случившегося: суть оспариваемого договора, когда и кем он был подписан, на каких основаниях.
  7. Основание для признания договора недействительным со ссылкой на нормы Гражданского кодекса.
  8. Требования к суду.
  9. Дата и подпись.

С примерной формой искового заявления для признания сделки недействительной можно ознакомиться здесь.

К заявлению прикладываются документы, на которые ссылается истец в исковом заявлении, копия паспорта, квитанции оплаченной госпошлины. Истцу предстоит направить копию искового заявления ответчику.

Сроки исковой давности

При подаче искового заявления о признании сделки недействительной должны быть учтены сроки исковой давности. Они составляют три года на основании п. 1 ст. 181 ГК для признания сделки недействительной, а оспоримой – 1 год по п. 2 ст. 181 ГК.

Сроки рассмотрения исковых заявлений о признании сделки недействительной варьируются в зависимости от юрисдикции дела. По нормам ст. 154 ГПК при рассмотрении исков в судах общей юрисдикции они составляют до 2 месяцев, по ст. 152 АПК для арбитражных судов – до 6 месяцев.

Данные сроки затрагивают подготовку дела к судебному разбирательству и принятие решения по делу. Судебный процесс может затянуться в зависимости от сложности и категории дела, необходимости исполнения судебных запросов, экспертизы и оценки, необходимости привлечения свидетелей.

Последствия

После того как договор был признан недействительным, то наступают следующие последствия (с учетом положений ст. 167 ГК):

  1. Юридические последствия недействительности наступают уже с момента подписания.
  2. Реституция, то есть восстановление статуса-кво: изначального положения сторон до заключения сделки. Например, если в рамках данного договора было продано имущество, то продавец вновь становится собственником, а покупатель утрачивает все права на это имущество. Или если удалось оспорить дарственную на квартиру, оформленную престарелой бабушкой в пользу внучки, то недвижимость включается в наследственную массу и делится между всеми родственниками (если бабушка уже умерла на день признания договора недействительным). Когда имущество, отчужденное по сделке, вернуть в натуре невозможно, то сторона должна компенсировать ущерб в денежной форме.
  3. Прекращение сделки в перспективе, если из сути соглашения следует возможность его прекращения только в будущем.
  4. Применение условия односторонней реституции, когда одной из сторон попросту нечего возвращать, то есть отсутствовало исполнение. Правила односторонней реституции применимы при отсутствии у стороны противоправного умысла.

Еще одним возможным последствием признания сделки недействительной может быть взыскание ущерба или убытков.

Таким образом, основания для признания договора недействительным прописаны в Гражданском кодексе (ГК). Сделки могут быть оспоримыми или признаваться недействительными только по результатам удовлетворения иска от заинтересованного лица, или они могут признаваться ничтожными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно. Документы , Судебные споры , Читатель спрашивает , Юридические термины

Источник: https://zakonguru.com/situacii/dogovor-nedeystvitelnyi.html

Оспаривание договора

Можно ли оспорить договор

Оспаривание договора – процесс признания договора либо недействительным, либо незаключенным.

Само понятие оспаривание, предусматривает конфликтность ситуации, несогласие одной из сторон соглашения. Соответственно как установлено законодательством, все споры решаются либо путем переговоров, либо в судебном порядке.

Судебное оспаривание договора процесс, требующий специальных познаний в различных отраслях права и знания правоприменительной практики.

Сложность консультаций по данным вопросам вызвана необходимостью рассмотрения полного пакета документов, имеющих отношения к договору, изучению и анализу значительного количества документов, касающихся конкретного вопроса.

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» специализирующиеся на договорном праве оказывают бесплатные консультации по вопросам возможности оспаривания договоров как по телефону 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный), так и отвечая на вопросы, полученные по сети интернет через форму вопроса на нашем сайте.

В настоящее время значимость договорных отношений велика для каждого, договора составляются при приеме на работу, обращении в банк, получении образовательных услуг…

Необдуманность при заключении договора, неправильная оценка ситуации зачастую впоследствии приводят к необходимости оспорить заключенный договор.

Следует отличать суть оспаривания от действий направленных на изменение, уточнение или дополнение договора. Оспаривание договора подразумевает предъявление требований к договору в целом.

Основания к оспариванию

Основания оспаривания договора указаны в Гражданском кодексе, регулирующем гражданские правоотношения, а так же в иных нормативных документах относящихся к конкретным правоотношениям.

Договор может быть признан ничтожным, то есть изначально с момента заключения данный договор был недействительным в силу нарушения им установленных законом норм, правил и требований и такие договора не порождают правовых последствий в силу противоречия законодательству. Либо оспоримым договором, то есть с момента признания его недействительным судом по требованию одной из сторон договора, а так же в случае если из закона следует его оспоримость.

Так, например Гражданский кодекс прямо указывает на признание предварительного договора ничтожным, по причине несоблюдения правил о его форме. Те же требования указаны и в статье регулирующей форму договора продажи недвижимости.

Законодателем так же предусмотрена возможность оспоримости и признания лишь части договора недействительной, но только в тех случаях, когда признание недействительной части договора не порождает недействительность его в целом и позволят предположить, что данный договор был бы заключен на тех же основаниях теми же участниками без включения в него недействительной части.

К закрепленным в законе основаниям оспаривания договора отнесены:

  • Нарушение договором требований законодательства;
  • Заключение договора для осуществления цели противной правопорядку и нравственности;
  • Договор, прикрывает сделку, совершенную с целью скрыть истинную цель сотрудничества;
  • Подписание договора лицом официально признанным недееспособным (за исключением договоров в пользу данного лица), малолетним, несовершеннолетним;
  • Договор подписан без соблюдений требований о его одобрении третьими лицами либо лицом, не уполномоченным на данные действия;
  • Договор в отношении имущества, запрещенного к свободному обороту;
  • Договор подписан лицом в силу заблуждения, невозможности оценки собственных действий, под влиянием обмана, насилия в силу тяжелых обстоятельств.

Какое из оснований выбрать, что вложить в основу требований – Вам поможет определиться юрист нашей компании. Тонкости в различиях оснований, а соответственно и особенности в доказывании требуют участия специалиста.

Договор купли/продажи

Оспаривание договора купли продажи недвижимости позволяет признать его недействительным с момента заключения.

Срок оспаривания договора, установленный законодателем равен одному году с момента, когда истец узнал о допущенных нарушениях его прав.

Последствиями оспаривания договоров такого рода является необходимость возврата сторонам причитаемого. Если вернуть все в первоначальное состояние не представляется возможным, то суд выносит решение о присуждении компенсаций.

Что именно следует указывать в исковом заявлении, возможно сказать, лишь после полного анализа сложившейся ситуации.

Оспаривая договор купли/продажи следует ссылаться не только на требования гражданского законодательства, но смежных нормативных актов и законов.

Так, оспаривая покупку вещи – многие основания к оспариванию следует брать из Закона «О защите прав потребителей».

Привлекая к оспариванию юристов нашей компании, Вы получаете грамотное сопровождение, быстроту выполнения работы, а так же возможность неучастия в судебных слушаниях, при этом получение желаемого результата.

Договор дарения

Оспаривание договора дарения имеет ряд особенностей. Так оспорить договор при жизни дарителя может лишь он сам и только при определенных условиях, четко оговоренных в законе.

Даритель может оспорить договор при наличии одного из условий:

  • Одаряемый совершил противоправное умышленное деяние в отношении дарителя или членов его семьи (в случае убийства дарителя одаряемым, право оспорить договор переходит к наследникам);
  • Обращение с подарком, имеющим значительную неимущественную ценность для дарителя, ведет к его утрате;

Исключением являются ситуации по оспариванию дара совершенного за шесть месяцев до банкротства предприятия. В этом случае оспаривать имеют право заинтересованные, в получении средств от банкрота, лица.

Так же есть возможность оспаривания данного договора иными лицами, опекунами и т. д. лица являющегося недееспособным, так как данный договор в любом случае против его интересов.

Супруг, не давший согласия на дарение, может оспорить в суде данный договор, так как нарушены его законные права и сама по себе сделка не является законной.

Что конкретно необходимо предпринять в Вашей ситуации, какие документы подготовить к суду и на что делать акцент в исковом заявлении Вам может сказать юрист, полностью ознакомившись с ситуацией и имеющимися документами по договору.

Трудовой договор

Трудовой договор – это соглашение между работником и работодателем об условиях сотрудничества. По своей сути он должен содержать в себе все существенные моменты данного сотрудничества, такие как заработная плата работника, условия его труда, место работы, должность, временной режим работы, моменты, отражающие материальную ответственность.

Несмотря на специфичность, оспаривание трудового договора происходит по общим основаниям.

Закон предусматривает, что в случае не включения в договор, установленных законодателем условий, данное обстоятельство не может использоваться как повод для оспаривания договора или признания его незаключенным.

В таком случае договор должен быть дополнен недостающими сведениями непосредственно внесением изменений в текст договора, а неучтенные условия оформляются дополнительным соглашением к договору и являются его неотъемлемой частью.

Отсутствие в договоре положений дублирующих коллективный договор организации не может быть расценено как отказ работодателя от исполнения своих обязанностей по данному договору в отношении конкретного сотрудника, и соответственно так же не расценивается как основание для оспаривания.

В случае возникновения ситуации требующей оспаривание трудового договора юрист компании «ЮК ТРИУМФ» готов оказать Вам помощь, как в виде консультаций, так и при непосредственном участии в решении проблемы.

Брачный договор

Оспаривание брачного договора возможно в судебном порядке по основаниям признания договора недействительным.

То есть, брачный договор может быть признан судом ничтожным, оспоримым. При этом супруги будут должны вернуть друг другу все, что получили по договору. Если же возврат в натуре не возможен, то решается вопрос о денежных компенсациях.

Если при оспаривании данного договора будет установлено, что оба супруга действовали, умышлено и договор противоречит нормам нравственности и морали, то суд имеет право принять решение о конфискации всего полученного в ходе реализации данного договора.

В остальном, все условия оспаривания договоров, указанные в законодательстве применяются и к данному виду договоров.

Если оспаривание брачного договора касается ситуаций с участием в договоре недееспособного лица, лица введенного в заблуждение об истинной природе договора или если участник подписал договор под влиянием иных негативных причин, следует обратить внимание, не содержится ли в совершенном признаков преступлений.

Договор займа

Оспаривание договора займа, с учетом возросшего количества лиц, заключающих подобные договора в настоящее время очень актуально.

Договор займа по своей природе документ, фиксирующий условия передачи одной стороны в пользу другой денежных средств, с последующим их возвращением с уплатой оговоренных процентов.

Законодателем предусмотрено оспаривание договора займа по безденежности. То есть в ситуации когда одна из сторон, сможет в суде доказать, что заемщик не получил указанных денежных средств, или получил их в меньшей сумме, чем указано.

При доказывании отсутствия факта передачи денежных средств, договор будет считаться незаключенным, а при доказывании получения меньшей суммы – договор будет признан заключенным на полученную сумму.

Особенностью является то, что при заключении договора на сумму, превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда, установленный государством на момент подписания договора свидетельские показания не могут быть положены в основу принятия судом решения о недействительности договора. Необходимо представление иных доказательств подтверждающих подписание данного договора в силу тяжелых жизненных обстоятельств, под насилием, угрозой или при введении в заблуждение.

Что может быть принесено в качестве доказательств?

– заключения почерковедческих экспертиз, справки из медицинских учреждений о состоянии здоровья, документальные подтверждения принуждения к подписанию договора.

Кредитный договор

Оспаривание кредитного договора возможно как по общим основаниям, так и по основаниям ущемления заключенным договором прав гражданина как потребителя услуг.

Ярким примером такого оспаривания является признание кредитного договора недействительным по причине включения в него условий по уплате вознаграждения кредитной организации за открытие и ведение счета по договору.

Данные условия противоречат требованиям как Закона «О защите прав потребителя», так и Закону «О банках и банковской деятельности», гласящем, что кредитные организации предоставляют кредиты от своего имени и за свой счет.

Из данных обоснований следует, что взимание данных платежей следует расценивать как плату за услугу, которая не оказывается и по решению судов данные платежи включатся в счет погашения кредитных платежей.

Работа юриста по договорному праву разнообразна и специфична. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» обладают достаточными знаниями для оказания услуг по договорному праву на высоком уровне.

  • Разработка и составление договоров;
  • Экспертиза имеющихся документов на соответствие требованиям законодательства;
  • Оспаривание договоров в целом и в части в судах;
  • Представление интересов по договорным обязательствам.

Оспаривание договоров сложная работа, основывающаяся на фундаментальных знаниях, как основополагающих законодательных актов, так и документов, регулирующих каждую отрасль деятельности общества в отдельности.

Знание закона – огромное преимущество. Мы предлагаем воспользоваться нашими знаниями. Телефон для связи 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

  • Консультация юриста по договорному праву от 0 до 2000 руб.
  • Правовой анализ документов от 3000 руб.
  • Представление интересов в гос. органах от 15000 руб.

  • Подготовка искового заявления от 6000 руб.
  • Проведение экспертизы от 5000 руб.
  • Ведение судебного разбирательства от 30000 руб.
  • Обжалование решения суда от 5000 руб.

  • Исполнительное производство от 15000 руб.

Источник: http://www.yuridicheskie-uslugi.su/osparivanie-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.