Квартира без прописки

Содержание

Сколько можно жить без прописки в 2020 году: срок по закону, штраф

Квартира без прописки

Получить регистрацию обязано каждое физическое лицо, проживающее на территории России. Прописка оформляется по месту постоянного или краткосрочного пребывания. За нарушение законодательства предусмотрен административный штраф. Поэтому до оформления регистрации важно иметь представление, сколько можно жить без прописки.

Законодательная база

Действующие нормативные акты отражают обязанности, которые нужно соблюдать. Порядок оформления регистрационного документа, подтверждающего легальное пребывание в РФ, регламентирован ФЗ и кодексами:

  • ГК;
  • КоАП;
  • ЖК;
  • Постановлением Правительства №713;
  • ФЗ №5242-1.

Статья 20 ГК определяет значение понятия «место жительства» для совершеннолетних и недееспособных физических лиц. В ст. 19.15.1 КоАП РФ отражен вид наказания за отсутствие документального подтверждения регистрации. Статья 4 Жилищного кодекса определяет право свободно выбирать помещение для проживания.

В ст. 4 ПП РФ №713 фиксируется обязательное наличие прописки. Нормативный акт отражает порядок получения регистрации по месту проживания и пребывания. В статьях 5 и 6 ФЗ №5242-1 отражено, в течение какого срока нужно прописаться. В законе перечисляются документы, которые нужно предъявить для регистрации, особенности постановки на учет в отдельных субъектах страны.

Можно ли не прописываться

Регистрация не гарантирует предоставления дополнительных прав и свобод. По законодательству, прописка – необязательный документ для трудоустройства.

Если физическое лицо не участвует в юридических процедурах, где требуется предъявление регистрации, не боится начисления штрафа, оно вправе не заниматься оформлением документа. Поэтому теоретически без прописки жить можно, но это грозит серьезными трудностями.

По законодательству, гражданин вправе не оформлять постоянную регистрацию при отсутствии собственной недвижимости.

В статье 5 ФЗ №5242-1 определены места временного пребывания: частная и социальная квартира, гостиница, база отдыха, пансионат, медицинские и исправительные учреждения.

Гражданин может не получать регистрацию при существовании прописки в том регионе, где проживает непродолжительное время. Получение документа носит только уведомительный характер.

Без наличия постоянной прописки временную регистрацию физическое лицо оформить обязано.

Сроки проживания без регистрации

Время законного пребывания без прописки зафиксировано в ФЗ №5242-1 и Постановлением Правительства №713. Чтобы не выплачивать штраф, необходимо знать, в течение какого срока нужно прописаться. В статье 9 ПП №713 сказано, что граждане вправе не регистрироваться, когда срок нахождения на территории государства не превышает 90 дней.

На проставление штампа, свидетельствующего о наличии прописки, дается 7 суток согласно ст. 16 ПП РФ №713. В статье 5 ФЗ №5242-1 определено, что краткосрочная прописка оформляется на протяжении 90 дней после заселения.

Отметка в паспорте

Подтверждение наличия постоянной регистрации – печать с указанием места проживания, который вносится в удостоверяющий документ. Штамп проставляется в течение 8 дней. Факт получения временной прописки подтверждается справкой (свидетельством) с указанием адреса краткосрочного места пребывания.

После продажи квартиры

Когда нужно выписываться при продаже квартиры, срок регистрации зависит от обстоятельств. По со ст. 16 ПП №713, физическое лицо обязано проставить штамп за 7 дней после переезда, где будет указан новый адрес. Когда гражданин не купил другое жилье после выписки или продажи квартиры, то он оформляет прописку на непродолжительный срок, до приобретения собственной недвижимости.

В другом городе

При переселении в столицу, заранее зная, сколько можно находиться в Москве без регистрации, удастся избежать уплаты средств за правонарушение согласно КоАП РФ. По ст.

5 ФЗ №5242-1, необязательно выписываться с места регулярного проживания при расположении его в ином населенном пункте.

Во время непродолжительного пребывания в другом городе можно получить временную регистрацию за 90 дней.

По месту жительства

Время нахождения без документа, подтверждающего регистрацию, устанавливается отдельно для каждой категории физических лиц.

Гражданам РФ можно жить без прописки в квартире 7 дней после изменения постоянного адреса, 90 – при краткосрочном пребывании.

Иностранцы должны оформить регистрацию за 7 суток после выдачи визы для продолжительного или краткосрочного нахождения в другом государстве.

Для иностранцев

При переезде за границу важно иметь представление, сколько можно жить без прописки на законных основаниях. Согласно п.2 ст. 20 ФЗ №109, иностранцы обязаны уведомить о прибытии в течение 7 дней после пересечения границы. Исключительные случаи при краткосрочном нахождении гражданина другого государства, когда не требуется оформление регистрационного документа:

  • проживание в отеле;
  • помещение в социальную организацию по оказанию помощи;
  • нахождение в исправительном учреждении.

Изучая вопрос «Сколько можно пребывать в России без регистрации?», важно учитывать цель приезда иностранца. Граждане другого государства, входящие в состав правительственных делегаций, являющиеся членами экипажа воздушного и наземного транспортного средства, моряками невоенных судов, не обязаны вставать на учет согласно п. 6 ст. 20 ФЗ №109.

Новорожденным детям

Младенцам можно жить без прописки 7 дней после оформления свидетельства, которое нужно получить на протяжении 30 суток. Если родители не имеют собственной недвижимости, то они обязаны оформить краткосрочную регистрацию для ребенка за 90 суток.

Прописка после выписки

При изменении фактического места жительства важно знать, сколько дней дается на прописку после выписки. При переезде в помещение, находящееся по другому адресу, сниматься с учета регистрации гражданину необязательно. Изменения автоматически фиксируются после проставлении соответствующей отметки или выдачи справки.

Во время переселения важно знать, в какой срок нужно прописаться после выписки. На выдачу краткосрочной регистрации отводится 90 дней после переезда. Сколько можно быть без постоянной прописки после выписки? Постоянная регистрация должна быть оформлена в течение 7 дней после переезда.

Индивидуальные случаи

Иностранцы, пребывающие в РФ, могут не заниматься оформлением прописки в течение 7 суток, если не имеют помещения для длительного проживания, зарегистрировались в санатории, доме отдыха, отбывают наказание в исправительном учреждении. Они обязаны сообщить адрес проживания в Миграционную службу в течение 1 рабочего дня.

Иностранцы, являющиеся специалистами высококвалифицированной профессии, вправе заниматься трудовой деятельностью без регистрации 90 суток. По истечении этого времени физические лица обязаны получить временную прописку на общих основаниях.

Размеры штрафов

Наказание за отсутствие регистрации регламентировано КоАП РФ. По ст. 19.5.2,  штраф за несвоевременную прописку для граждан составляет 2-3 тысяч рублей, до 5 – для арендаторов жилых помещений, 25-50 – для чиновников и государственных служащих, 250-750 – для компаний и организаций.

Порядок оформления регистрации

Для прописки предоставляется пакет документов. Подать юридические бумаги, отражающие персональные данные, можно в Миграционную службу, МФЦ, через личный кабинет на электронном портале Госуслуг.

Необходимые документы

Для регистрации дееспособных физических лиц, достигших 18-летнего возраста, нужны:

  • паспорт (ВНЖ или РВП для иностранцев);
  • военный билет для мужчин, достигших 18 лет;
  • заполненное заявление;
  • договор о найме жилья или свидетельство о праве владения недвижимым имуществом;
  • разрешение от иных собственников на прописку физического лица (при их наличии).

Для регистрации несовершеннолетних важно знать, какие документы нужны для прописки в квартиру. При постановке на учет ребенка нужно представить паспорт законных представителей, свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет), заполненное заявление.

Итоги

Граждане России или иностранного государства обязаны иметь прописку. Отсутствие штампа в паспорте или свидетельства влечет наложение административного штрафа. На территории РФ без регистрации находиться нельзя.

Источник: https://nedvizhka.site/propiska/srok-prozhivaniya-bez-registratsii

Можно ли в России жить без прописки? И что за это грозит?

Квартира без прописки

Наверное, нет в нашей стране человека, достигшего сознательного возраста и не знакомого с понятием «прописка». В сознании большинства людей устойчиво укоренилось мнение, что именно с оформлением «прописки» ты становишься полноправным гражданином, имеющим «крышу над головой».

Само слово «прописка» употребляется только в обиходе, оно надежно закрепилось в разговорном языке еще со времен Советского Союза, когда прописка была обязательным условием проживания гражданина на определенной территории. Но с юридической точки зрения на данный момент такого понятия более не существует.

Заключением Комитета конституционного надзора СССР от 26 октября 1990 г. № 11 (2-1) «О законодательстве по вопросам прописки граждан» и затем Заключением Комитета конституционного надзора СССР от 11 октября 1991 г.

№ 26 (2-1) «О разрешительном порядке прописки граждан» было признано, что положения о прописке, обязывающие граждан получать разрешение органов внутренних дел или других государственных органов на проживание во всех населенных пунктах на территории СССР, ограничивают право граждан на свободу передвижения и свободу выбора местожительства.

Прописка в России была формально отменена 1 октября 1993 года с момента введения в действие Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Сейчас официально в России прописки не существует, она заменена понятием регистрационный учет.

При этом, как обосновывается законодателем, данные институты имеют принципиальное отличие, прописка представляла собой некое разрешение на проживание на определенной территории, регистрационный же учет носит уведомительный характер.

При этом, по сути, постановка на регистрационный учет является обязанностью гражданина, а не его правом, так как в законе говорится, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в сроки, установленные законом.

Исполнение данной обязанности обеспечивается не в последнюю очередь мерами административной ответственности, проживание по месту жительства и по месту пребывания без регистрации может повлечь наложение на виновного административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) – от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

Виды регистрации

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация бывает двух видов: постоянная (по месту жительства) и временная (по месту пребывания).

Основное отличие данных видов регистраций заключается в том, что постоянная регистрация действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета в связи с переездом или другими причинами. Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Также гражданина могут выписать по решению суда, например, если человека признали безвестно отсутствующим.

Временная регистрация оформляется в случае, если человек находится не по месту своего проживания более 90 дней. Регистрация по месту пребывания оформляется на определенный срок – от 90 суток до пяти лет.

Для чего нужна регистрация?

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал в своих постановлениях, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав или обязанностей и не может служить основанием ограничения прав и свобод гражданина. Регистрация в том смысле, в котором это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства либо месту пребывания.

Однако, при действующих правилах регистрационного учета отсутствие регистрации существенно осложняет жизнь гражданам, так как в первую очередь наличие регистрации выгодно самому гражданину. Для оформления пенсии, социальных льгот, постановки на учет автомобиля или других операций требуется регистрация по месту жительства (пребывания) в конкретном населенном пункте.

На слуху и многочисленные инциденты, связанные с трудностями поступления детей в школу и детские сады, прикрепления к поликлинике и так далее. Граждане не могут подтвердить статус молодой семьи и необходимость в субсидии на жилье, если не зарегистрированы в одном регионе.

Кроме того, без штампа о регистрации, скорее всего, не получится заключить договор, так как мало кто решится заключить соглашение с лицом без определенного места жительства. Встречаются даже случаи отказа в регистрации брака из-за отсутствия у одного из будущих супругов регистрации, причем как постоянной, так и временной.

Что делать, если нет регистрации?

При отсутствии постоянной регистрации можно оформить временную. Для этого потребуется согласие собственника жилья, в котором гражданин собирается «прописаться».

Для регистрации по месту пребывания понадобятся:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. заявление о регистрации по месту пребывания (форма заполняется на личном приеме);
  3. документ, являющийся основанием для временного проживания по указанному адресу (это может быть договор найма, соцнайма, поднайма жилья; заявление человека, предоставляющего жилье, или иной документ);

Подать документы для регистрации по месту пребывания можно:

  1. онлайн, через портал государственных услуг РФ;
  2. в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
  3. в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Временную регистрацию оформляют, кроме того, в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, медицинской организации, на туристской базе или в ином подобном учреждении.

Сколько можно жить без регистрации?

В соответствии с п. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещении.

Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

То есть, если лицо снимается с учета по месту жительства, он обязан в течение 7 дней обратиться в органы учета для снятия с регистрационного учета и последующей регистрации на новом месте.

Если же гражданин не меняет постоянную регистрацию, а просто прибыл в регион отличный от места постоянной регистрации, то он обязан зарегистрироваться по месту пребывания в течение 90 дней.

Как вообще может случиться так, что у человека нет регистрации?

Если у человека нет текущей отметки в паспорте о наличии места жительства, его отношения с государственными механизмами в некоторых ситуациях значительно усложняются, а в некоторых – прекращаются совсем.

Причин, почему человек может остаться без регистрации, на самом деле достаточно много. Человек может добровольно сняться с регистрационного учета с намерением встать на учет в другом месте. Однако по каким-то причинам (например, семейным) не смог зарегистрироваться на новом месте.

На слуху и различные мошеннические схемы, в результате которых гражданин может лишиться не только регистрации, но и квартиры.

Квартиры одиноких и пожилых людей – традиционные цели злоумышленников. Схема действий мошенников, как правило, следующая: к пожилым и одиноким людям входят в доверие и в нужный момент просят подписать юридические бумаги, которые выдают за «трудовой договор» или «заявку на получение гуманитарной помощи». После чего жертва оказывается на улице или в доме престарелых.

Или, например, другой случай. Гражданин купил квартиру, зарегистрировался по месту жительства. Однако, через какое-то время оказалось, что продавец квартиры психически больной человек. Такую сделку могут оспорить в суде, например, его наследники. И в итоге, гражданин может оказаться на улице без квартиры и регистрации.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/bez-propiski-zhit-slozhno-no-mozhno-vse-chto-nuzhno-znat-o-prozhivanii-bez-registratsii

Нужно ли прописываться в купленной квартире?

Квартира без прописки

Последнее обновление: 30.06.2019

После покупки квартиры (на первичном или на вторичном рынке), у Покупателя часто возникает вопрос – а нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это? И что будет, если там никто не будет прописан? Чем это грозит собственнику?

Закон в России предписывает каждому гражданину иметь регистрацию по месту жительства или по месту своего пребывания.

 Но место своей регистрации (в народе это называют «пропиской») каждый волен выбирать самостоятельно. Причем, прописка по месту жительства может быть только одна, то есть только по одному адресу.

Но одновременно человек может иметь и временную регистрацию (по месту проживания) по другому адресу.

Закон прямо НЕ обязывает Покупателя прописаться в купленной им квартире после покупки. То есть – это его право, но не обязанность. А обязанность его – быть прописанным (зарегистрированным) на территории РФ в принципе, где угодно, независимо от того, где и когда он купил квартиру.

Это правило касается не только самого Покупателя, но и членов его семьи (как собственников, так и не собственников). Им тоже вовсе не обязательно оформлять регистрацию в купленном жилье.

Справка: Правила регистрации граждан России по месту пребывания и по месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»/

Покупка квартиры иностранцем в России – документы, налоги и другие особенности сделки.

Вообще, прописка (регистрация по месту жительства) и право собственности никак между собой не связаны. Например, человек может купить себе квартиру, и при этом оставаться прописанным в своем старом (в том числе неприватизированном) жилье. Или человек может иметь в собственности несколько квартир, и быть прописанным только в одной из них.

Возможна и такая ситуация: человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве), он оформил себе дополнительно временную московскую регистрацию в своем новом жилье. По закону он должен так сделать, если фактически собирается проживать на новом месте более трех месяцев (иначе можно нарваться на штраф).

В целом же, если у Покупателя уже есть постоянная прописка (в любом городе РФ), то в купленной квартире он может НЕ прописываться.

Правда, иногда регистрация по новому адресу все же имеет смысл. Например, для получения социальных льгот и возможностей (детский сад, школа, поликлиника, местные субсидии и т.п.)

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Надо ли прописываться в купленной квартире по ипотеке?

Здесь правильнее было бы спросить – можно ли заемщику прописаться в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка? С точки зрения закона – можно, так как купленная в ипотеку квартира оформляется в собственность заемщика (хоть и с обременением в виде ипотеки). А собственник всегда имеет право прописаться на своих квадратных метрах.

Но банки-кредиторы, вообще-то, не заинтересованы в том, чтобы заемщик и члены его семьи регистрировались в купленной на кредитные деньги квартире. Ведь для банка залоговая недвижимость должна быть максимально ликвидной (т.е. легко продаваемой). А прописка в ней собственников может осложнить банку реализацию такого залога, в случае неплатежей по ипотеке.

Поэтому в кредитных договорах некоторые банки запрещают заемщикам (и/или членам их семей) регистрироваться в приобретенном по ипотеке жилье до тех пор, пока кредит не будет погашен. Такое условие договора о залоге в общем случае допускается законом (п.1, ст.346 ГК РФ).

Но в частном случае с ипотекой федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1, ст.29) прямо запрещает банку ограничивать заемщику право пользования купленной квартирой (т.е. право на прописку в ней).

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Нужно ли прописываться в квартире, купленной на материнский капитал?

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, то по закону она должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей.

Что касается прописки в ней, то здесь действует общее правило: собственники могут в ней зарегистрироваться по своему желанию. Обязательного требования по регистрации в квартире, купленной на маткапитал, не существует.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/nuzhno-li-propisyvatsya-v-kuplennoj-kvartire/

Дешевые

Квартира без прописки

Напомним, апартаменты – это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. Такой формат лишь формально пригоден для жилья, прописаться в такой “квартире” юридически невозможно.

Апартаменты активно выходят на московский рынок недвижимости последние несколько лет. Основной объем предложения такого типа недвижимости сейчас сосредоточен в Москве на рынке жилья премиум- и бизнес-класса. Большинство многофункциональных комплексов с апартаментами строятся в ММДЦ “Москва-Сити”. Но только недавно пока еще единичные проекты стали появляться в эконом- и комфорт-классе жилья.

Напомним, апартаменты – это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. Такой формат лишь формально пригоден для жилья, прописаться в такой “квартире” юридически невозможно. В Москве апартаментные комплексы появились в основном потому, что девелоперы захотели более выгодно использовать земли, предназначенные под строительство коммерческих зданий.

В успехе формата многие сомневались, но он нашел отклик у инвесторов на премиальном рынке недвижимости. Во-первых, покупателей жилья премиум-класса не волнует вопрос прописки, так как этот объект далеко не первый в их портфеле.

Во-вторых, приобретая апартаменты, к примеру, в одной из башен в “Москва-Сити”, можно стать владельцем квартиры с шикарными видовыми характеристиками, с гостиничным сервисом и при этом за стоимость процентов на 30 ниже аналогичных предложений на квартирном рынке элитного жилья.

И последнее: покупатели дорогого жилья часто бывают за границей и прекрасно видят, что на Западе такой формат проживания является привычным.

Все дело в прописке

Другое дело – покупатели бюджетного жилья, для которых вопрос прописки имеет очень важное значение.

Мысль о том, что, потратив несколько миллионов рублей, став собственником долгожданного жилья, ты не сможешь в нем прописаться, им просто не приходит на ум.

Может ли стать популярным такой формат недвижимости у покупателей недорогого жилья, готовы ли они идти наперекор стандартам и отказаться от возможности получить прописку и какие плюсы получают, если все-таки делают выбор в пользу апартаментов?

По утверждениям директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, пока большим успехом в экономклассе формат апартаментов не пользуется. Причем не только у покупателей, но и у девелоперов тоже.

“Одним из первых комплексов с апартаментами был жилой комплекс экономкласса серии КОПЭ-Парус на Ярославском шоссе, 122-124, построенный в 2007 году.

Однако очень примечательно, что он до сих пор так и остался единственным объектом в своем классе в Москве”, – рассказывает представитель компании Blackwood.

По мнению руководителя департамента экспертизы проектов компании “МИЭЛЬ-Новостройки” Анны Соколовой, причина того, что в Москве строятся в основном апартаменты высокобюджетных классов, а не эконом – в специфике таких объектов. “Снижены темпы продаж, кроме того, цена квадратного метра в них должна идти с дисконтом к жилью в данном районе, что сложно реализовать застройщику, учитывая дороговизну строительства в Москве”, – объясняет она.

проблема, почему апартаменты недорогого класса могут не найти отклика у покупателей, по словам руководителя офиса “Арбатское” компании “ИНКОМ-Недвижимость” Даниила Раздольского, в том, что большинство даже столичной публики вообще не знает, что это такое.

“Для нас такой формат недвижимости нов и достаточно необычен, поэтому, как и все новое, апартаменты вызывают интерес, но не обязательно желание купить”, – считает он.

Но отпугивает потенциальных покупателей, конечно, не только новизна, а банальные вещи, в том числе шаблонное мышление и сложившиеся за долгие годы советско-российской жизни стереотипы. “В апартаментах нельзя прописаться – это единственный фактор, не дающий на данный момент прижиться этому новому формату жилья.

Во всем остальном апартаменты ничем не уступают обычным квартирам. Проблема в том, что институт прописки, каким бы абсурдным он ни был по определению, годами укоренялся в российском обществе и существует уже на уровне психологии наших граждан”, – уверен эксперт.

Первопроходцы есть

Анализируя рынок бюджетных апартаментов, удалось найти лишь несколько подобных предложений, которые располагаются в Подмосковье. Первые апартаментные комплексы в недорогом сегменте на первичном рынке жилья в Московской области начала строить ГК “Мортон”.

Сейчас девелопер реализует три многофункциональных комплекса, в состав которых входит 1,3 тыс. апартаментов. Как рассказывает PR-директор ГК “Мортон” Игорь Ладычук, один из проектов – “Штаб-квартира” в микрорайоне “1 Мая” в Балашихе уже построена, сдана и реализована.

Несмотря на то что многие эксперты скептически относятся к перспективам развития и популярности бюджетных апартаментов, в ГК “Мортон” говорят о высоких продажах. “На сегодняшний день в нашей базе остался лишь один апартамент.

На фоне успешного опыта продаж мы приступили к реализации еще двух МФК с апартаментами”, – отмечает представитель девелоперской компании. Сейчас ведется строительство второго комплекса на территории микрорайона “1 Мая” и МФК в микрорайоне “Щитниково”.

Что касается других апартаментов в этом сегменте, в Blackwood назвали только загородной комплекс “Яхонтовый лес” (девелопер “Авантель-Инвест”). Других предложений на рынке пока нет.

Плюсы и минусы

Если обратить внимание на опыт продаж единственного реализованного проекта в этом сегменте, спросом такое предложение пользуется.

Но за счет чего? Почему покупатели предпочли стандартному квартирному формату апартаменты, когда у такого варианта есть явные минусы… По словам Ольги Широковой, преимущество такой недвижимости – это дисконт по цене.

“В сегменте экономкласса, где ценовой фактор является определяющим, этот фактор может нивелировать все недостатки”, – считает она.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Такое мнение на примере реализованного объекта подтвердил и Игорь Ладычук.

“Часть покупателей сделали выбор в пользу апартаментов по причине чуть более низкой стоимости апартаментов, на 10-15% на начальных этапах строительства комплекса, а также возможности выбора апартаментов небольших площадей – 33-35 кв.

м в однокомнатных апартаментах, что также делает стоимость сделки ниже”, – замечает он. Впрочем, разница в цене заметна только на начальных стадиях строительства жилого и апартаментного комплексов.

Для сравнения, в районе “Щитниково” цены на апартаменты в МФК на начальной стадии строительства составляют 57,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость в квартирах соседнего дома серии 111-М – 63 тыс. за 1 кв.м. Разница в цене квадратного метра, таким образом, составляет порядка 10%. С повышением стадии строительства разница в цене между квартирами и апартаментами нивелируется.

Если говорить о минусах таких комплексов, то, по оценке Ольги Широковой, могут быть недостатки самого проекта, поскольку к апартаментным комплексам применяют менее жесткие требования, чем к жилым проектам.

Правда, эксперт уточняет, что все больше девелоперов при разработке апартаментных проектов ориентируются на требования к жилым проектам с целью обеспечения конкурентоспособности комплекса. Но не исключает, что при таком строительстве есть вероятность низкого уровня обеспеченности инфраструктурой.

Хотя, к примеру, второй МФК в жилом микрорайоне “1 Мая” в Балашихе – это современное монолитно-кирпичное здание, строящееся по индивидуальному проекту, отличающееся более интересной архитектурой от жилых зданий (к примеру, вентилируемый навесной фасад), с кинотеатром, бильярдным клубом, собственным подземным многоярусным паркингом, ресторанным двориком, торговыми галереями и другой инфраструктурой, услугами которой владелец апартамента может воспользоваться, так сказать, не выходя из дома. Жители обычных домов лишены такой возможности.

Как отмечает Анна Соколова, среди минусов апартаментов – отсутствие прописки и регистрации, что вызывает сложности с прикреплением жителей к поликлинике, детскому саду, школе и др.

Хотя, как уверяет Ольга Широкова, сейчас во многих социальных учреждениях жестких требований по территориальному прикреплению нет, поэтому существенных проблем этот фактор не создает.

“Однако принципиальным может оказаться сам факт наличия или отсутствия этих социальных учреждений, так как застройщик апартаментов не несет ответственности за обеспечение будущих жильцов инфраструктурой”, – замечает она.

Второй минус, по мнению Анны Соколовой, – это повышенные коммунальные платежи. “Апартаменты относятся к нежилому фонду, а здесь оплата ЖКХ примерно на 15-20% выше”, – напоминает она.

На будущее

Сегодня апартаменты покупают либо для собственного проживания (люди, для которых прописка именно по этому месту жительства не принципиальна), либо для инвестиционных целей – сдачи в аренду.

В экономклассе апартаменты приобретают только благодаря возможности сэкономить: небольшие метражи, дисконты на стартах продаж делают свое дело. Остальные факторы скорее негативно воспринимаются потенциальными покупателями, большинство делает выбор в пользу обычных жилых квартир.

Но, по мнению Даниила Раздольского, несмотря на невысокий спрос сегодня, перспективы для развития есть, ведь институт прописки у нас рано или поздно умрет.

Он напоминает, что в классическом западном понимании проживание в апартаментах подразумевает определенное сервисное обслуживание по умолчанию, как в отеле: клининг, прачечная, курьер, еда на дом.

“Конечно, пока наши граждане привыкли обходиться собственными силами, однако с повышением доступности перечисленных услуг, уверен, вырастет и их популярность. Например, когда-то поход в ресторан могли позволить себе далеко не все, а сегодня даже студенты просиживают в кафе за уроками. Постепенно изменится и подход к жилью, и предрассудки относительно апартаментов также уйдут в прошлое”, – заключает эксперт.

Ольга Петрова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d31009a7947a78ce97a79

Без прописки: выбираем между апартаментами и квартирой

Квартира без прописки

Чем апартаменты отличаются от обычных квартир и что выгоднее покупать

На рынке недвижимости появляется всё больше предложений попродажеапартаментов, но не все до конца понимают, в чём особенность такого жилья. РедакцияN1.RU рассказывает, что такое апартаменты, чем они отличаются от квартир и в каких случаях их приобретение будет выгодным.

Без прописки: выбираем между апартаментами и квартирой

С юридической стороны апартаменты считаются нежилым помещением, предназначающимся для временного пребывания. Такой тип «квартир» располагается в зданиях, которые чаще всего оформлены в качестве гостиничного, офисного или другого коммерческого назначения.

«Владельцами апартаментов обычно становятся обеспеченные люди, имеющие в собственности уже не один объект недвижимости.

Как правило, апартаменты располагаются в деловой части города, поэтому собственник может работать и проживать фактически в одном и том же месте, значительно сокращая время на передвижение», —рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Аркада» Светлана Яркова.

Зачастую современные апартаменты не только не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома, но иногда и превосходят их.

Так, входная группа здания апартаментов всё чаще включает в себя просторные холлы с ресепшн и комфортабельными креслами, а в здании могут располагаться велнес-центры и современные паркинги.

Но при покупке апартаментов стоит обратить внимание на некоторые особенности, которые отличают такое жильё от обычных квартир.

Без прописки: выбираем между апартаментами и квартирой

Регистрация и проживание

Стоимость апартаментов в среднем на 20 % ниже, чем стоимость квартиры. В России такое жильё специфично, в первую очередь, из-за юридического статуса нежилого помещения. Этот факт накладывает на апартаменты ряд ограничений:

1) в апартаментах нельзя прописаться. Возможно только получение временной регистрации на пять лет, по истечении которых прописку придётся продлить. Однако такой вид регистрации позволит вам пользоваться медицинскими и учебными учреждениями в вашем районе;

2) коммунальные платежи в апартаментах в среднем на 15–20 % больше, чем в квартире, так как городские тарифы для нежилых помещений выше. Схожая ситуация и с налогом на имущество;

3) законодательство не обязует застройщика соблюдать нормы и СНиПы, предназначенные для жилых помещений: вентиляция, уровень инсоляции, тепловой защиты здания, благоустройство придомовой территории. Инфраструктуру не обязан строить ни девелопер, ни город. Но если в комплексе присутствуют квартиры, нормы обычно нарушаются не сильно;

4) вы не сможете повлиять на шумных соседей законным путём (федеральный «закон о тишине» в жилых домах после 23:00 не распространяется на апартаменты), всё из-за того же юридического статуса нежилого помещения.

Без прописки: выбираем между апартаментами и квартирой

«Все программы помощи населению рассчитаны на приобретение недвижимости для проживания.

Поэтому молодым семьям и другим льготникам дорога в апартаменты пока закрыта, — поясняет Светлана Яркова. — Регулярные поправки в законодательстве позволяют надеяться на возможное изменение в оформлении такого вида недвижимости.

Так, например, активно обсуждается необходимость обязать застройщика обеспечить район детским садом и школой».

Вопросы налогообложения

Несмотря на низкую стоимость апартаментов по сравнению с квартирой, ставки налога на имущество существенно выше для владельцев такой недвижимости. На это в первую очередь влияет то, что такое жильё относится к коммерческой недвижимости. К тому же, зачастую покупатели апартаментов узнают о размере отчисления только из уведомления налоговой.

Без прописки: выбираем между апартаментами и квартирой

С 1 ноября 2018 года в Тюменской области для квартир (стоимостью менее 300 миллионов рублей) процентная ставка составила 0,3 % от кадастровой стоимости. По расчётам Росреестра налог на «среднюю» квартиру в 53 квадратных метра стоимостью 3 миллиона рублей составит 9 000 рублей за год.

В случае с апартаментами минимальная налоговая ставка колеблется от 0,5 % до 2 %, в зависимости от зарегистрированного статуса здания.

Более того, невозможно оформить налоговый вычет, в то время как владельцы квартир могут вернуть часть отчислений (вычитается из общей площади объекта 20 квадратных метров).

Льгот на то, чтобы уменьшить минимальный размер налога на апартаменты, не предусмотрено.

С другой стороны, кадастровая оценка стоимости апартаментов, особенно если речь идёт о проектах в бывших промышленных зданиях, существенно ниже рыночной стоимости — часто в два-три раза. А значит, сумма, от которой высчитывается хоть и больший процент, значительно меньше.

Без прописки: выбираем между апартаментами и квартирой

Что выгоднее брать в ипотеку

В связи с ростом популярности апартаментов в России многие крупные банки создают специальные программы ипотечного кредитования на покупку такой недвижимости.

По данным банков, имеющих специальные программы ипотечного кредитования для покупки апартаментов, условия на приобретение квартиры и апартов в ипотеку одинаковы.

Процентная ставка и срок выдачи займа идентичны, различаются только суммы первоначального взноса. Если для покупки квартиры будет достаточно внести банку только 15 % от стоимости жилья, то при приобретении апартаментов эта сумма составит 20 %.

Специалисты связывают это с тем, что цена квадратного метра апартаментов ниже стоимости жилого помещения.

Без прописки: выбираем между апартаментами и квартирой

Однако, по словам руководителя межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николая Лаврова, на практике на покупку апартаментов банки практически не одобряют кредиты, так как это не квартиры, а нежилые помещения коммерческого назначения. В свою очередь коммерческие помещения кредитуются редкими банками, так как подобные кредиты сильно дороже, чем жилищные, и получить их сложнее. Либо покупателям приходится брать потребительские кредиты, которые ограничены в размерах и также имеют высокие ставки.

Таким образом, апартаменты подойдут собственникам, которые приобретают их в качестве второй недвижимости, либо тем, кто планирует сдавать такое жильё в аренду. Сделать выбор в пользу покупки обычной квартиры рекомендуется молодым семьям, тем, у кого есть льготы, а также кому важна прописка.

Полина Квасенко
N1.RU

Источник: https://zen.yandex.ru/media/n1_realty/bez-propiski-vybiraem-mejdu-apartamentami-i-kvartiroi-5b8f5ce808fc4100aaa4ac06

Сколько времени можно жить без регистрации?

Квартира без прописки

При продаже квартиры и переезде на съемное жилье, у Вас, согласно российскому законодательству, есть право на проживание без регистрации в течение 90 суток.

Если же Вы собираетесь пребывать на месте, не являющимся Вашим постоянным жильем, более трех месяцев, необходимо обратиться в Федеральную миграционную службу по временному месту жительства и получить временную прописку до истечения этого срока.

Однако стоит помнить, что немногие арендодатели готовы предоставить регистрацию съемщику жилья, а без согласия собственника и согласия всех людей, прописанных в квартире, сделать это невозможно.

Если же собственник, сдающий Вам квартиру, вошел в Ваше положение, нужно собрать пакет документов: согласие собственника и всех прописанных в квартире, заявление с просьбой предоставить временную прописку, паспорт будущего жильца и договор аренды жилья. После подачи всех документов в ФМС, не более чем через восемь рабочих дней регистрация будет оформлена.

Если же Вы приобрели квартиру и переехали на новое место жительства, но не выписались из прежнего, то следует обратиться в паспортный стол в семидневный период. С собой необходимо взять паспорт, заявление о регистрации по месту жительства, документы о праве собственности на жилье.

Если же собственников несколько, необходимо оформить их согласие на Вашу регистрацию в квартире. Также стоит отметить, что совершенно необязательно в этом случае предварительно выписываться из старой квартиры. Это происходит автоматически при получении новой постоянной регистрации.

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Регистрация граждан по месту жительства или временного нахождения на территории России является обязательной и служит способом учета миграции физических лиц. При продаже квартиры не существует сроков, установленных законом для покупки нового жилья. Возможно, человек вообще не будет больше владеть недвижимостью на правах собственности.

Однако, если он снялся с регистрационного учета при продаже квартиры, проживать без новой регистрации он не может. Поэтому необходимо встать на регистрационный учет.

Зарегистрироваться по месту временного пребывания гражданину нужно в течение 90 дней после прибытия его на место временного проживания.

В течение семи дней он должен зарегистрироваться после переезда на новое место жительства, которое будет являться его постоянным адресом.

В случае, если гражданин пойдет против правил, на него будет наложен административный штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. Таким образом, если Вам не удастся приобрести квартиру и прописаться в ней в течение семи дней, нужно будет зарегистрироваться на месте временного пребывания, например у родственников.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

В Российской Федерации конституционно закреплена свобода передвижения, выбора места жительства, однако такая свобода ограничена. Гражданин РФ может не регистрироваться по месту пребывания и проживания в течение 90 дней.

Выписаться в никуда можно без проблем, для этого необходимо обратиться в МФЦ или в территориальный орган ФМС с заявлением и паспортом, но по истечении 90 дней закон обязывает зарегистрироваться. В противном случае незарегистрированное лицо понесет ответственность в силу статей 19.15.1 и 19.15.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Но наряду с ответственностью в данных статьях предусмотрены и основания освобождения от нее, например, проживание в жилых помещениях близких родственников (родители, дети, супруги, внуки и т. д.).

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

С чего начать покупку вторичного жилья?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Закон не устанавливает срок, в течение которого Вы, продав квартиру, обязаны купить новое жилье. И это было бы странно: как можно обязать кого-либо что-то приобрести?

С регистрацией вопрос обстоит несколько иначе.

Начнем с того, что выписаться из проданной квартиры Вас попросит покупатель хотя бы для того, чтобы избавиться от обременения Вашей регистрационной записи и чтобы не платить начисляемые на Вас как на зарегистрированного жильца коммунальные услуги. Если Вы не выпишитесь добровольно, покупатель сможет выписать Вас через суд, заодно взыскав с Вас расходы на своего адвоката.

Выписаться из квартиры можно «в никуда» или в новое жилье. «В никуда» выписываться безопасно, например, если Вы надолго уезжаете за рубеж.

Если же остаетесь в России, то обязаны не позднее, чем через 90 дней зарегистрироваться по новому месту жительства.

В противном случае Вы рискуете быть привлеченным к административной ответственности и быть подвергнутым штрафу в размере до 3 тысяч рублей (в Москве и Санкт-Петербурге до 5 тысяч рублей).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Наше государство не предполагает никаких обязательств по покупке одного жилья после продажи другого. Но есть обязательства по прописке. А именно: любой гражданин России должен быть зарегистрирован по месту жительства.

Вообще есть несколько вариантов решения данного вопроса. Например, временная регистрация у знакомых или родственников, когда Вам выдается вкладыш в паспорт. Эта регистрация не дает Вам никаких прав на недвижимость, и выписать Вас собственники могут в любой момент.

Либо Вы можете договориться с родственниками в любом городе России, чтобы они оформили Вам постоянную регистрацию. Без постоянной регистрации Вы можете быть ограничены в некоторых своих правах.

Например, не сможете взять кредит в банке, получать пособие или пенсию, если Вам они положены.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с Законом о праве граждан на перемещение и свободу выбора места жительства в пределах Российской Федерации, когда Вы снимаетесь с регистрационного учета и переезжаете на новое место жительства, Вы обязаны не позднее семи дней со дня прибытия обратиться к ответственному лицу (либо соответствующий орган по регистрации граждан по месту жительства/пребывания) с заявлением о Вашей регистрации.

Впрочем, часто бывает так, что, купив новую квартиру, Вы за нее уже рассчитались и начали в ней жить, а регистрация права собственности по общим срокам длится до месяца.

Соответственно, не по Вашей вине вы пропускаете срок обращения в соответствующий орган для регистрации по месту жительства, так как без свидетельства собственности Вас не зарегистрируют в Вашей новой квартире.

В этом случае к Вам не смогут применить административное наказание в виде штрафа, поскольку не смогут доказать момент (дату) Вашего фактического прибытия для постоянного проживания в новой квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_vremeni_mozhno_zhit_bez_registratsii/6149

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.