Как выглядит акт обследования

Содержание

Акт обследования кадастрового инженера

Как выглядит акт обследования

Акт обследования – это один из документов-оснований для кадастрового учета.

Актом подтверждается, что объект перестал физически существовать. Это нужно для снятия недвижимого имущества с учета в Росреестре, исключения сведений из ЕГРН.

Если обследование проводится на действующем объекте, по его итогам тоже можно оформить акт. Но в Росреестр с ним не обратиться, так как здание продолжает существовать. Чтобы снять объект с учета, акт должен оформить и подписать кадастровый инженер.

Так выглядит акт обследования кадастрового инженера. По этому документу Росреестр исключит из ЕГРН сведения о здании, его кадастровом номере. Изображение взято в интернете.

В каких случаях нужен акт обследования

Не нужно путать акт обследования, проводимого в отношении существующего объекта, и документ для снятия с кадастрового учета.

В первом случае обследование проводится без участия кадастрового инженера:

  • для оценки фактического состояния и износа здания, конструкций, оборудования;
  • для выявления дефектов и повреждений, подготовки документов на ремонт;
  • для расчета износа и определения размера ущерба;
  • для целей проектирования реконструкции или перепланировки.

Результаты таких обследований напрямую не влияют на сведения ЕГРН. Поэтому акт можно составить без кадастрового инженера.

Владелец здания может сам провести обследование, составить акт о состоянии конструкций. Этот документ не является основанием для кадастрового учета. Изображение взято в интернете.

Иное значение имеет акт, подтверждающий утрату существования объекта. По Закону № 218-ФЗ он является основанием:

  • для снятия недвижимости с учета;
  • для аннулирования кадастрового номера;
  • для исключения сведений из ЕГРН.

В акте будет заключение инженера, что объект перестал существовать.

Для снесенного, разрушенного или уничтоженного объекта нельзя указать данные о фактическом состоянии, износе, повреждениях. Инженер обязательно укажет основание или документ, по которым объект перестал существовать.

Это может быть:

  • решение собственника (например, если планируется новое строительство на освобожденном участке);
  • решение органа власти или суда;
  • образование нового объекта вместо существующего;
  • другие причины и основания.

Без акта обследования Росреестр не будет заниматься проверкой заявления о снятии с кадастрового учета.

Акт составляется после обследования участка, фактически освобожденного от здания. Изображение взято в интернете.

Можно ли получить акт без обращения к кадастровому инженеру?

Нет, Росреестр примет только акт, оформленный и подписанный кадастровым инженером.

Обследование участка и подтверждение, что объект перестал существовать, относится к кадастровым работам. Росреестр не проводит их самостоятельно, а использует сведения из представленных документов.

Полномочия по проведению кадастровых работ есть только у инженеров. Найти кадастрового инженера можно в любом городе или регионе. Для этого можно воспользоваться базой данных на сайте Росреестра.

Инженеры компании Смарт Вэй работают на территории Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей. Обращайтесь, мы быстро проведем обследование и подготовим акт.

После представления акта обследования в Росреестр будут внесены изменения в ЕГРН. Сведения о здании и его кадастровый номер аннулируют. Изображение взято в интернете.

Порядок обследования и оформления акта

За получением акта нужно обращаться, когда объект уже фактически перестал существовать. Поэтому необходимо сначала заказать проект, выполнить демонтаж конструкций или снос, освободить участок. Естественно, если объект разрушен в результате стихийных бедствий или других аналогичных ситуаций, оформлять проект не нужно.

Алгоритм действия для получения акта:

  • нужно заключить договор с инженером, передать документы на объект и на основание для утраты его существования;
  • инженер запросит и проверит сведения ЕГРН;
  • будет выполнено обследование участка, на котором находилось здание;
  • заполняется акт, где инженер сделает заключение по факту утраты существования объекта.

Документ изготавливается в цифровом формате, подписывается ЭЦП (Электронной цифровой подписью) инженера.

Кадастровые инженеры выезжают на участок, где было снесено или демонтировано здание. По итогам измерений и обследования заполняется акт с заключением кадастрового инженера. Изображение взято в интернете.

Форма акта регламентирована Приказом МЭР № 861.

Документ будет содержать:

  • информацию об объекте, его правообладателе;
  • сведения об инженере, проводившем обследование, его СРО;
  • реквизиты документа, на основании которого объект перестал существовать (решение правообладателя, судебный акт и т.д.);
  • дата обследования;
  • список документов, использованных при обследовании;
  • раздел с заключением инженера.

В бумажном виде акт можно получить, если сразу указать такой пункт в договоре с инженером. В остальных случаях заказчик получит диск с электронным файлом, заверенным ЭЦП.

Самой важной частью акта обследования является заключение кадастрового инженера. Им подтверждается, что здание перестало существовать в натуре. Изображение взято в интернете.

Что делать с актом обследования?

Получив акт, можно обращаться в МФЦ или Росреестр для снятия недвижимости с учета. Основные правила процедуры:

  • снятие с учета осуществляется бесплатно;
  • после завершения процедуры в ЕГРН аннулируют кадастровый номер объект, исключат соответствующие сведения (но они останутся в архиве);
  • заявитель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие с учета.

После указанных процедур акт обследования фактически утратит силу, так как для других целей он не применяется.

Получите консультацию наших экспертов по недвижимости, чтобы уточнить порядок оформления акта обследования и снятия объекта с кадастрового учета.

Заполните форму для консультации по вашему объекту:

Если вам понравилась статья – ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1e19d9ec784100a92adf83/akt-obsledovaniia-kadastrovogo-injenera-5fd9b378b11a4f02b72f5498

Приложение N 2. Требования к подготовке акта обследования | ГАРАНТ

Как выглядит акт обследования

Приложение N 2
к приказу Министерстваэкономического развития РФ

от 20 ноября 2015 г. N 861

Требования
к подготовке акта обследования

23 ноября 2016 г., 26 марта, 25 сентября 2019 г.

1.

Требования к подготовке акта обследования (далее – Требования) устанавливают правила оформления акта обследования (далее – Акт).

2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”* (далее – Закон) Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

3.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту (далее – Приложение).

В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке “Заключение кадастрового инженера” должна быть приведена причина их неиспользования.

4. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся в Акте на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

5. В состав Акта включаются следующие сведения: об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы, о заказчике кадастровых работ, о кадастровом инженере и дате подготовки Акта, о документах, использованных при подготовке Акта.

6. В реквизите “Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы” указываются сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

7. В реквизите “Сведения о заказчике кадастровых работ” приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица – фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии);

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица – полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

8. В реквизите “Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования” приводятся следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) кадастрового инженера;

2) уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр;

Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 г. N 742 пункт 8 дополнен подпунктом 3, вступающим в силу с 1 января 2017 г.

3) страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС);

7) полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес местонахождения юридического лица;

8) наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы;

9) дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ) в формате число, месяц, год, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы.

9. В реквизит “Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования” вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе следующих:

1) решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу; документа, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на данном земельном участке объектами недвижимости, подлежащими сносу; документа, подтверждающего развитие застроенной территории, на которой расположен объект недвижимости, подлежащий сносу; иных документов, на основании которых принято решение об осуществлении сноса (демонтажа) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;

1.

1) решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятого органом местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, органом местного самоуправления муниципального района;

1.

2) решения о сносе объекта капитального строительства самостоятельно, принятого собственником объекта капитального строительства или собственниками помещений в нем (подготовленного в произвольной письменной форме и подписанного таким собственником (собственниками), нотариальное удостоверение такого решения не требуется), в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории либо заключением соглашения о возмещении убытков, причиненных ограничением прав указанных собственника объекта капитального строительства или собственников помещений в нем в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории;

1.

3) решения суда о сносе самовольной постройки или решения суда о сносе объекта капитального строительства, принятого в связи с недостижением соглашения о возмещении убытков при сносе объекта капитального строительства в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории;

2) проектная документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;

3) решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (собственников помещений в нем) о сносе объекта недвижимости (подготовленного в произвольной письменной форме и подписанного такими собственниками, нотариальное удостоверение такого решения не требуется) в случае добровольного сноса объекта вне связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории;

4) документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью такого объекта недвижимости либо прекращения существования помещения, машино-места в связи с гибелью здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью части здания или сооружения, в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено, по причинам, не зависящим от воли собственника такого объекта недвижимости;

5) иные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Копии документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в состав Приложения не включаются.

В случае если объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 г.

 в результате его сноса, в реквизит “Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования” также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

10. В реквизите “Заключение кадастрового инженера” в виде связного текста приводится заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта недвижимости.

11. Акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее – XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Состав сведений Акта в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме Акта, с учетом Требований.

12. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” по адресу: www.rosreestr.ru (далее – официальный сайт).

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке Акта, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет форматы XML-документов и XML-схем, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами.

Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.

13. Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего Акт.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1.

Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.

Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать монохромный режим с разрешением 300 dpi.

В случае если законодательством допускается подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.

Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, – усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.

14. Акт подготавливается также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подряда. Акт, подготовленный в форме документа на бумажном носителе, заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой Акт. Незаполненные реквизиты Акта в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак “-” (прочерк).

___________________________________

* Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 1, ст. 51; N 18, ст. 2484, 2495; N 23, ст. 3296; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4237, 4248, 4284, 4287, 4294.

Источник: https://base.garant.ru/71296512/f7ee959fd36b5699076b35abf4f52c5c/

Акт обследования и категорирования объекта – образец, бланк 2021 года

Как выглядит акт обследования

Обследование объектов может проводиться по различным причинам. Как правило, категорирование и обследование проводится по отношению к различным сооружениям.

Этот процесс представляет собой целый комплекс мероприятий. Они направлены на комплексный осмотр объекта, что позволяет определить его объективное состояние, выявить культурную или экономическую значимость.

Это позволяет принимать меры к устранению поломок и дефектов.

Файлы для скачивания:

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

В каком случае составляется акт обследования и категорирования объекта

Как правило, к ним относится планирование капитального ремонта сооружений, сдача в аренду или под охрану. Также объекты могут вводиться в эксплуатацию после строительства или ремонта, сниматься с учета, продаваться или покупаться.

Все это может стать причиной появления необходимости проведения обследования и категорирования объекта.

Стоит отметить, независимо от причин проведения такого обследования в акте указывается состояние объекта именно на момент проведения обследования.

Документ составляется в отношении к движимому и недвижимому имуществу. Обследование проводится не только визуальным способом. По усмотрению проверяющей комиссии объекты могут подвергаться тщательному исследованию, в том числе и лабораторному.

Бывают ситуации, когда для осмотра необходима помощь кадастрового инженера. Именно это официальное лицо может подтвердить, что объект на данный момент не эксплуатируется, так как здесь был несчастный случай.

Бывают ситуации, когда выполняется осмотр перед сносом аварийного здания, которое нельзя эксплуатировать, и оно не подлежит восстановлению.

Еще сравнительно недавно государство тратило большие средства на разработку различных систем безопасности. Но такие траты можно назвать неоправданными, ведь использовались защитные системы даже там, где в этом не было необходимости.

Чтобы исправить эту ситуацию, было введено категорирование. Такая процедура позволяет выявлять объекты, которые могут пострадать от техногенных аварий и природных катаклизмов.

Соответственно, такие знания позволяли обеспечить надежную защиту подобных объектов.

Также стоит отметить, за последнее десятилетие к природным и техногенным угрозам добавились и террористические. Таким образом, проверке подлежат и объекты, которые имеют наименьшую защищенность от терроризма.

Сюда относятся объекты науки, промышленности, вокзалы и аэропорты, муниципальные объекты и другие места, где наблюдаются большое скопление людей. В современном мире достаточно часто категорированию подвергаются гостиницы.

Делается это в большей степени для того, чтобы выявить и зафиксировать уровень антитеррористической защищенности. Хотя проверкам могут подвергаться и другие объекты.

Критерии и категории

Для примера можно рассмотреть гостиницу, которую необходимо отнести к какой-либо категории защищенности от террористических атак. При этом специалисты учитывают потенциальный риск для конкретного помещения. Также учитываются масштабы и ущерб возможных последствий, если здесь все-таки будет совершен теракт. Так, существует четыре категории такой защищенности:

  1. К первой категории относятся гостиницы, в которых за последний год был совершен или предотвращен хотя бы один террористический акт. При этом здесь может пострадать более тысячи людей.
  2. К данной категории относятся отели, в которых единовременно не может находиться более тысячи человек. Соответственно, при терроре количество жертв не превысит эту цифру.
  3. Если при теракте в гостинице пострадает до двухсот человек, ее относят к третьей категории защищенности.
  4. Четвертая категория говорит о том, что после предполагаемой атаки пострадает не более пятидесяти человек.

Многие отели относятся именно к четвертой степени. Хотя существуют и более крупные гостиничные комплексы, относящиеся к первым трем категориям. По результатам проверки объекту присваивается степень опасности. От этого напрямую зависит, с какой периодичностью отели будут проверяться.

Например, объекты первой степени подлежат категорированию каждый год. Гостиницы второй и третьей степеней проверяются один раз каждые три года. Что касается объектов четвертой категории, то этот срок может быть увеличен еще больше. По результатам проверки объекты получают так называемый паспорт безопасности.

Как правило, после проведения обследования этот документ оформляется в течение трех месяцев.

Кто пишет акт обследования объекта в 2021 году

В большинстве случаев осмотреть объекты просят предприниматели и организации, которые, в ходе начала или расширения бизнеса планируют возвести, купить, восстановить или перепланировать строение. Именно поэтому крайне важно знать, как нужно правильно проводить осмотр, записывать его результаты, составлять акт. Естественно, этим должен заниматься специалист, и не один.

Чтобы в полной мере оценить состояние объекта, сначала формируется независимая бригада специалистов. По сути, первым этапом обследования и является составление комиссии. Она может состоять из двух и более человек.

Они обязательно должны обладать необходимой квалификацией, чтобы дать объективную оценку. Нередко членами проверяющей группы являются сотрудники организаций, которые занимаются проведением экспертиз подобных объектов.

Также здесь должны быть представители заинтересованного лица.

После определения членов комиссии выбирается ее бригадир. Все фамилии и другие сведения об участниках проверяющей группы, должны присутствовать в акте. После того, как процедура была окончена, они должны поставить в документе свои автографы.

Именно так члены комиссии подтверждают, что вся указанная в акте информация соответствует действительности.

Если в ходе проверки какой-то специалист не согласен с оценкой всей группы, он должен записать свой аргументированный вывод, подкрепив его своей подписью.

Инструкция по заполнению акта обследования и категорирования объекта

Главным правилом, которого стоит придерживаться при составлении документа, является достоверное внесение всех сведений.

К примеру, если при осмотре объекта выявлены какие-то дефекты и повреждения, они обязательно заносятся в акт.

Также члены комиссии должны постараться максимально подробно объяснить причину, по которой такие неисправности могли возникнуть. Кроме этого, указываются рекомендации к действиям, которые позволят устранить неполадки.

К акту можно прилагать различные документы, которые станут дополнительным подтверждением содержания акта. К примеру, это могут быть документы фото- и видеофиксации. О наличии таких приложений также необходимо упомянуть в акте.

Для оформления акта используется бумажный носитель. Здесь применяется свободная форма. Как правило, документ оформляется в двух экземплярах. Хотя их количество может быть и увеличено.

Здесь все зависит от того, сколько в этом деле имеется заинтересованных сторон. Вносить информацию можно, как от руки, так и на компьютере.

Независимо от того, сколько документ имеет копий, каждая из них заверяется оригинальными автографами каждого участника проверяющей группы. В проставлении здесь печати нет необходимости.

документа

Конечно, многое зависит от конкретного объекта. Например, если речь идет об объекте капитального строительства, то комиссия должна обращать особое внимание на несущие элементы.

Ведь именно от них во многом зависит прочность всей конструкции. Информация может меняться в зависимости от типа объекта. Но есть данные, которые обязательно должны присутствовать в акте.

Так, документ условно можно разделить на несколько частей:

  1. В верхней части нужно указать название документа. Также здесь прописывается дата составления. Кроме этого, указывается населенный пункт, в котором специальная комиссия проводила проверку.
  2. Далее следует основная часть. Здесь подробно указываются цели данного мероприятия, например, передача объекта в аренду, снятие его с учета или проведение капитального ремонта. Также в этой части акта следует упомянуть о распоряжении, заявлении или другом документе, который и стал основанием проведения обследования. Здесь перечисляются и все члены проверяющей бригады, указываются их должности.
  3. Ниже вносятся сведения об объекте, а именно, его адрес, технические характеристики, проведенные действия. Крайне желательно, чтобы эти сведения были указаны отдельным пунктом. Считается, что именно так эта важная информация воспринимается лучше.
  4. После описательной части комиссия делает вывод. Резюмируя свои проверочные действия, специалисты могут сообщить, что на объекте не обнаружено никаких повреждений, и он соответствует необходимым нормам и стандартам. Этой информации будет вполне достаточно. Если были обнаружены недостатки, необходимо описать их максимально точно. При наличии сразу нескольких дефектов, каждый из них лучше указать отдельным пунктом. При этом отмечаются возможные причины, вследствие которых неисправности могли возникнуть.
  5. Далее представители комиссии должны дать рекомендации по поводу устранения неисправностей, конечно, если таковые были обнаружены.
  6. Заключительным этапом заполнения документа является проставление подписей всеми участниками проверяющей группы.

Скачать бланк и образец

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Источник: https://aktinfo.com/akt-obsledovaniya-i-kategorirovaniya-obekta/

Заказать акт обследования объекта недвижимости

Как выглядит акт обследования

Объекты недвижимости (здания, сооружения) не только ставят на кадастровый учет, но и снимают. Причина довольно проста- объект перестает существовать.

Если земельный участок снять с учета можно только по решению суда, то объект капитального строительства можно снять с учета после его сноса, уничтожения стихией или разрушения от времени, подготовив акт обследования. О нем и пойдет речь в этой статье.

 Что такое акт обследования?

В соответствии с законом о кадастре, акт обследования-это разновидность технического плана, который подготавливает кадастровый инженер на основании обследования места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он сопоставляет кадастровые данные с фактическим местоположением объекта и подтверждает прекращение его существования.  В случае помещения- подтверждает гибель здания, в котором оно находилось.⇓

Проще говоря, для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ.

Подробно об этом рассказано в статье «Как оформить снос дома«.

Ниже указан порядок действий, которые Вам нужно совершить с актом обследования:

  • Обратиться в нашу компанию для уточнения сроков, стоимости и необходимых документов для подготовки акта обследования недвижимости.
  • Передать документы (а лучше отправить цветные сканы) и заключить договор на производство работ.
  • Вместе с кадастровым инженером провести осмотр местоположения объекта недвижимости (при необходимости). Возможен вариант по фото с включенной геолокацией- так дешевле.
  • Получить у инженера готовый акт обследования и подать заявление о снятии недвижимости с учета (если хотите, мы можем подать все документы за ВАС).
  • Результатом работ по изготовлению акта обследования является получение выписки из ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, где указано, что объект снят с учета.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета и куда?

Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или мфц и подать заявление.

К вопросу о том, кто может снять с учета, то, согласно 221-ФЗ  «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

  • Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.
  • Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Какие документы нужны для снятия недвижимости с кадастрового учета?

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста.

Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр со следующими документами:

  • заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости (заполняется специалистами Росреестра прямо на месте)
  • акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (на диске CD-R).

Для подготовки акта обследования нужно предоставить кадастровому инженеру следующие документы: для владельцев частных домов:

  • выписку из ЕГРН на ОКС и на земельный участок, на котором он расположен
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договора аренды, свидетельства о собственности и т.

    д) (если есть)

  • иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости (при наличии)
  • очень желателен договор на вывоз мусора после сноса здания (часто регистраторы требуют дополнительных доказательств сноса строения)
  • уведомление о планируемом сносе и об его окончании

Скачать бланк уведомления о планируемом сносе дома (Word) Скачать бланк уведомления о завершении сноса дома (Word)

  • решение собственника о сносе

Скачать бланк решения собственника о сносе здания (Word) для юридических лиц вместе с вышеуказанным:

  • акт о списании основных средств (один из основных документов)

не лишним будет (при наличии):

  • ОРДЕР (РАЗРЕШЕНИЕ) на проведение земляных работ
  • заключение о техническом состоянии объекта основных средств
  • договор на оказание услуг в сфере обращения с отходами
  • проект организации демонтажных работ
  • письмо о согласовании списания объектов федерального имущества (если федеральный объект)

То есть из документации нужно предоставить максимум доказательств того, что здание перестало существовать и фактически и юридически.

Как выглядит акт обследования и что содержит?

Акт обследования является разновидностью технического плана на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части (все сломано- какая разница, что было). Состоит из следующих разделов:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • исходные данные;
  • заключение кадастрового инженера.
  • куча приложений сканов необходимых документов

Скачать образец акта обследования (Word)

Основным считается заключение, так как именно там связным текстом описываются все наблюдения и выводы кадастрового инженера. Но претензии со стороны регистраторов Росреестра обычно возникают по поводу наличия тех или иных документов или качества их сканов. Так что обращайте на это внимание.

Сроки снятия объекта с кадастрового учета

Подготовка акта обследования в нашей компании занимает несколько дней (2-3), включая выезд кадастрового инженера, при условии наличия всех необходимых документов.

На рассмотрение заявления о снятии с учета Росреестру выделено  Законом 10 рабочих дней.

В случае, если заявление подается в Москве через МФЦ, срок подготовки ответа будет на 5-10 дней больше. Обусловлено межведомственным взаимодействием.

То есть максимум через три недели объект будет снят с учета.

Стоимость подготовки акта обследования

Стоимость подготовки акта обследования составит от 5000 рублей.

Стоимость акта обследования

Стоимость услуг по подготовке акта обследования зависит от того, будут наши специалисты выезжать на местность или нет. В большинстве случаев это не требуется. Почему? Свяжитесь с нами и объясним! Акт обследования можем подготовить в любой точке России.

Не стоит затягивать с этой процедурой, ведь налоги на ОКС будут приходить, пока не снимите его с учета. Да и новую постройку не всегда можно узаконить, если старая еще зарегистрирована. Цена за подготовку акта обследования быстро окупится.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/akt-obsledovaniya-ob-ekta-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.