Ипотека в электронном виде

Содержание

Электронные сделки с недвижимостью: как это работает и стоит ли бояться мошенников

Ипотека в электронном виде

АналитикаАрендаДизайнНовостройкиСпецпроектВторичное жильёЖурналВторичное жильё

После сделки права на квартиру переходят от одного человека к другому. А государство регистрирует это.

Можно действовать по привычной схеме: документы на регистрацию сделки подать и получить офлайн. Но существует и электронная регистрация сделок с недвижимостью — онлайн, по интернету.

Разберёмся, что это такое, как зарегистрировать сделку через интернет и с какими проблемами можно столкнуться.

7 мая 2020

Что такое электронная регистрация прав собственности

Вы купили квартиру, и после заключения с продавцом договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать её как свою собственность.

Раньше существовал только один способ это сделать — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно.

Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса.

По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности. Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).

Два важных момента

Для того чтобы проводить сделки онлайн, у вас должна быть специальная электронная подпись и вы обязаны предварительно уведомить Росреестр, что согласны на передачу документов в электронном виде.

По умолчанию государство считает, что вы таким образом сделки заключать не собираетесь, и документы, присланные онлайн, будет отклонять.

Чтобы заключать электронные сделки, нужно заранее прийти в Росреестр или МФЦ и написать заявление.

Для чего нужна электронная регистрация сделки

Электронная регистрация упрощает покупку недвижимости: покупатель и продавец могут находиться в разных городах и даже странах, а сделку заключить дистанционно. А ещё это быстро.

«Иногда в два раза быстрее удаётся зарегистрировать ДДУ, — рассказала председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова.

— По регламенту в Московской области электронная регистрация проводится вообще за один рабочий день, а в Москве — в пределах пяти рабочих дней (вместо восьми), ипотечных договоров — за пять-семь дней вместо 14».

Электронная подпись

Для регистрации сделки в электронном виде каждому её участнику (и продавцу, и покупателю) понадобится электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи человека.

Электронная подпись бывает двух видов: простая и усиленная, последняя ещё делится на квалифицированную и неквалифицированную. Простая подпись не является аналогом собственноручной подписи на бумажном носителе.

У неё низкая степень защиты, и используется она чаще всего в простых операциях, например во внутреннем документообороте организаций.

К «живой» подписи на бумаге приравнивается усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), именно она нужна для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными порталами и ведомствами. Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу.  

Электронные подписи выдают удостоверяющие центры, аккредитованные в Минкомсвязи РФ. Для оформления подписи потребуется личное присутствие, а из документов — паспорт, СНИЛС и ИНН. После установления личности и проверки документов сотрудник центра запишет сертификат и ключи ЭП на электронный носитель (на карту или флешку).  

Чтобы пользоваться электронной подписью (подписывать документы), нужно установить специальную компьютерную программу (в России часто используется КриптоПро CSP), обычно её можно скачать на сайте удостоверяющего центра.

Получение электронной подписи — платная услуга, стоит 4000–5000 рублей.

Как зарегистрировать сделку в электронном виде

Электронные сделки можно проводить с посредником или самостоятельно. В качестве посредников, помогающих всё оформить, могут выступать некоторые банки (обычно это касается ипотечных сделок), застройщики и агентства недвижимости. Чтобы предоставлять такие услуги, у них должно быть специальное соглашение с Росреестром. А ещё оформлением электронных сделок занимаются нотариусы.

В банке, у застройщика или в агентстве недвижимости

Если у банка есть соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации сделок (чаще всего это электронная регистрация сделок с ипотекой), он берёт на себя оформление электронных подписей и сам передаёт документы в Росреестр.

Это очень удобно, если вы получаете в этом банке ипотечный кредит — подготовка кредитных документов и документов на покупку жилья осуществляется «под ключ». Но эта услуга платная, она может обойтись покупателю жилья в 8000–12 000 рублей (без учёта госпошлины, которая оплачивается отдельно).

У застройщиков услуга обычно дешевле — 5000–6000 рублей (у компаний разные ценники, их надо уточнять индивидуально).

Через нотариуса

Электронную куплю-продажу удобно проводить через нотариуса, например, при дистанционных сделках, когда покупатель и продавец находятся в разных городах. Договор подписывается электронными подписями сторон и квалифицированной электронной подписью нотариуса, который затем передаёт документы в Росреестр.

В этом случае достаточно простых электронных подписей покупателя и продавца, покупать квалифицированную подпись не нужно — достаточно того, что нотариус заверит документы своей УКЭП. Стоимость услуг нотариуса начинается примерно от 5000 рублей и зависит от стоимости недвижимости.

«Только для нотариально удостоверенной сделки, поданной на госрегистрацию нотариусом в электронном виде, в законе содержится официально короткий срок проведения госрегистрации — в течение одного рабочего дня», — отмечает юрисконсульт офиса «Марьино» департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Мария Королёва.

«На мой взгляд, этот способ более предпочтителен, поскольку покупатель получает гарантию правовой защиты, — считает Мария Литинецкая. — Прежде чем заверить и отправить на регистрацию пакет документов, нотариус проверяет юридическую чистоту и законность сделки».

 Самостоятельно

После подписания документов по сделке покупателю нужно заполнить заявку на сайте Росреестра, заверить её электронной подписью, оплатить госпошлину (2000 рублей), загрузить пакет документов в формате XML (он довольно сложный для самостоятельного освоения) или PDF (он проще и удобнее): договор купли-продажи, паспорта участников сделки, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца, а при необходимости и другие документы (согласие супруга или супруги на продажу квартиры, свидетельство о браке, ипотечный договор и т. п.). Регистратор примет заявку онлайн, проверит документы, затем (если не найдёт причин для отказа) зарегистрирует сделку и внесёт изменения в ЕГРН о передаче прав собственности.

Подводные камни электронных сделок с недвижимостью

Во-первых, не все сделки можно зарегистрировать удалённо. «Эта услуга недоступна, например, при военной ипотеке, при участии в сделке несовершеннолетних, если много участников сделки», — поясняет Ирина Доброхотова.

Альтернативные сделки-цепочки нельзя зарегистрировать онлайн, поясняет Мария Литинецкая из «Метриума». Подать сразу весь пакет документов на электронную регистрацию не получится, каждая сделка проводится отдельно.

Во-вторых, возможны сбои и задержки. «Иногда бывает, что система просто не видит те или иные данные. Например, что госпошлина была оплачена, — говорит управляющий директор брокерского департамента „МИЭЛЬ“ Ирина Пешич. — Редко, но такое бывает, что приводит к задержкам».

Юрист Мария Королёва добавляет: «Отсутствие „живых“ печатей (бумажных документов с обычными, не электронными печатями) и неодновременное обновление информации на сайте Росреестра в режиме проверки онлайн создаёт главные сложности в работе.

Кроме того, покупатели опасаются трудностей с оформлением регистрации по месту жительства, с получением налоговых вычетов и т. д.

, поскольку все организации и ведомства, как правило, готовы принимать лишь документ о праве собственности с печатью».

Если понадобится бумажный документ, подтверждающий право собственности, то после регистрации электронной сделки можно заказать и через пять дней получить в МФЦ «Мои документы» выписку из ЕГРН, но не в электронном, а в привычном бумажном виде. Услуга обойдётся в 750 руб., для её получения будут нужны заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

Безопасна ли электронная регистрация сделок

Электронные сделки в общем и целом считаются безопасными. «Исключение составило резонансное событие весной 2019 года, — рассказал руководитель юридического департамента АН „Бон Тон“ Дмитрий Логинов. — На тот момент в Москве удалось мошенническим образом оформить и получить в своё пользование ЭЦП собственника одной из квартир. После чего квартира была подарена третьему лицу».

После этой шумной истории было введено правило о необходимости направлять в МФЦ бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи (мы об этом упоминали выше). Только после этого возможна регистрация в электронном виде.

«В противном случае при попытке провести электронную сделку без личного участия собственника документы о регистрации перехода права собственности, заверенные ЭЦП, будут возвращены без рассмотрения, — отмечает управляющий партнёр компании „Метриум“ Мария Литинецкая.

— Согласие на сделки с ЭЦП не имеет срока действия и может быть отозвано в любой момент».

Но вероятность мошенничества на 100% исключить нельзя: остаётся риск получения мошенниками ЭЦП по поддельному паспорту — продавец квартиры может оказаться вовсе не её владельцем. Подделка документов — в принципе распространённый вид мошенничества на рынке недвижимости.

«Сотрудники удостоверяющих центров, оформляющие ЭЦП участников сделки, не обладают дополнительными возможностями по установлению личности граждан и проверке подлинности их документов, удостоверяющих личность, а потому не могут на 100% гарантировать выдачу ЭЦП реальному собственнику объекта, а не его „клону“», — отмечает юрист Мария Королёва.

Как себя обезопасить? Обращаться к профессионалам. Электронные сделки, которые совершаются при участии банков, нотариусов и авторитетных риелторских агентств, представляются наиболее безопасными. Поскольку они как раз обладают возможностями и необходимым опытом для проверки документов перед сделкой.

Дмитрий Логинов указывает также и на общие рекомендации по защите от мошенников, важные  при работе с любым интернет-банком: никому не предоставлять пароли от личного кабинета, с подозрением относиться к любой не инициированной вами активности с аккаунтом, при любом подозрении на мошенническую активность обращаться за технической поддержкой.

1-й Зачатьевский переулок, 5Староволынская улица, 15к1улица Малая Молчановка, 6Северный административный округ, район Левобережный, жилой комплекс Акватория Перейти к Объявлением

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/elektronnye-sdelki-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet-i-stoit-li-boyatsya-moshennikov/

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке | Ипотека онлайн

Ипотека в электронном виде

Пришло время разобраться, в чем заключаются плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке. Что получает клиент? Действительно ли он экономит на расходах? Любую ли сделку можно зарегистрировать подобным образом? Ответы — в данной статье.

Покупка недвижимого имущества предполагает дальнейшую регистрацию сделки в Росреестре. При этом необходимо приехать в МФЦ (многофунциональный центр), получить талон, выстоять очередь, предоставить документы. Если какой-либо справки не хватит, процедуру придется начинать сначала.

В последние годы Правительство России стремится перевести оказание значительной части государственных услуг в электронный формат. Не стала исключением и регистрация права собственности на квартиры, коттеджи, земельные участки и т. д. К сотрудничеству решено привлечь банковские структуры, выдающие ипотечные кредиты, в частности, Сбербанк.

Что представляет собой электронная регистрация сделки и права собственности?

Электронная регистрация предполагает, что документы в Росреестр передаются не лично, а в формате файла, содержащего сканы вместе с заявлением. Но самостоятельно покупатель не может отправить копии на какой-либо сайт. Услугу предоставляют банковские структуры за определенное вознаграждение по защищенным каналам связи.

Инициатором внедрения нового сервиса стал сам Росреестр. На определенном этапе оказалось, что у него не хватает сотрудников для приемки и обработки заявлений. Чтобы не увеличивать штат, решено перейти на принципиально новую форму подачи документов. Сейчас наиболее активно воспользоваться услугами электронной регистрации сделок предлагает Сбербанк.

Важно подчеркнуть, что система еще работает в полутестовом режиме, технология не полностью отработана. Согласно заверениям официальных представителей Росреестра процедура рассмотрения и непосредственно регистрации занимает не более 1-5 дней.

Внимание, клиент всегда вправе отказаться от электронной регистрации сделки, это не обязательная процедура, и можно сдать документы в МФЦ.

Но часто сотрудники прибегают к принуждению и запугиванию, чтобы продать услугу дочерней организации Сбербанка — Центра Недвижимости Сбербанка (ЦНС).

Клиенты также отмечают, что менеджер в разговоре психологически давит и прямым текстом заявляет, что окончательное решение по объекту еще не принято, и банк может и отказать.

В каких ситуациях электронная регистрация сделок выгодна

В современном мире люди все чаще покупают недвижимость вдали от постоянного места проживания. Так, житель Петропавловска-Камчатского может приобрести квартиру в Краснодарском крае, надеясь переехать в нее после выхода на пенсию.

Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого. Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита.

В таких ситуациях и приходит на помощь электронная регистрация сделок, предлагаемая Сбербанком. Последний, по данным Росстата, выдает в стране не менее 50% всех ипотечных кредитов. Одновременно самый крупный банк страны вкладывает значительные суммы денег в развитие интернет-банкинга. Соответственно, выбор Сбербанка в качестве партнера по внедрению новой госуслуги был очевидным.

Важно: подать документы на регистрацию можно в любом отделении банка при условии, что там есть доступ к ипотечному центру.

С клиента Сбербанк за проведение операции берет комиссию:

  • от 5550 рублей, если покупается квартира в строящемся доме;
  • до 10250 рублей, если жилье уже сдано в эксплуатацию.

Точную стоимость необходимо уточнять у менеджера Сбербанка. В указанную сумму входит стоимость услуг непосредственно банка и государственная пошлина, оплачиваемая при обращении в Росреестр.

Настало время оценить плюсы и минусы новой системы.

Преимущества регистрации сделок в электронном формате

Для получателя услуги всегда важны комфорт, удобство, скорость исполнения. Если говорить конкретно о регистрации в электронном виде, необходимо подчеркнуть следующее:

  • Нет необходимости занимать очереди, ждать получения номерка, тратить часы на ожидание в офисе МФЦ.
  • Достаточно предоставить в отделение банка необходимые документы и получить результат на электронную почту в формате PDF или XML. В отдельном файле с расширением SIG приходит ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.
  • Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе, часовом поясе или федеральном округе.
  • Скидка в размере 0,1% к ставке по ипотеке при электронной регистрации сделки.

Но не стоит забывать и о недостатках:

  • Не все виды сделок на данный момент времени регистрируются через интернет. Если в сделке участвует более двух продавцов или двух покупателей (кроме совместной собственности супругов), документы на оформление не примут.
  • Собственник не получает бумажные документы. Ему на e-mail высылаются только электронные копии с файлом ЭЦП. В то же время в стране еще не отлажена технология работы с документами, не имеющими бумажной основы. Выписка из ЕГРН так же высылается на почту.
  • Не удастся через интернет зарегистрировать сделку, если в качестве взноса использована военная ипотека, если одним из участников является несовершеннолетний, если речь идет о покупке не всей квартиры, а комнаты, участвует представитель по нотариальной доверенности. В перечисленных ситуациях, по-прежнему, придется встречаться с сотрудниками МФЦ лично.
  • Не предусмотрена и регистрация через интернет, если покупатель — юридическое лицо или гражданин иного государства помимо России. Так же в приеме документов будет отказано, если предыдущий владелец квартиры свое право собственности зарегистрировал до 1998 года.

Рекомендуемая статья:  Ипотека в Крыму: банки и условия оформления

Если же ваша ситуация не соответствует описанным случаям, электронная регистрация сделки в Сбербанке поможет сохранить свободное время для более важных дел.

Некоторые проблемы, связанные с несовершенством электронного документооборота

Как уже сказано ранее, при электронной регистрации сделки в Сбербанке покупатель правоустанавливающие документы на недвижимость получает в формате файла, бумажные носители отсутствуют. В связи с этим собственники могут столкнуться со следующими ситуациями:

  • ИФНС при оформлении налогового вычета требует свидетельство о праве собственности в распечатанном варианте. Специально на этот случай ФНС издала Письмо от 09.03.2016 № БС-4-11/3812, предписывающее принимать электронные документы наравне с бумажными.

Дополнительно: чтобы не тратить время на объяснения с сотрудниками региональной налоговой инспекции, документы на получение налогового вычета можно отправить через личный кабинет на сайте ведомства.

  • ПФР отказывает в выдаче материнского капитала для погашения части ипотечного кредита. Самое сложное в такой ситуации, это получение официального отказа в письменном виде. Если сотрудники ПФР такую бумагу выдали, ее надлежит в отсканированном виде переслать на электронный адрес onreg@domclick.ru. Как показывает практика, проблема очень быстро перестает быть актуальной.

Документы, необходимые для подачи в электронном виде

Важно: услуга предназначена не только для тех, кто покупал квартиру с использованием ипотечного кредита. Воспользоваться ей может любой, кто не хочет проводить часы в очередях.

Менеджеру банка передаются следующие документы:

  • Договор купли-продажи недвижимости или долевого участия, если квартира покупалась на стадии котлована.
  • Согласие супруга/супруги, если это предусмотрено законодательно.
  • Заявление на проведение регистрации. Его новый собственник заполняет непосредственно в банке.

Рекомендуемая статья:  Как получить ипотечные каникулы: суть, плюсы и минусы

Если один из представленных документов вызывает сомнения, регистратор имеет право отказать в приемке.

Шаблоны договоров для электронной регистрации

Пр. 1 ДКП_ипотека ЭР_1 Продавец+1 Покупатель

Пр. 2 ДКП_ипотека ЭР_1 Продавец +2 Покупателя (в совмес собст)

Пр. 3 ДКП_ипотека ЭР_2 Продавца +1 Покупатель

Пр. 4 ДКП_ипотека ЭР_2 Продавца +2 Покупателя (в совмес собст)

Пр. 5 ДКП_ипотека ЭР_недофин_1 Продавец+1 Покупатель правки УМО

Пр. 6 ДКП_ипотека ЭР_недофин_1 Продавец +2 Покупателя (в совмес собст) правки УМО

Пр. 7 ДКП_ипотека ЭР_недофин_2 Продавца +1 Покупатель правки УМО

Пр. 8 ДКП_ипотека ЭР_недофин_2 Продавца +2 Покупателя (в совмес собст) правки УМО

Как проверить документы после регистрации

Выписка из ЕГРН формируется через сайт Росреестра. Присланные файлы XML и SIG добавляются на сайт и тогда можно увидеть читабельный формат выписки. После электронной регистрации сделки в Сбербанке на почту продавца и покупателя придут два документа. Один с расширением .xml, второй — .sig.

Чтобы проверить и прочитать эти документы можно перейти на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation

После добавления файлов в поля и текста с картинки, нужно нажать Проверить. Появится дополнительная ссылка — Показать в человекочитабельном формате. При нажатии на нее появится электронная выписка из ЕГРН.

Далее выписку можно распечатать или сохранить в формате pdf. Для этого нужно нажать в верхней части на — Напечатать.

Подробнее посмотреть как это делается можно в видео ниже.

Проверить электронную подпись можно на сайте госуслуг по ссылке — https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds.

Напоследок

Первые месяцы регистрации сделок с недвижимостью в электронном режиме показали, что система удобна, что небольшие возникающие проблемы решаются, а предлагаемый функционал постоянно расширяется.

Есть все основания предполагать, что в скором времени любую сделку с недвижимостью можно будет зарегистрировать без посещения МФЦ, и отправлять  документы напрямую в Росреестр.

Оцените автора (6 4,83 из 5)

Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/sberbank/plyusy-i-minusy-elektronnoj-registracii-sdelki-v-sberbanke.html

������������ ���� �������������� ������ �������� ������������������ �� ���������������������� ��������

Ипотека в электронном виде

�������������� �������������������� �������� ��������������, �� �� ������������������ ������ �������� ������������ ���� ���������� ���������������� �� ������������ ���������� ������������������ ���� 7 ������������������.

�������� ���� �������������������� ����������: �� ������������ ���� �������� ������������������������ ���������������� ���������������� 663,4 ������������ ������������������ ���������������� ���� ���������� ���������� 1,3 ������������������ ������������.

�� 2017 �������� �������� ���������������� �������������������� ������ ������������ ���� 70 ������������������.

������������������ ���������������� ������ ���������������� digital-�������������� ���������� ������������������ �� ������������ ���������������������� ������������������ (�� 1 �������� 2018).

���� ������������������ ������������������ ������������������ �������������� �������������������� ������������������������ ������������������ �� ������������, ���� ������������ ������������ ���� ������������ ���� �������������� ����������.

���������������� ������ ������������������ ���������� ������ �������������������� ����������, ������ �������� ������������ �� ������������������������ ������������������ �������������� �������������������� 50-75 ������������������ (�� ���������������������� ���� ��������������).

��������������, �������� �������������� �� ������������ �������������� ���� ������������, ������������ ������ ���������� ���������� �� ����������������������, ���������������� �� ���������� ������������������.

���������������� ����, �������������� �������������������� ������������������ ���������������� �������������������� ���������� �� ������������ ����������: ���������� �� ������������������ �������������� ������������������ ���������������������� ������������������������������, ���������������������� ���������� ������������, �� �������� �������������������� ������������ ���� �������������������������� digital-����������������. ������������ ������ ������������������ ���������� ������������������ ������������������ ���� ���������� ������������������������ ���������������� ���������������� ������������������������, �� �������������� ������������ ������������������ ������������������ ���� ���������������� – ���� ������������.

������ �������� �� ������, ������ ���������������������� ������������������������������ ���� ������������������������ ������������������ �������� �� �������������� ������������ ������������������ ���������� �������������� ������������ �� ��������������������������. �������������������� �������� ���� �������� ������������ ��������������, ���� ������������ ���� ������������������ �� ������������������ ������������.

��������������, ������ �� ���������������������� ������������ �������� ���� ������ �������� ������������������ ������������, �� ���� �������� ���� ���������� ��������������, ������ ������������������ �������������� �������������������������� �� ���������������� ��������.

���� ���� ������������������ ���������� ������������������ ������ ������ ������������ ���������� ����������������������. �������������� �� ���������������� �������������� �������������������� ����������������, ���� �������������� ������������ ������������ ���������� �������������� – ����������������, ���������������������� �������� ���� ������������������������.

�������������������� ���������������������� �������������� �������������������� ������ ������������. ������, ���������������� ���� ���������� �������������������� ���������������� “������-��������” �������� �������������� �������������� ������������ ������������������, �������������������� ���������� ������ ��������������������.

�������������� �������������������� ���������������� ������������������������������ �� ������������ ���������������� ���������������� �� ���������������� ���������� ������.����.

���������������������� ���������������������� �������� ���������������������� �� ������������ �� 2015 ��������. �� �������� �� ������ ���������������� ���������� ����, ������ �� �� ������������ ���������� ���������������� ��������������������.

������ ������������: ������ ����������. ��������������, ���� ���������� ��������������������������������.

������������ ������ �������������� ���������� ���������� ����������������, ���������� �������������� ����������, ����������������������, ������������������ ������������������������, �������������� p2p-������������������������, ������ ������������������������. ����������������, ���������������������� ���������������������� ������������������ �������� �������������������� ������������.

�� ���������������� ������������ �� ������������ �������������� ���������������� �������������������� ���������������� ���� ���������������������� �������� ���� ������������������������

����������������, �� ������������������������������ �� �������������������� ������������������������ �������������������������� ������ ���������������������������� �� ���������������������� �� �������������� ������������������������ �������������� ���� ������������ ������������������ ���� ������������������ ���������� ���������������� �������������������� ���������������� �������������� ��������������. ���������������������� �������������� �������������� �� �������������� �������������������������� ���������������������������� �� �������������� ���� ������ �� ������������������ ������, ������������ ������ �������������������������� ������������������������ ���������������������� �������� �������������������� �������� ��������, �� �������������� �� ������������������������ ���������������������������������� ���������� �������������������������������������� ������������ “������ ������������������” �������������� ���������� �������������� ���� �������� �������� �� ����������.

������ �������� ������ ������������ �� ��������������������, ������ ���������������������� ���������������������� ������������ – ������ ������������. ������ ��������������, ������ ���������������������� ���������������� ���������������������� ��������������.

������������ �� ���� ���������� �������� ���������������������� ������ ��������������: �������������������� �������������� (����������������, SmartDeal), ������ �������������� ���������������������� ���������� ���� ������ ������������ ���������� ���������������������� ���������������������������� ����������, �� ���������� ������������������ ����������������, ������������������������ �������������������� ������������ ������������ ���� ���������� ����������������. �������� �������������� �������� ���������������� ���������� (����������������, �� ������������ ���������������������� ������ �������� �������������� ���� USB-������������), ���� ���� ���������� �������������������������������� �� ��������������, ������ ���������� ������ ���������������� ���������� ���� �������������������� ������������.

�������� ����������������������, ������ ���������������� ������������ – ������ ������������. ���� ���������� �������� �� ���������������������� �������������� �������������������� ���������������������� �������������������� ������������������ ��������������, ������ ���� ������������.

�������� �������� �������� ���� ������������������ ������������������������, ���� ������������ ���������������������� �������������� ������������������ ������ ���������������� ������������������ ���� ���� ������������������������ �������� ���� ������������������������, �� ���������������� ���� ���������������������� ��������, ������������������ �������� ���������� ���������������� ������������ ���� �������������������� �� 30 ������������������ �� �������������������� ���� ������������������.

������������������, ������ ���������������� ������������ ���� ��������������, �������� ���� ����������.

�� ���������������������� ���������� ������������, ������������ ������ ������������ �������������������� ���� ���������������������� �� ���������������������� �������� ������������ �������������������������� ������������, ������ ������������, ���������������� ���� ���������������������� “�� ������������”. ���������� ��������, ������������ �������������������� – ������ ��������, ������ ������������ �� ���������� ���������������� �� �������������������� �� ���������������������� ��������.

������������������ ����������������, ������ ������ ���������������������� ���������������������� ������������ ������������ ���������������������� ������������������������ ���������������� ��������������������.

�������������������� ������������������������ ������������������ ������������, �������������� ���������� �������������� ������������������, ���������������������� ���������������������� ������������������.

���� �������� ���������� �������������������� ���������������������������� ������������������������: ���������������� ������������, ������������������������ ������������, ���������������������� ���������������� �� ������ ����������.

������������������ �������������� ������������������ �������������������� �� ������������������ ������������ ���������������������������� ������������������, �������� ������������������������ ������ ���� ������������������.

���� ������������ ��������������������, ���������� 65 ������������������ �������� ����������, �� ������ ���������� ���� ��������������, ������������������ �� ���������������������� ��������������

������������������������������ ������������������ ������ �������������������� ���������������� ������������ ������������������ �������� ���� ����������. ���������������������� ������������������������������ �������� ������������ ������������������������.

������������������ ������������ ���������������� ���������� ��������������������, ���� ���������������� ���������� ���������������������������� ���������������������� ������ ���� ��������������������.

������������������ ������������, ������ �� �������������������� ���� ���������� ���� ���������������� ���� ���������� �������������� �� �������������� ���������� ������������.

����, ���� ����������������, ���� �������������������� ������������������ �������������������� ������ ���� ���������������� ����������������������������. ������, ������������������ �� ������������ ������������ ������ �������������� ������������������ ���������������������� ������������������ ��������������������.

����, ������ �� ������������������������ ���������������������� ������������ ���������������� ������������������ ����������, �������������� ���������������� �� ������������������ �������������� ��������, �������� ������. ���� ���������� �������� ������ ������ �������������� ����������.

������ �������������������������� ������ �������������� ���������� ���������������� – “�� ������������������������������ ���������������������� �������� ���� �������������������� ������������������ �� ������������ �� ������” �� “���� ���������������������� ���������������������������� ������������������������������ �� �������������������������� ����������”.

44 ���������������� ������������������ �������� �������������� �� ���������� ���������������� ������������������������������ ���������������� �� 1-�� ������������������ 2018 ��������

������������������ ������������������ ������������������ ���� ���������������� ���������� ���������������������� �� �������������������� ���� “����������������” ������������ ������������������������������.

���������������� ������������������������ �������������������� ������������������ ���������� ���������������������� �������� ���� ������������������������ �� ������������ ������������������, �� ������������ �� ������, ������ ������������������, �� ������������������������ ���������������� ���� ������������������������ ��������������.

���������������� ���������������� ���������������� �������������� ������������������������ ������������������������, �������������� ���� ���������������� ���������� ���������������� �� ���������������� �������������� ������������������ ������������.

�������������� �������� �������������������� ������������������ ���������������������� ������ ������������ ����������, ��������������, ������ ���������������������� ������������������ – �������������� ������ �� ������������������������ ������������������ ������������ �� ���������� ������������������������ �� ����������. ���� ���������������� ������ �������������� ������������������ ���������� �������������������������� ������������������, ����������������, ����������������-��������������������.

�������������� “����”

�� ������������ ���� ������ ������������������������ �� ������������ ������������ ���������� ������������������������ ������������������ ����������������.

���� ���������� ���������� ���������������������� �������������� �� ���������������� ������������.

���� ������������������ �� �������������������� ���������� �������������������� ���������������� ���������������� �������������� ���� 60 ������������������.

���� ������������ ��������������������, ���������� 65 ������������������ �������� ����������, �� ������ ���������� ���� ��������������, ������������������ ������������������ ������������ �� ���������������������� ��������������.

���� ������������ ���������� �������������� 2018 �������� ������������ �� �������������������� �������������� ������������ 70,1 ������������ ������������, �� ������������ – ���������������� �������������� ����.

���� �������������������� ������������������ ������������������������ �������������� “���������������������� ������������”, ���������� 52 ������������������ �������� �������������������� �� �������������� ���������������� �������������������� ���������� ����������.

Источник: https://rg.ru/2018/10/18/sdelki-po-ipoteke-vse-chashche-oformliaiut-v-elektronnom-vide.html

Электронная регистрация ипотечной сделки через онлайн-сервисы

Ипотека в электронном виде

Сделки с недвижимостью требуют надлежащего оформления. Так, сделку необходимо обязательно зарегистрировать должным образом с последующей выдачей правоустанавливающих документов. Сейчас эта процедура стала несколько проще. Это, в частности, выразилось в том, что некоторые компании предлагают клиентам услугу регистрации ипотечной сделки в электронном формате. Подробнее – в статье.

Электронная служба регистрации ипотечной сделки – что это?

Электронная регистрация ипотечной сделки предполагает обмен необходимой документацией при помощи интернета. Инициатором этого процесса выступил Росреестра. Электронная регистрация ипотеки сделала этот сложный процесс намного проще.

С помощью онлайн-сервиса можно направить заявку и пакет необходимой документации в регистрирующий орган. Теоретически предполагалось, что процедура не займет более суток.

Но на практике регистрация недвижимости может занять больше времени по объективным техническим причинам. Тем не менее, максимальный срок для осуществления этой процедуры установлен законодательством и составляет 5-7 дней.

В последнее время система была существенно усовершенствована, и в большинстве случаев клиентам удается осуществить операцию за 24 часа.

На настоящий момент существует возможность онлайн-регистрации только прямых сделок между продавцом и покупателем. Это существенно уменьшает аудиторию, которая может использовать услугу электронной регистрации.

Сервисы разных компаний имеют свои особенности. Иногда неопытным клиентам сложно разобраться с тонкостями работы дистанционного сервиса.

Если не получится выполнить процедуру подачи заявки и регистрации сделки онлайн, то понадобится воспользоваться традиционным способом – прийти в Росреестр или МФЦ.

При регистрации ипотечной сделки онлайн заемщику придется только единожды прийти в банк. Все остальные действия он осуществит в дистанционном режиме. После того, как регистрация будет осуществлена, система автоматически отправит клиенту ответ. Все документы будут высланы ему по электронной почте. Они будут иметь юридическую силу.

Если недвижимость была приобретена на первичном рынке, то необходимость подачи всех документов ложится на застройщика или собственника жилья.

При покупке квартиры на вторичном рынке потребуется также предоставить сведения о собственнике (не считая документации на жилье и договора купли-продажи).

Если строительство является долевым, то участникам необходимо подавать совместную онлайн-заявку на регистрацию жилья.

Документы, которые по почте получит покупатель:

  • выписка из Росреестра;
  • сертификат о регистрации договора на покупку недвижимости;
  • подписанный всеми сторонами договор купли-продажи;
  • ипотечный договор;
  • сопроводительные документы кредитора.

Функционал онлайн-сервисов

ПС на объект недвижимости теперь можно зарегистрировать дистанционно без лишних хлопот.

Ключевые возможности дистанционных сервисов:

  • предоставление защищенной электронной подписи для всех участников сделки;
  • консультационное и иное сопровождение;
  • отправка электронной документации в Росреестр;
  • оплата сбора за перерегистрацию ПС.

Данная процедура осуществляется в несколько этапов:

  1. Специалист банка или сотрудник застройщика направляет пакет документов в Росреестр в электронном формате.
  2. Сотрудники Росреестра начинают регистрацию сделки после получения документов.
  3. На адрес электронной почты клиента направляются данные о переходе права собственности (выписка из единого госреестра, договор купли-продажи с соответствующей отметкой).

Процедура оформления ПС является платной. Конечная ее стоимость зависит от нескольких факторов и может существенно различаться в зависимости от региона, компании, особенностей объекта недвижимости.

Компании, предоставляющие онлайн-регистрацию

Услугу по электронной регистрации ПС на недвижимость предоставляют несколько финансовых компаний. Среди них, в частности, – Фонд по ипотечному жилищному кредитованию.

Он избавляет своих клиентов от необходимости личного посещения Росреестра. После подписания договора купли-продажи в любом офисе АИЖК можно подать заявку в электронном формате.

Подтверждение и выписка из единого госреестра будут отправлены клиентам по электронной почте и СМС.

Аналогичную услугу предоставляет и Газпромбанк. С помощью его онлайн-сервиса можно направлять заявку на оформление ПС и регистрацию ДКП. По отзывам клиентов, этот сервис является одним из наиболее удобных.

Услуга предоставляется ипотечным заемщикам. Она является платной и составляет 5 000 рублей. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину в размере 1400 рублей (хотя стандартный тариф составляет 2 000 рублей ).

Еще один популярный аналогичный сервис – ДомКлик от Сбербанка.

С помощью этого ресурса документы в электронном формате будут оперативно направлены в «Центр недвижимости от Сбербанка». Процедура займет минимум времени, поскольку ее участники являются представителями одной финансовой структуры.

С помощью этого многофункционального ресурса от Сбербанка можно осуществить широкий спектр действий:

  • выбрать объект недвижимости;
  • создать заявку в электронном виде, загрузив в личный кабинет сканированные ксерокопии документов;
  • использовать сервис расчетов.

Еще одно преимущество использования этого сервиса – получение ипотечными заемщиками дополнительной скидки в размере 0,1%. Также можно дополнительно получить скидку в 0,3%, если выбрать объект недвижимости, который участвует в какой-то акции.

Плюсы и минусы электронной регистрации ипотечной сделки

Чтобы принять взвешенное решение по использованию удаленного сервиса, необходимо изучить его положительные и отрицательные стороны.

Недостатки:

  1. Автоматизация сервиса. После подачи документов клиент никак не может повлиять на скорость проверки.
  2. Возможность технических сбоев.
  3. Наличие ограничений. Так, системы большинства банковских структур не позволяют зарегистрировать онлайн сложные сделки. Например, в «Газпромбанке» предлагается зарегистрировать ДКП только при покупке объекта недвижимости на «вторичке». При этом ПС должно было быть оформлено после 31 января 1998 года. Поэтому в некоторых случаях все равно придется лично прийти в МФЦ или Росреестр.
  4. Отсутствие бумажных сертификатов. С юридической точки зрения, в этом нет никакой проблемы. Но получение только электронных документов может отпугнуть людей, привыкших иметь документарное подтверждение всех сделок.

Плюсы:

  1. Отсутствие необходимости посещения офиса, что делает процесс регистрации более оперативным и удобным. Особенно это важно лицам, проживающим в другом регионе.
  2. Решение всех проблем в кратчайшие сроки.
  3. Возможность получения дополнительных скидок при использовании удаленного сервиса.

Таким образом, электронная регистрация ипотечной сделки может существенно упростить этот процесс. Поэтому не стоит опасаться использовать современные онлайн-технологии.

Источник: http://nebogach.ru/mortgage/elektronnaya-registracziya-ipotechnoj-sdelki-cherez-onlajn-servisy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.