Именуемая в дальнейшем одаряемая

Договор дарения земельного участка образец бланк

Именуемая в дальнейшем одаряемая

ДОГОВОР

дарения земельного участка

    _________________________________________________________________________

              (место и дата заключения Договора прописью)

Гр. _______________, именуем___ в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и гр. _______________, именуем___ в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.   В   соответствии   с   настоящим   Договором   Даритель безвозмездно передает   в   собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный   участок в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору (Приложение N 1), площадью _____ кв. м. Кадастровый номер участка ___________________________________.

                (цифрами и прописью)

    1.2. Земельный участок расположен на землях __________________________________

_____________________________________________________________________________

                                           (целевое назначение земель)

и предоставлен для ____________________________________________________________.

                              (разрешенное использование)

    1.3. Земельный   участок   принадлежит   Дарителю   на   праве собственности на основании ________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от “___”________ ____ года и свидетельством ____________________________________.

    1.4.   Нормативная стоимость земельного участка составляет _______________ (________________________________) рублей, что подтверждается ___________________ (Приложение N 2).

    1.5. На земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости.

    1.6. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает Одаряемый.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на земельный участок последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. По предмету Договора не имеется каких-либо земельных споров, о которых Даритель знал или должен был знать на момент подписания настоящего Договора.

6.4. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – __________________.

Приложение к договору:                                      

1. План земельного участка.

2. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земельного участка.

3. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае если Договор подписывался представителями).

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Даритель: гр. ______________________________________________________________

    Паспорт: серия _______, N ___________, выдан “__”________ ____ г.

    __________________________________________________________________________.

    Проживает по адресу: _______________________________________________________

    __________________________________________________________________________.

    Одаряемый: гр. _____________________________________________________________

    Паспорт: серия _______, N ________, выдан “__”________ ____ г.

    __________________________________________________________________________.

    Проживает по адресу: _______________________________________________________

    __________________________________________________________________________.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

    Даритель: _________________________________________________/________________

    Одаряемый: _______________________________________________/________________

Источник: https://juristi-spb.ru/documents/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

Договор дарения имущества

Именуемая в дальнейшем одаряемая
имущества

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.

1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: .

1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с «»2020 г. и действует до «»2020 г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется:

3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.

3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.

3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2. Одаряемый обязуется:

3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.

3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3. Даритель вправе:

3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.

3.4. Одаряемый вправе:

3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДАРА

4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до «»2020 г.

4.2. Место передачи Дара: .

4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.

4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель _________________

Одаряемый _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-dareniya/246-dogovor-dareniya-imuschestva.html

Примерная форма договора дарения земельного участка (без построек) (образец текста скачать бесплатно)

Именуемая в дальнейшем одаряемая

                                 Договор

                дарения земельного участка (без построек)

г. ___________                                 “__” _____________ 200_ г.

Гражданин  __________________________________   _________года   рождения,

                  (полностью Ф.И.О.)

проживающий по адресу: _________________________________________________,

                                          (полный адрес)

паспорт серии _____________ N ________________, выдан  “___”  ___________

200_ г.  __________________________________________________________,  код

                       (наименование выдавшего органа)

подразделения _______, именуемый в дальнейшем “Даритель”, действующий  от

своего      имени,      с      одной      стороны,      и       гражданка

_____________________________________ _________года рождения, проживающая

         Ф.И.О полностью

по адресу _______________________________________________________________

                                    (полный адрес)

паспорт серии ______________ N ________________, выдан  “____”  ______  _

___ 200_  г.  _____________________________________________________,  код

                       (наименование выдавшего органа)

подразделения_____________ , именуемая    в    дальнейшем    “Одаряемая”,

действующая от своего имени,  с  другой  стороны,  действуя  добровольно,

находясь в здравом уме и  ясной  памяти, заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

     1. Даритель  безвозмездно  передает  в  собственность  Одаряемой,  а

Одаряемая принимает в дар принадлежащий Дарителю на  праве  собственности

земельный   участок,   далее   именуемый   “Участок”,   находящийся    по

адресу: _________________________________________________________________

                (город, область, район, поселок, деревня)

в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

     План Участка  прилагается  к  настоящему  Договору  и  является  его

неотъемлемой частью.

     2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью

________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности  на основании

договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного  в органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, “

“_______200__г.  за  N___________  и  Свидетельства   о   государственной

регистрации   права   N________________200___г., а также  записи в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним  от

“____”________ 200__г.     выданного органом, осуществляющем  регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Участок  имеет   кадастровый   номер   ____________________________,

расположен на землях сельскохозяйственного назначения,  предоставлен  для

индивидуального жилищного строительства.

     3.       Нормативная       стоимость       Участка        составляет

_________________________________________________________________ рублей,

                    (цифрами и прописью)

что подтверждается актом, выданным “____”__________ 200____ г.  Комитетом

по         земельным         ресурсам          и          землеустройству

_____________________________________.

  (указать район, город, область)

     4. На  Участке,  указанном  в  пункте  1  настоящего  Договора,   не

размещены какие-либо объекты недвижимости.

     5.  Даритель  передал  Участок  в  состоянии,  пригодном   для   его

использования в соответствии с целевым назначением.

     6. Даритель  гарантирует,  что  до  подписания  настоящего  Договора

Участок никому не продан, не подарен, не заложен,  не  обременен  правами

третьих лиц, на него не наложен арест.

     7. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.

     8. Земельных споров о границах Участка не имеется.

     9. Одаряемый вправе в любое время  до  передачи  ему  дара  от  него

отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ

от дара должен быть совершен в письменной форме. На  основании  пункта  3

статьи 573 ГК  РФ  Даритель  вправе  требовать  от  Одаряемой  возмещения

реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

     10.  На  основании  пункта  3  статьи  574  ГК  РФ  Договор  дарения

недвижимого имущества  подлежит  государственной  регистрации,  отказ  от

принятия дара также подлежит государственной регистрации.

     11.  Даритель  вправе  отменить  дарение,  если  Одаряемая  совершит

покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи  или  близких

родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

     12. В случае отмены дарения Одаряемая не вправе требовать возмещения

убытков.

     13.  Стороны  настоящего  Договора  подтверждают,  что   не   лишены

дееспособности, не состоят под  опекой  и  попечительством,  не  страдают

заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также

отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

     14. Настоящий Договор вступает в  силу  и  считается  заключенным  с

момента государственной регистрации.

     15. Расходы, связанные  с  государственной  регистрацией  настоящего

Договора, а также права  собственности  Одаряемой  оплачиваются  за  счет

Одаряемой.

     16. Одаряемая  приобретает  право  собственности  на  Участок  после

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в   органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним. С момента государственной регистрации  права  собственности

Одаряемой  на  Участок  последний  считается  переданным  от  Дарителя  к

Одаряемой.

     17.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут   в   установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права  собственности  к

Одаряемой.

     18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, из которых  один  находится  у  Дарителя,  второй  –  у

Одаряемой и третий – для органа,   осуществляющем   регистрацию  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним.

      Приложение: План земельного участка.

                  Акт о нормативной стоимости земельного участка.

     Подписи сторон:

Даритель                              Одаряемая

______________ _________________      ______________ ______________

  (подпись)        (Ф.И.О.)              (подпись)       (Ф.И.О.)

Источник: https://ObrazciDogovorov.ru/04_darenie/page39.html

Оформление договора дарения

Именуемая в дальнейшем одаряемая
Договор дарения позволяет безвозмездно передать право собственности на имущество, поэтому дарственные очень часто оформляют супруги, родители, дети и другие родственники.

Самый высокий процент всех заключаемых дарственных составляет дарение недвижимости:- во-первых, это дорогостоящее имущество и права на него официально регистрируются,- во-вторых, позволяет дарителю лично убедиться, что имущество перешло именно тому, кому он хотел (этим завещание проигрывает дарению),- в-третьих, дает возможность обойти правило о совместной собственности супругов: подарив квартиру сыну или дочери, которые состоят в браке, можно гарантировать, что это имущество останется в их личной собственности, а другой супруг не сможет предъявить на него никаких прав.Рассмотрим общий порядок заключения договора дарения, а также особенности оформления дарения недвижимого имущества. Дарителем может выступать собственник вещи, или законный владелец имущественного права, полностью дееспособный, т.к. он должен осознавать последствия своих действий и руководить ими. Несовершеннолетние и ограниченно дееспособные могут быть дарителями в немногих случаях, исключительно в рамках дозволенных действий.Одаряемым может быть любое лицо, в т.ч. недееспособный, малолетний, при условии, что сделка будет заключаться через законного представителя. Договор дарения может быть заключен:- фактически, путем передачи дара одаряемому (в т.ч. символическая передача ключей или документов),- в форме письменного соглашения, когда даритель обязуется передать в дар вещь, имущественное право или освободить одаряемого от исполнения имущественной обязанности (например, простить долг).Письменный договор дарения заключается от имени двух сторон – дарителя и одаряемого, которые подписывают текст сделки, выражая тем самым свое согласие на ее заключение. Можно заключать сделку дарения через представителей, но тогда в доверенности обязательно должен быть обозначен предмет дарения и назван одаряемый.Дарение нельзя ставить под условие – предоставить имущество взамен или выполнить какое-то действие. Дарение всегда безвозмездно, т.е. материальная выгода в результате возникает только у одаряемого.В письменном договоре дарения обязательно нужно согласовать срок передачи вещи одаряемому. Следует отметить, что одаряемый становится собственником подаренной движимой вещи или имущественного права, не подлежащего регистрации, не с момента передачи, а уже с момента подписания договора обеими сторонами. Только право на недвижимость возникнет с момента его государственной регистрации в Росреестре.Передача дара рассматривается уже как исполнение договора, которое можно требовать в принудительном порядке по суду. Если имущество, выступающее предметом дара, оказывается слишком обременительным по содержанию, одаряемый может в любое время до передачи отказаться его принимать без объяснения причин. Отказ должен быть оформлен в письменном виде. Но даритель вправе тогда требовать возмещения расходов, понесенных на оформление договора и подготовку к передаче имущества.

Запрещается заключать договор дарения, по которому право собственности у одаряемого возникает после смерти дарителя. По сути, это представляет собой подмену завещания, поэтому такой договор ничтожен.

В письменном договоре дарения обязательно должен быть четко обозначен его предмет: указываются все идентифицирующие признаки передаваемого в дар имущества или имущественного обязательства, от которого освобождается одаряемый. В частности, нельзя прописать в договоре, что передается все имущество или какая-то его часть. Вследствие безвозмездного характера дарения есть опасность, что оно может стать предметом различных злоупотреблений. Поэтому законодательно запрещено совершать дарение на сумму свыше 3 000 рублей:- от имени малолетних и недееспособных граждан – их родителям, опекунам или попечителям,- от имени граждан, состоящих на лечении или ином содержании медицинских, образовательных организаций или учреждений социальной защиты – сотрудникам этих организаций,- государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением.В договор дарения можно включить условие о том, что дарение отменяется в том случае, если одаряемый умрет раньше дарителя. Если такое произойдет, то даритель вправе истребовать подаренную вещь обратно, при условии, что она сохранилась. Но если к моменту отмены дарения вещь уже была продана третьему лицу, истребовать ее у покупателя даритель уже не вправе. Поэтому, приобретая вещь, которая была подарена продавцу с условием отмены дарения, не стоит опасаться, что через некоторое время ее могут изъять.
1) Заключить договор дарения.Договор дарения на недвижимое имущество обязательно составляется в форме единого письменного документа, подписанного обеими сторонами – дарителем и одаряемым. В договор дарения жилой недвижимости нужно включить следующие пункты:- место и дата заключения договора,- полностью Ф.И.О., год рождения, адрес проживания и паспортные данные дарителя и одаряемого,- волеизъявление дарителя на передачу дара и согласие одаряемого принять дар,- подробное описание объекта недвижимости, передаваемого в дар: точное наименование, назначение, кадастровый номер, место нахождения, этаж, общая площадь, число комнат и иные характеристики. Все данные о недвижимости должны быть внесены в договор точно в соответствии с кадастровым паспортом на объект,- данные свидетельства о праве собственности дарителя на недвижимость (серия, номер, дата выдачи, кем выдано),- есть ли права третьих лиц на недвижимость, не находится ли она в залоге, под арестом и иными обременениями,- перечень лиц, имеющих право пользования жилой недвижимостью, если таковых нет – указать,- срок передачи недвижимости одаряемому,- общий перечень прав, обязанностей сторон, порядок изменения и расторжения договора, ответственность сторон.Договор составляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается обеими сторонами (третий – для Росреестра).

2) Осуществить передачу дара одаряемому.

После подписания договора дарения даритель и одаряемый составляют и подписывают акт передачи недвижимого имущества. В акте отражается полная характеристика объекта недвижимости, обозначается, есть ли какие-то недостатки в имуществе, и фиксируется факт передачи дара дарителем и принятие его одаряемым.

3) Зарегистрировать право собственности одаряемого.

Далее, чтобы оформить переход права собственности на подаренную недвижимость, необходимо обратиться в отделение Росреестра своего региона и представить на регистрацию следующий пакет документов: – оригиналы договоров дарения (3 экземпляра),- заявления: от дарителя – о переводе права собственности на объект недвижимости на одаряемого, и от одаряемого – о регистрации его права собственности. Заявления формируются специалистом Росреестра автоматически, сторонам нужно только их проверить и подписать,- квитанцию об оплате государственной пошлины (на 2017 год – 2000 рублей),- документ, на основании которого даритель приобрел право собственности на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.),- свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на имущество. В случае, если у дарителя право собственности на объект не зарегистрировано, придется сначала оформить свидетельство в Росреестре, прежде чем регистрировать дарение.

Кадастровый паспорт при регистрации права на объект недвижимости с 2017 года представлять не требуется, т.к. введен единый реестр кадастрового учета и прав на недвижимое имущество.

В отдельных случаях также потребуются дополнительные документы:- если даритель передает в дар объект недвижимости, который является совместно нажитым имуществом в браке, то нужно представить нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение,- если в договоре дарения указаны лица, имеющие право пользования жилым помещением, то запросят справку о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу.По итогам государственной регистрации одаряемому выдается свидетельство о праве собственности, на основании которого он становится полноправным владельцем жилой недвижимости.
По общему правилу дарственную на квартиру и иную жилую недвижимость необязательно удостоверять нотариально. Но по желанию сторон нотариус может заверить такую сделку. Как показывает практика, ни лучше, ни хуже она от этого не становится.Плюсы нотариального удостоверения дарственной:- нотариус проводит правовую экспертизу сделки, проверяет дееспособность сторон,- нотариус располагает доступом к сведениям Росреестра об объектах недвижимости и может удостовериться, нет ли обременений на объекте и иных препятствий вступлению в право собственности одаряемого,- предусмотрен сокращенный срок государственной регистрации прав по сделкам, заверенным нотариально (в течение 3 рабочих дней) и можно самостоятельно не обращаться в Росреестр, все документы направит нотариус.Минусы нотариального удостоверения дарственной:- дополнительные расходы на оформление сделки. Стоимость оформления договора у нотариуса складывается из: тарифа 0,5% кадастровой стоимости объекта и стоимости услуг правового и технического характера (примерно от 1000 до 10 000 рублей). Поэтому нотариальное удостоверение сделки – недешевое удовольствие,- государственная регистрация права собственности в Росреестре при этом не отменяется, пошлину также нужно будет заплатить,- нотариуса практически невозможно привлечь к ответственности, если сделка впоследствии будет признана недействительной.Поэтому право выбора – обращаться к нотариусу или нет – принадлежит сторонам сделки.

Но есть ряд случаев, когда дарственная на недвижимость обязательно подлежит нотариальному удостоверению:

– квартира или дом находятся на праве общей долевой собственности, и даритель дарит только свою долю или все сособственники дарят свои доли по одной сделке. Например: сособственник квартиры дарит свою долю (1/3) другому лицу. Или все сособственники квартиры дарят свои доли (по 1/3) другому лицу.- недвижимость находится на праве общей совместной собственности супругов и даритель (один из супругов) дарит только свою половину в праве собственности. Например: супруг А. дарит свою 1/2 доли в праве собственности на квартиру другому лицу.

При этом не требуется обязательное нотариальное удостоверение дарственной на недвижимость в таких случаях:

– квартира или дом принадлежат одному собственнику, а он дарит только долю в своем праве собственности. Например: единственный собственник квартиры дарит 1/2 доли в праве собственности другому лицу.- недвижимость находится на праве общей совместной собственности супругов и объект дарится полностью другому лицу. Например: супруги А. и Б. дарят квартиру, которая является их совместной собственностью, своему сыну.Для нотариального удостоверения договора дарения квартиры или дома нужно будет представить:- копии паспортов дарителя и одаряемого,- свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость,- документы, на основании которых к дарителю перешло право собственности на недвижимость (договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в права наследства и т.п.).Все остальные документы на недвижимость (выписку из реестра недвижимости, кадастровый паспорт) нотариус запрашивает самостоятельно через систему электронного взаимодействия с Росреестром. Кроме того, нотариус сам может направить заявление о государственной регистрации права собственности в Росреестр, что существенно сокращается срок регистрации – через 3 рабочих дня можно уже получить свидетельство о государственной регистрации права собственности одаряемого.

Город Москва, Российская ФедерацияДвадцать второе мая две тысячи семнадцатого года Мы:гражданин Иванов Иван Иванович, «__»_______ года рождения, проживающий в г. Москве, ул.__________ (паспорт серии ____ , выдан _____ «__»_____г.), именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, игражданка Петрова Мария Ивановна, «__»_______ года рождения, проживающий в г. Москве, ул.__________ (паспорт серии ____ , выдан _____ «__»_____г.), именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар жилое помещение (квартиру) под номером ____, находящееся по адресу: город Москва, ул. ______, в доме №__.Кадастровый номер отчуждаемой квартиры – ________.Квартира расположена на первом этаже девятиэтажного панельного дома, общая площадь составляет 53,5 кв.м, в т.ч. жилая площадь – 32,8 кв. м, состоит из двух комнат, что подтверждается кадастровым паспортом №___ от «__»______г.Кадастровая стоимость квартиры составляет _______ рублей.2. Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство Серия___ №____, выданного нотариусом города Москвы ______Ф.И.О. «__»________г., зарегистрированного в реестре за № _____. 3. В квартире, указанной в п. 1 настоящего Договора, никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ______ от «__»________г. за №_____.4. Супруг Дарителя – Ф.И.О. – предоставил свое согласие на дарение указанной квартиры Ф.И.О., заверенное нотариусом города Москвы _____Ф.И.О., зарегистрированное в реестре за №____. Одаряемый с содержанием заявления ознакомлен.5. Даритель ставит Одаряемого в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры. По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.Задолженность по налогам за отчуждаемую квартиру отсутствует, о чем Одаряемому представлены соответствующие документы.6. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие ее Одаряемым будет выражаться во вручении ключей от квартиры и правоустанавливающих документов на нее, что фиксируется актом передачи недвижимого имущества. Даритель обязуется передать квартиру одновременно с подписанием настоящего Договора.7. Одаряемый приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации его права в отделении Росреестра.8. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по жилищно-коммунальным услугам в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.9. Стороны Договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими пониманию существа подписываемого ими договора, не находятся под влиянием обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, два из которых остаются на руках у Дарителя и Одаряемого, третий передается в отделение Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности.Подписи сторон

Сивакова И. В., 17.06.2017 г.

Источник: http://www.irina-sivakova.ru/longread/oformlenie_dogovora_dareniya.html

Договор дарения дома. Образец

Именуемая в дальнейшем одаряемая

двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость.

Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому).

Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

Дарственная на жилой дом – термин является разговорным, в юридической практике не применяется и в законодательстве РФ не закреплён.
Сделки дарения регламентируются законодательством РФ (гл. 32 ГКРФ).

Основные требования к договору дарения жилого дома.

  • Договор заключается в письменной форме по взаимному согласию дарителя и одаряемого.
  • Даритель передает жилой дом в собственность новому владельцу безвозмездно.
  • Даритель не имеет права требовать встречной передачи права, вещи или выполнения каких-либо условий.
  • Одаряемый не может иметь каких-либо обязанностей по отношению к дарителю.
  • Одностороннее расторжение оформленного договора дарения не допускается.

Особенности договора дарения жилого дома.

 В соответствии с законодательством РФ жилой дом и земельный участок, на котором он находится, неразрывно связаны. Поэтому вместе с правом собственности на дом к новому владельцу так же переходит и право собственности на земельный участок, на котором дом построен.

Переход прав собственности на дом и земельный участок оформляется в едином документе.

 Примечание: С момента перехода права собственности к новому владельцу также переходит риск случайного уничтожения дома, бремя по содержанию дома, возможность обращения на него судебных взысканий и т.п.

 В зависимости от того, какие права имеет даритель на земельный участок, одаряемый, вместе с правом собственности на дом получает:

  • полные права на земельный участок, если даритель является единственным собственником дома;
  • права на долю земельного участка, если даритель является владельцем доли жилого дома;
  • право пользования (долгосрочной аренды), если даритель владеет земельным участком на праве пользования.

Плюсы дарственной на жилой дом.

 Отсутствие налогов при оформлении дарственной между членами семьи или близкими родственниками.

 Примечание: В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи или близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

 Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.

 Возможность передать право собственности на свою долю дома без уведомления об этом других участников долевой собственности и без обязательного соблюдения права «преимущественной покупки» других собственников долей.

 Для договора дарения не имеет значения наличие у дарителя наследников.

 Не требуется обязательного нотариального заверения.
 Примечание: Если жилой дом находится в совместной собственности супругов, то согласие второго супруга на сделку дарения, заверенное нотариусом, является обязательным.

Минусы дарственной на жилой дом.

 Налог при оформлении дарственной между людьми, не являющимися близкими родственниками, составляет 13% от стоимости полученного в дар дома.

 Одаряемый теряет право на имущественные налоговые вычеты при покупке жилья.

Документы для регистрации дарения.

Для регистрации перехода прав собственности на жилой дом потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию сделки дарения;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
  • паспорта участников сделки для физических лиц;
  • учредительные документы для юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилой дом;
  • договор дарения;
  • подлинник и копия плана жилого дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о лицах, имеющих право пользования жилым домом;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя дарителя.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие второго супруга на дарение заверенное нотариусом;
  • разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки дарения.

Образец договора дарения жилого дома

Договор
дарения жилого дома

г. ……………………. ” …..”……………… 20…..г.Мы, ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….……………………………………………………………………….
   (ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

…………………………………………………………………………………..…………………,
(жилой дом с надворными постройками)

находящуюся по адресу: область ………………………………………………..……………….,

город (поселок, деревня) ……………….….…..……, улица …..….…….….……….., дом ….

1.2. Недвижимость состоит из основного ……………………………..……….. жилого дома
(кирпичного, бревенчатого, другое)

общей площадью ……………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,

(прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………………………….…………………………………………………………………………………..…………………,
(надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)

расположенных на земельном участке размером площадью

…………………………………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ……………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Недвижимое имущество (жилой дом) в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4 Указанное Недвижимое имущество свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

4.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Приложения:

  1. Справка БТИ от «……» ……………….. 20…. г.
  2. План земельного участка с надворными постройками.

Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….… ………….………………………………

(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

  • Скачать образец договора дарения жилого дома с земельным участком.

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/dareniya/37-dogovor-dareniya-nedvizhimosti-zhilogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.