Дача и дом в чем разница

Содержание

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Дача и дом в чем разница

С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

А теперь подробнее…

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами.

Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия “объект индивидуального жилищного строительства”, “жилой дом” и “индивидуальный жилой дом” (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

  • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
  • Количество наземных этажей – максимум 3;
  • Высота – до 25 метров;
  • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
  • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст.

23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок – до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/obekti/zhiloy-dom-na-sadovom-uchastke

Дом и дача. В чем разница?

Дача и дом в чем разница

Обычно, первый вопрос к клиенту у нас  – что вы хотите построить, дом (для постоянного проживания) или дачу (временное пребывание)

Дело в том, что часто, клиенты выбирают в качестве прототипа дома для ПМЖ, скандинавский дом «выходного дня».  То есть наш вариант «дачи». Но такой дом не всегда подходит для ПМЖ и даже для нашего понимания дачи.    Почему так?

Что такое скандинавский дом выходного дня?

Дом выходного дня, это аналог нашей дачи, но с некоторыми отличиями, которые весьма важны. Самое главное отличие в том, что наша дача, вполне может стать постоянным жильем на 3-4 летних месяца и более.  А «дом выходного дня» очень точно отражает свое название.

  Туда приезжают в основном на короткий срок – выходные, отпуск и т.п.  Остальное время дом может сдаваться в аренду. 

Какая разница? Спросите вы.  Разница в том, что в «доме выходного дня» нужно по минимуму мест хранения.

Условно – вы приехали туда с сумками, пожили, собрали сумки и уехали.  Как на «турбазу».   Так же там по минимуму мебели, места для технического оборудования.  То есть для экономии, минимизировано все.  Это не проблема, если приезжаете на пару дней.

  Но жить в таком доме на протяжении 1-2 месяцев  и более – уже может стать не совсем удобно.

Вполне типичная современная финская “дача”, на берегу озера. Сдается в аренду на Airbnb

Поэтому выбирать дом «выходного дня» как дачу длительного пребывания, а тем более в качестве ПМЖ – надо очень осторожно.   Я бы вообще не рассматривал «дачи» для ПМЖ.

Давайте изучим подробнее, что такое «скандинавская дача» на примере одного домика под Иматрой, где мы отдыхали осенью.

Проект дачного финского дома

Мне удалось найти проект этого домика, в нашем каталоге. Правда у нас он был зеркально развернут.

Как определить, является ли дом “дачным”. На мой взгляд можно заметить несколько отличий:

  1. Обычно дома выходного дня делают из клееного бруса. Кстати, именно поэтому, у нас долгое время был устойчивый стереотип, что настоящий финский дом – это дом из клееного бруса. Потому что именно такие дома чаще всего сдаются в аренду туристам.
  2. Площадь дачного дома обычно до 100м2. То есть если вы видите, что дом 70-80м2, то с 90% вероятностью это “дача”. Дома для пмж чаще всего от 80м2 и выше.
  3. Очень маленькие спальни – от 5 до 9м2. Часто в них стоят двухъярусные кровати.
  4. Маленькие шкафы или их отсутствие, ведь вы приехали с сумками, с ними и уедете.
  5. Часто полностью отсутствует KHH (подсобно-хозяйственное помещение) и тем более какое-то отдельное техническое помещение. Запросто может не быть места даже для стиральной машины. А зачем, если вы приезжаете на пару дней?
  6. Очень часто присутствует “лофт” (parvi). Никогда не путайте лофт с мансардой. Так как Parvi это просто антресоли, дополнительное место для отдыха или ночлега, где вероятно, вы даже не встанете в полный рост.
  7. Большая кухня-гостиная, так как именно там все и “тусуются”. Хотя, справедливости ради, это характерно и для домов постоянного проживания.

Другими словами – для дачного дома идет экономия на площади и комфорте. Ведь то, что начнет доставлять неудобство при длительном проживании, вполне можно потерпеть несколько дней.

Теперь давайте подробнее посмотрим на тот дом, в котором мы были.

Конструктивные моменты

Дом, выходного дня, часто делают из клееного бруса. Хотя это не догмат. Проекты дачных домов есть у большинства финских домостроительных компаний. Думаю, выбор клееного бруса в дачном сегменте обусловлен 3 факторами:

  1. Цена. В Финляндии он не считается “премиум продуктом” как в РФ.
  2. Пресловутая “простота отделки”, коробку просто красят с обоих сторон. Только опять же, в отличии от РФ, никто не вышлифовывает брус до зеркального блеска.
    Труд в Финляндии стоит дорого. Взяли покрасили и все.
  3. Энергоэффективность скорее на втором плане, затраты на отопление можно включить в чек на аренду.

“коробка” дачного дома собрана из бруса примерно 195х240мм

При этом из клееного бруса сделаны только несущие части дома. В остальном – максимальная экономия. Не несущие перегородки каркасные, отделанные имитацией бруса. Причем в каркасе нет даже намека на какую-либо звукоизоляцию. Более того, в сауне, на стыке наружной стены и каркасной перегородки были видны щели в соседний санузел.

Внутренние перегородки каркасные с имитацией бруса. Щели, непрокрасы – никого не волнуют, ведь это дача.

В отделке внутри так же максимальная экономия. Двери простые деревянные “филенчатые”, простая деревянная лестница. Простая строганная доска с креплением саморезами “в пласть” в качестве террасного покрытия.

Еще пара любопытных наблюдений. Не знаю почему, но мягкая черепица в Финляндии так же преимущественно используется на “дачных” домах. Вообще рынок битумных кровель, по статистике, не более 10% общей массы. Львиную долю занимают металлические кровельные покрытия.

Еще один любопытный момент. Характерен не только для дач, и я замечал его не раз. Нет опорной “пятки” в стропиле при опоре на несущую балку или стену. Заменяется металлическим крепежом. Не только на клееном брусе.

По фундаменту. Фундамент традиционно “полы по грунту” в нормальной теплоизолированной версии финского фундамента. Хотя для дач, свайные или, скажем так, точечно опорные фундаменты тоже встречаются.

Вентиляция дачного дома

Она есть всегда. Часто в дачных домах она сделана приточными клапанами с вытяжкой через санузел. Но в нашем доме, не смотря на маленький размер, была полноценная приточно-вытяжная установка с рекуперацией.

Здесь мне хотелось бы отметить один любопытный момент. У нас часто думаю, что в маленьком доме вентиляция это “избыточная роскошь”. Но на самом деле – чем меньше дом, тем выше потребность в эффективной вентиляции. Ведь объем воздуха на человека в маленьком доме – меньше, чем в большом. Соответственно концентрация CO2 будет повышаться намного быстрее.

Отопление и электрика

Еще один важный момент. Посмотрите на план дома, в начале темы. Отличие дачного дома от ПМЖ – в дачном доме фактически нет места для размещения технического оборудования. В нашем доме под хозяйственно бытовое оборудование была выделена ниша в прихожей. Там стояла стиральная машина, висел бойлер и вент установка.

По этой же причине, в дачных домах чаще всего обогрев реализован либо электроконвекторами или электрическими теплыми полами.

Ведь для котла водяного отопления нужно место, а энергоноситель в Финляндии в 90% случаев – электричество. Газ как энергоноситель практически отсутствует.

В нашем доме все отопление было сделано электрическими теплыми полами. Которые по всей видимости были заложены кабелем в стяжку пола.

Электрощит расположен в перегородке прямо на входе и довольно “скромный” по меркам современного дома. Хотя и дом небольшой.

Еще один любопытный момент к экономии – как сделана проводка. Так как делать скрытую проводку в клееном брусе то еще развлечение, то на этом тоже экономят. Переносят электроточки на внутренние каркасные перегородки, выключатели и розетки размещают вплотную к наличникам дверей, пряча провод под ними. Так же проводка идет по плинтусам с плинтусными розетками.

Разумеется на количестве электроточек тоже экономят. Ведь каждая розетка – лишние деньги.

Лофт в дачном доме – Parvi

На этой особенности хотелось бы остановится отдельно. Еще раз – лофт, это не мансарда. На которой можно сделать полноценные жилые помещения. Это исключительно дополнительная площадь – “на всякий случай”. Основные моменты, которые отличают лофт от мансарды.

  1. Крутая, вплоть до вертикальной – лестница.
  2. Лофт чаще всего не изолирован от общего пространства дома.
  3. Лофт имеет очень маленькую высоту – как правило встать в полный рост человек там может только по центру.

Посмотрите фото и вы сами все поймете. Для того чтобы сделать некоторые фотографии, мне реально пришлось ползти ползком по полу.

Спальни дачного дома

В нашем домике, как видно по планировке, 2 спальни – 6.7м2 и 7.5 м2
На что они похожи в реальности, так же можете оценить по фото.

Если “большая” еще как-то более менее, то в маленькой – двуспальная кровать занимает практически все пространство спальни. Естественно для шкафов места нет. Только для минимума вещей, временно привезенных с собой.

Сауна, душ, туалет, прихожая

Тут все типично. Душевая без всяких поддонов, небольшая сауна и небольшой туалет. Напомню, ввиду недостатка места, ниша в прихожей, которая по идее должна быть предназначена под шкаф, занята оборудованием. А вешалка совсем небольшая, висит уже в зоне гостиной.

Кухня гостиная

Тут все понятно, это центр дома и жизнь в доме течет именно тут. Поэтому это самое большое помещение.

Подведем итог

Я бы сказал так. Не смотря на некоторую “скандинавскую небрежность” в отделке и некоторых решениях, скандинавский дачный дом делается не по принципу “нам все равно из чего, лишь бы симпатично смотрелся”. Общее ощущение – многое сделано простенько, но не “топором”. И уж точно даст фору многим нашим дачам в эконом сегменте.

Можно ли прожить в таком доме подряд все лето? Наверное да.. хотя будет тесновато. Так как вещи хранить негде, а их за несколько месяцев появится много. А вот в плане использования такого дома для ПМЖ, я бы очень крепко подумал.

Понятно, что по сравнению с “хрущевками” и коммуналками – это почти дворец.

Тем не менее – по моему мнению, для постоянного проживания нужно искать дом как минимум с большим кол-вом мест хранения и хозяйственно техническим помещением.

(Visited 3 973 times, 1 visits today)

Источник: https://xn--d1ahabdeeoeo2a7a.xn--p1ai/summerhouse/

Чем отличается садовый дом от дачного?

Дача и дом в чем разница

До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому говорить стоит не о текущих, а о новых нормах.

По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

На садовом участке можно будет не только построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем.

На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.

Можно ли строить магазин в СНТ?

Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?

Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2019 года).

Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами.

И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.

Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» гораздо больше, чем у обратного. Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, таких как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по куда более высокой цене).

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации. В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача – тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.

Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:

Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет.

Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха.

Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.

Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство.

Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково.

Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств.

Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества. И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.

Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок».

Так, на садовом участке предусматривается возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них.

Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом регистрации проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chem_otlichaetsya_sadovyy_dom_ot_dachnogo/7700

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи? на сайте Недвио

Дача и дом в чем разница

Что может быть лучше, чем отдых на природе вдали от городской суеты, работы, загрязненного воздуха? Иметь свою загородную недвижимость — мечта многих. И чаще всего все начинается с покупки участка.

Вот наступил момент, вы купили участок, но что построить на нем? Рынок загородного жилья весьма специфичен и, в отличие от городского жилья, не так стандартизирован. Каковы отличия и где эта грань между коттеджом и частным домом, дачным домом и особняком?

Несмотря на то, что в законодательстве четких разграничений по этим понятиям нет, по определенным качествам все эти объекты недвижимости в корне отличаются друг от друга.

Общие определения

Дачами называют здания, предназначенные для проживания семьи преимущественно в теплое время года. В них редко проводят отопление и водопровод (воду берут из колодцев) – достаточно лишь электричества. На окружающих их участках, как правило, небольшого размера, обустраивают теплицы, высаживают огород, сельскохозяйственные растения, плодовые деревья.

Частный (загородный) дом – это здания, которые используются либо для периодического проживания в любое время года, либо для постоянного круглогодичного проживания (ПМЖ). Поэтому их обустраивают системами отопления, водоснабжения и канализации. В разговорном же обиходе, дом – это обобщенное понятие, которым называют любые, даже нежилые, здания.

Относительно недавно: каких-то 20-30 лет назад в России появился новый формат загородного жилья — коттеджи. Сегодня они очень распространены, особенно рядом с крупными городами и мегаполисами.

С тем отличием, что если раньше коттеджи строили в 1,5-2 этажа с мансардой, то сегодня уже не редкость увидеть 3-х и даже 4-этажные постройки, которые смело можно назвать полноценными особняками.

Рассмотрим более предметно основные особенности каждого типа.

1. Дачи и садовые домики

Садовые (дачные) дома строятся для временного проживания в теплый период года. В них хозяева могут также приезжать на отдых в свои выходные дни. Это – самый бюджетный вариант загородной недвижимости.

Следует отметить основные задачи дачных домиков и преимущества их строительства:

  1. обеспечение комфортного сезонного расположения всей семьи;
  2. планировка садовых домиков занимает гораздо меньше времени, финансовых средств, по сравнению с другими видами загородного жилья;
  3. на строительство дачи уходит гораздо меньше материалов;
  4. их обычно возводят на небольших участках земли, оставляя больше места под посадки деревьев и с/х культур.

Этот также самый популярный формат в России. Встретить объявления о продаже участков и недвижимого имущества в дачных поселках можно встретить повсеместно.

Так как дачи не оснащаются системами кондиционирования, для защиты от жары в них делают небольшие окна, используют солнцезащитные маркизы и навесы, а также высаживают рядом густые деревья для тени.

2. Загородные дома

Одноэтажные или двухэтажные загородные дома возводят как в различных населенных пунктах (например, в деревнях), так и на территории коттеджных и дачных поселков. Как правило, их приобретают на вторичном рынке жилья.

Коммуникации в загородных домах могут быть подведены, а могут отсутствовать. А чердаки и мансарды в них оборудуют как отдельные жилые комнаты или кабинеты.  Однако если владельцы планируют проживать там и зимой, следует позаботиться об утеплении стен, подведении водопровода, электричества и организации отопления еще до заселения.

3. Коттеджи

Если же собственник земли желает иметь просторное загородное жилье, где без труда разместятся все члены семьи и их гости, оптимальный вариант – построить многоэтажный коттедж.

Современные коттеджи строят минимум в 2 этажа, они имеют несколько спален и санузлов, а верхний этаж часто оформляют в виде мансарды.

Основными материалами для постройки являются:

  • кирпич – такие коттеджи отличаются прочностью и долговечностью, хотя и стоят недешево;
  • натуральное дерево – отлично сохраняет микроклимат и недорого стоит, можно сэкономить на фасадной и внутренней отделке, однако необходима дополнительная защита от насекомых, грызунов, грибков и прочих вредоносных микроорганизмов;
  • пеноблоки – долговечный материал, из минусов — дорого, боится влаги и снега, требуется внешняя отделка.

Основные дизайнерские решения

Небольшие коттеджи особенно популярны в западной Европе. В Англии их строят в 3 или 4 этажа, прямоугольного вида с двускатной крышей. Французские планировки отличаются просторными придомовыми участками. На них обустраиваются игровые площадки, бассейны, теннисные корты и т. д.

В нашей стране более популярны коттеджи испанского типа. Их отличают большие окна с арками, присутствие колонн, много пространства, большое количество мрамора – все это характерно для особняков в Испании.

Главные достоинства коттеджных домов европейского типа:

  • их отстраивают из недорогих материалов высочайшего качества;
  • в помещениях сохраняется здоровый микроклимат и экологическая безопасность (это очень важно, когда в семье есть дети);
  • на выбор представлено множество вариантов уже готовых проектов, но при желании клиента архитекторы разработают индивидуальный дизайн-проект;
  • помещения внутри зданий расположены органично и удобно.

Основные различия в проектах

Между дачами, загородными домами и коттеджами существует ряд характерных различий:

  1. Дачи редко строят большой площади, обычно это здания до 100 кв. м. Площадь загородных домов — от 100 до 250 кв. м., а коттеджей – 250 — 500 кв. м. Здания большей площади уже считаются особняками и усадьбами;
  2. В дачи редко проводят коммуникации, так как их используют только для временного проживания. Нередко можно встретить компактные генераторы. В загородных домах и коттеджах обычно все коммуникации присутствуют, однако не во всех поселках есть газ, ввиду чего применяют автономное газовое отопление или электрические котлы;
  3. В Московской области, дачи сконцентрированы, обычно, на значительном удалении от города. Загородные дома строят в радиусе не далее 50-80 км от МКАД. Поселки с коттеджами располагаются чаще всего до 40-50 км от Москвы;
  4. Придомовая территория дач используется преимущественно, как земля для высадки сельскохозяйственных культур, а участки у частных домов и коттеджей – для ландшафтного дизайна и обустройства дополнительных построек.
  5. Дачные дома строят из недорогих, наиболее доступных стройматериалов. Частные дома и коттеджи отличаются более оригинальным и качественным экстерьером и планировкой внутренних помещений.

Альтернативные варианты

Сравнительно недавно в Россию пришел новый формат загородного жилья — таунхаусы, которые можно справедливо считать альтернативой вышеперечисленным вариантам.

Они представляют собой ряд сблокированных 2-х, 3-х этажных домов, имеющих общие боковые стены. Каждый из них имеет отдельный вход с улицы, на первом этаже оборудуют кухню и гостиную, а жилые комнаты располагаются на верхних этажах.

Для нескольких семей, имея собственный участок, можно рассмотреть, как вариант, строительство дуплекса.

Это отдельно стоящее здание, разделенное на две части, с двумя отдельными входами, предназначенные для проживания 2-х семей.

Нетрудно догадаться, что главное преимущество этого варианта в том, что затраты каждой семьи будут значительно меньше, чем при постройке отдельного дома.

Какой вариант лучше?

К счастью, в современном строительстве нет ограничений на выбор типа загородного жилья. Планируя строительство, вы можете заказать любой дизайн-проект, будь-то дачный дом, особняк, коттедж или даже таунхаус.

Можно дополнительно благоустроить территорию красивой беседкой, необычным газоном, построить детскую площадку или баню с бассейном. Естественно, не обойтись без одного или двух гаражей, парковки для гостей.

Следует отметить, что постройка одноэтажного дома выйдет намного дешевле, чем в два или три этажа. Но при этом вы получите значительно меньшую площадь и количество комнат. В принципе, обычный дом всегда можно усовершенствовать надстройкой дополнительных этажей или улучшить до уровня коттеджа. Для этого достаточно обратиться к опытным специалистам.

Строительство дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/chem-otlichaetsya-kottedzh-ot-doma-a-dom-ot-dachi/

Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2021 году: определение, чем отличается садовый дом от жилого

Дача и дом в чем разница

» Купля-продажа квартиры » Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

8 877 просмотров

Садовый дом в самом классическом его понимании не предназначается для постоянного проживания людей. Как следствие, прописаться в нем невозможно. Такое строение считается нежилым. Однако относится это далеко не ко всем домам в СНТ. Рассмотрим вопрос подробнее в этой статье.

Понятие

В рамках данной статьи нужно четко понять, что такое нежилое и жилое здание, а также чем они отличаются друг от друга. Жилой дом – это строение, которое предназначено для постоянного проживания людей.

В нем можно прописываться. Нежилой дом предназначается для временного проживания. Например, в летний период.

Зимой в таком доме находится невозможно, так как он не утеплен и не подведено отопление (могут быть и другие варианты).

Пример: Небольшой домик, где садоводы хранят инвентарь и отдыхают от летней жары не предназначен для постоянного проживания.

В нем могут быть даже установлены кровати, однако из коммуникаций обычно есть только электричество и то, не всегда. Такой дом не может быть признан жилым.

А капитальное строение, со всеми подведенными коммуникациями, утепленное, с отоплением и всем необходимым для жизни, даже если оно располагается на участке для садоводства, может считаться жилым.

Исходя из сказанного выше, садовый дом может считаться как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, обустройства и многих других факторов.

Вплоть до 2019 года понятие «садовый участок» было разделено на несколько других. Позволялось возводить как жилые, так и нежилые дома.

И если строение было в свое время зарегистрировано как жилое, то после 2019 никакие поправки вносить не требуется. Дом автоматически получит жилой статус.

До 2019 года даже если дом признавался жилым, но располагался на садовом участке, зарегистрироваться в нем было невозможно. Теперь все владельцы получили такое право.

С другой стороны, если дом возводится после 2019 года или ранее не был зарегистрирован как жилой, придется сначала придать ему статус жилого строения. В противном случае зарегистрироваться в нем не получится.

Кроме отсутствия возможности регистрации существуют и другие проблемы. Так, например, передать в залог нежилой дом намного сложнее, чем жилой, не говоря уже о том, что жилая недвижимости автоматически стоит значительно дороже, чем нежилая.

Чтобы понимать разницу между жилым и нежилым домом, нужно рассмотреть требования, которые выдвигаются к жилым строениям, расположенным на садовом участке. Именно эти параметры и отличают данные здания.

Требования к жилому дому

Жилая дача (дом), должна соответствовать следующим требованиям:

  • Структурные элементы и ограждения обязаны обеспечивать сохранность имущества собственников, а также не должны угрожать их жизни.
  • Должны быть подведены все основные коммуникации (свет, вода, канализация, газ и так далее). В некоторых регионах, где нет возможности подвести, например, газ или канализацию, это требование может частично игнорироваться.
  • Температура внутри жилого дома в зимний период не должна падать ниже 18 градусов.
  • Влажность воздуха внутри дома не должна быть выше 60%.
  • Участок и сам дом должны быть оформлены в частную собственность.
  • На дом и на участок не должно быть наложено обременение.

Площади помещений жилого дома

Кроме перечисленного, выдвигаются и дополнительные требования к площади помещений внутри дома:

ПомещениеРекомендуемая площадь
СпальняОт 7 кв.м.
КомнатаОт 12 кв.м.
КухняОт 6 кв.м.
Ванная комнатаОт 1,8 кв.м.
ТуалетОт 0,96 кв.м.

При этом, высота потолка в наземных помещениях должна быть не менее 2,5 метра, а в подвале – не менее 2 метров.

Данные требования могут частично игнорироваться, однако сильно отличаться от заявленных параметров они не могут. В противном случае пользоваться такими помещениями будет невозможно/некомфортно.

Если дачный дом уже зарегистрирован в качестве жилого строения (до 2019 года) и вся проблема только в том, чтобы дать ему адрес (и получить возможность оформления постоянной прописки), то достаточно обратиться в местную администрацию и потребовать назначить данной недвижимости реальный адрес. Обычно это делают по первому требованию.

Информация об адресе также вносит в Росреестр, так что может потребоваться заказывать новую, свежую выписку из ЕГРН.

Если же дом еще не является жилым, придется сначала признать его таковым и только потом требовать назначить адрес.

Порядок действий

  1. Заказать техническое заключение. Так как комиссия для проверки дома не назначается и решение принимается только на основании предоставленных заявителем документов, в обязательном порядке требуется такое заключение любого квалифицированного эксперта, имеющего все нужные лицензии.

    В заключении указывается вся основная информация, при помощи которой администрация может принимать решение о том, считать ли данный дом жилым или нет.

  2. Подготовить все документы (примерный перечень см.ниже).
  3. Подача документов и заявления в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию.
  4. Ожидание и получение решения.

  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Запрос назначения адреса дома.

Документы

Основной момент в процедуре признания дома жилым – обращение в администрацию или МФЦ. Для этого нужен определенный перечень документов:

  • Заключение специалиста относительно состояния дома.
  • Заявление в МФЦ или местную администрацию (заполняется на месте).
  • Паспорта всех владельцев недвижимости.
  • Нотариально заверенные согласия всех владельцев недвижимости на изменение ее статуса.
  • Разрешение от органов опеки в том случае, если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт и кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающие документы.

Представленный список может несколько изменяться или дополняться в зависимости от ситуации и региона нахождения дома. Например, могут потребовать справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Несмотря на тот факт, что наличие долгов не является основанием для отказа в признании дома жилым, именно по этой причине отказывают очень часто.

Проблему можно решить через суд, но выплатить весь долг все равно придется.

Несмотря на тот факт, что процедура перевода садового дома в жилой статус формально является бесплатной, на самом деле придется понести некоторые затраты, связанные с подготовкой документации и последующей регистрацией изменений:

Тип расходовПримерная сумма
Техническое заключениеОт 15 тысяч рублей
Нотариальное согласие собственниковОт 1 тысячи рублей за каждого владельца
Изменения в Росреестре2000 рублей
Выписка из ЕГРН350 рублей
Новый техпаспортОт 10 тысяч рублей
Восстановление документовОт 5 тысяч рублей

Сроки

Сроки во многом зависят от самого заявителя, однако некоторые моменты он контролировать не может:

  • Составление технического заключения: до 3 недель (реже – больше).
  • Получение решения от администрации: до 45 дней с момента подачи всех бумаг.
  • Регистрация изменений в реестре: до 2 недель.

Несмотря на кажущуюся простоту, на самом деле превращение садового дома в жилое строение – достаточно сложная процедура. Нередко тут не обойтись без опытного юриста. На бесплатной консультации наши специалисты расскажут о самых важных моментах, требующих внимания собственников. Они также могут взять на себя все оформление, подготовку документов и даже будут представлять интересы клиента в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/sadovyj-dom-eto-zhiloe-ili-nezhiloe-pomeshhenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.